Esproprio mai avvenuto

Buongiorno,
riprendo questa discussione che avevo aperto nel 2012 in quanto ho riavviato la trattativa con la nuova amministrazione comunale che si è insediata da maggio scorso e si stanno aprendo alcune soluzioni.

Riguardo il passaggio di proprietà lato comune mi viene detto che fino a che non viene sanata la successione di fatto non si può fare niente. La mia posizione è che non sono disposto a spendere un centesimo per l'operazione e lato comune mi viene detto che i passaggi di successione dovrebbero essere gratuiti.

Ricordo che nel mio caso si tratterebbe di 3 passaggi in quanto la proprietà risulta intestata a mio padre e nel frattempo è deceduto sia lui che mia madre, pertanto:

1. successione: da mio padre (attuale proprietario al 100%) in parti uguali a mia madre, mio fratello e me;
2. successione: quota di mia madre in parti uguali a mia madre, mio fratello e me;
3. trasferimento proprietà al comune da parte mia e di mio fratello.

I passaggi 1 e 2 sono veramente gratuiti?
Il passaggio 3 in che forma dovrebbe avvenire?

Possibile che non ci sia nessuno che sa darmi qualche informazione?

le successioni sono gratuite ma vi sono delle imposte da pagare oltre alla voltura catastale, si tratta di qualche centinaio di € ogni passaggio
La cessione al comune è un atto pubblico

Grazie.

Dal sito dell'agenzia delle entrate ho trovato alcune informazioni riguardo al costo dell'operazione, ma non so se ho fatto le assunzioni ed i conti corretti.

Successione
Il reddito dominicale delle 3 particelle è veramente basso e ampiamente al di sotto della soglia di 1 mln € per cui l'operazione non costa niente.
Inoltre, visto che l'attivo ereditario è inferiore a 25823€ non devo nemmeno presentare domanda di successione (vedi http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...iarazione+di+successione/schedainfo+dichsucc/ )

Voltura
Il costo è di 55€ a domanda di voltura come "tributo speciale catastale" a cui si aggiungono 16€ ogni 4 pagine della domanda.
Il modulo è questo: http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...manda+di+voltura+Catasto+Terreni/Mod+18+T.pdf
Se ho capito bene, anche se gli intestatari finali si sarebbe io e mio fratello, basta che la domanda la faccia uno dei due compilando i quadri A e B, corretto?

Secondo voi posso fare la voltura da mio padre a me e mio fratello in un giro solo oppure devo fare anche la voltura precedente in cui figura mia madre?

Se fosse possibile fare una sola voltura spenderei in totale 55+16€

ziosam31 ha scritto:

Inoltre, visto che l'attivo ereditario è inferiore a 25823€ non devo nemmeno presentare domanda di successione

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Non hai letto con attenzione: "e non comprende beni immobili o diritti reali immobiliari".

Nemesis ha scritto:

Non hai letto con attenzione: "e non comprende beni immobili o diritti reali immobiliari".

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Hai pienamente ragione! Il fatto che si tratta di terreni mi ha portato fuori strada.
A questo punto devo presentare 2 modelli 4:
1 per la successione alla morte di mio padre
1 per la successione alla morte di mia madre

Domande:
- quale è il costo di ciascuna successione? Sul sito dell'Agenzia delle Entrate ho trovato il riferimento ad il modulo, ma non al costo
- fatte le successioni posso fare una sola voltura catastale?

devi presentare 2 denunce di successione e 2 volture, le imposte sono ipotecaria e catastale, non ricordo gli importi ma credo potrai trovere risposte in rete

Ciao, cercherò di farla breve, perchè la tua situazione è la stessa della mia.
Negli anni 60 mio padre ha costruito una palazzina e ha fatto la stessa procedura del tuo e i terreni non sono mai stati trascritti. Mio padre è morto nel '97 e io e mia sorella abbiamo solo scoperto nel 2011 che c'erano ancora degli appezzamenti di terreno intestati a mio padre.
Visto che la palazzina consta 8 appartamenti (di cui uno mio e gli altri venduti negli anni), pensando di fare una cosa corretta, abbiamo fatto l'integrazione della successione pagando una bella tassa più la pratica del geometra; dopo neppure un mese arriva la bella letterina verde dell'agenzia delle entrate in cui ci richiedono more sanzioni e integrazioni sulle tasse di successione dell'epoca (in quanto le stesse vengono pagate sulla normativa del 1997) e noi abbiamo pagato.
Se tornassi indietro lascerei tutto come era prima, anche perchè adesso noi abbiamo un altro problema a livello condominiale proprio per quel terreno.

p.s. il condominio vorrebbe comprare la titolarità nel terreno, ma gratuitamente: io sono disposta a fare una vendita fittizia, in quanto non me ne importa niente, ma non voglio pagare nulla per la trascrizione a livello millesimale per il mio appartamento, cosa che il condominio pretende che pago.....

Sapete cosa gli ho risposto? Se voi volete il terreno gratis e farmi pagare 325 euro di pratiche per la mia quota millesimale, preferisco pagare i miei 2 euro di IMU all'anno: andate pure dal notaio io non mi presento e non vi regalo niente.

Mi sa che anche io lascio tutto stare così com'è...