Ennio Alessandro Rossi

Sono c.a. 20 mesi che ho messo in vendita il mio bilocale a Milano zona semiperiferica ( Crescenzago ) e non vedo risultati,anche
dopo la 2° agenzia che gli ho dato il mandato fino a gennaio e come la prima mi porta 1 persona al mese c.a.
Non ci sono proposte e probabile l'unica alternativa è abbassare, ma io non la voglio regalare
Cosa mi consigliate di fare se non riuscirò a venderla a fine mandato ?
Grazie
Luigi

Salve

Potresti darmi per favore un tuo parere sulla discussione "Responsabilità danni causati dal precedente proprietario" inserita in Compravendita Immobiliare nella categoria PROPRIETARI DI IMMOBILI, che riporto qui di seguito:
Ho recentemente acquistato un appartamento senza sapere che il proprietario dell'appartamento al piano di sotto aveva dei danni da infiltrazione di acqua. Il venditore aveva ricevuto pochi mesi prima una lettera dell'avvocato che gli intimava di riparare i danni.
E' vero che adesso devo rispondere io dei danni all'appartamento sottostante, provocati dal proprietario precedente?
Da quello che mi è stato riferito, i danni sono stati causati da riparazioni non eseguite a regola d'arte. A queste riparazioni ha contribuito economicamente anche il proprietario dell'appartemento di sotto, che adesso chiede i danni a me. Come posso difendermi se non ho nessun documento, visto che non ero io il proprietario?
grazie

buon giorno sig ennio le faccio la mia domanda l8 marzo e morta mia madre e nello stesso periodo avrei dovuto rogitare l'ultimo appartamentino a nome mio che mia madre possedeva prima di morire il problema e che siamo diversi fratelli e cdhe per legge siamo tutti sucessori legittimi pero siamo gia d accordo che l'appartamento lo devo comprare io ora i miei fratelli possono rinunciare e far si che la successione sia a nome mio e se si come dovremmo fare la ringrazio molto b giorno

Gentile Dr Ennio, le volevo sottoporre il mio problema;
Sto per acquistare, direttamente dal costruttore 2 appartamentini attigui, di circa 50 mq cadauno, che dovrei unire per poi poter chiedere in banca un mutuo al 100%(presso la Banca Intesa).
A questo punto le chiedo: dato che l'apertura della parete confinante sarà realizzata a mie spese, posso richiedere già da ora il mutuo e lasciare che ill perito analizzi l'attuale situazione, oppure potrei avere problemi a riguardo? in alternativa mi converrebbbe prima presentare una DIA al Comune dove si richiede l'apertura del varco, realizzare la stessa per poi far periziare? e se la societa' venditrice non mi permettesse di farlo? Gli appartamenti essendo di nuova costruzione non sono stati ancora accatastati e quindi hanno tutti lo stesso sub che variera' solo dopo l'acquisto, come mi devo regolare? Lei cosa mi consiglia?

salve, ho una domanda da fare.il 26 marzo 2010 è deceduto mio padre,dopo circa 15 o20 giorni dopo andando all'ufficio postale per cose mie mi si chiedeva l'atto notorio.sono andata dal cancelliere del tribunale ed ho dichiarato che siamo tre eredi io,mia sorella e mia madre.ho presentato questo foglio all'ufficio postale dove mi era stato richiesto. Adesso, siccome ci sono anche beni immobili, mia madre vorrebbe rinunciare all'eredità per questione di costi di successione. si può fare in questo momento?

gentile signor Ennio, volevo chiedere, dopo la morte di mio padre, i beni lasciati come vengono ripartiti ai figli e alla nostra matrigna? faccio presente che non vi è stato nessun testamento, e poi volevo chiedere se i figli non vogliono vendere come si può accontentare la matrigna? grazie

gentile signore Ennio le chiedo se è possibile vendere una casa avuta in eredità anche se tra gli eredi c'è una persona che non vuole vendere? grazie infinite

Egr. Sig. Ennio
Ho acquistato una casa usufruendo delle agevolazioni fiscali come prima casa il 20 Marzo 2003 e l'ho venduta il 23 Aprile 2009 date riportate sul rogito d'acquisto e sulla dichiarazione del notaio per la vendita, quindi ben oltre i 5 anni, ed ho richiesto la residenza entro 18 mesi dall'acquisto, le mie domande sono:
I 5 anni per la vendita della casa vengono calcolati dalla data del rogito o quella di concessione della residenza da parte del comune(so che sembra stupida come domanda ma non si sa mai magari ho male interpretato) spero vivamente da quella del rogito se no non sono passati 5 anni e perderei le agevolazioni come prima casa.
Per quanto riguarda le plusvalenze se passati 5 anni dall'acquisto non devo corrispondere nulla in sede di dichiarazione dei redditi? e comunque la residenza è stata mantenuta per 4 anni e mezzo quindi ben più tempo della metà del possesso delll'immobile quindi teoricamente dovrei essere tranquillo?
Saluti

Fatto

Gentile signor Ennio,
le pongo qs quesito inserito qs mattina.

"Dovrei partecipare ad un asta per un immobile locato in zona turistica che risulterebbe essere locato da un non residente fino al 2017 con regolare contratto. Mi dicono che per il fatto che chi è attualmente in affitto non ha la residenza e lo utilizza solo per le vacanze, all'acquisto della casa il suo contratto di affitto cadrebbe e sarei libero di poterlo utilizzare per la mia famiglia. Quanto saputo è vero? "

Mi piacerebbe partecipare a quest'asta e visto che si terrebbe la settimana prossima, saputo tardi, avrei premura di una risposta. Lei può essermi d'aiuto?

Grazie. Saluti Gianrita