Ottimizzare fiscalmente la successione

[maharishi]

buongiorno,
vorrei porre in discussione per sapere in forma legale quali disposizioni di legge impongono nel caso di immobile intestato ad una coppia di anziani dove uno dei due viene a mancare. In caso di successione in quanto interessati tre figli della stessa coppia, come meglio procedere per ottimizzare la successione prima che venga a mancare anche la seconda intestataria?...quale forma migliore fisco) per non gravare sui figli la successione? Si potrebbe parlare di intestare l'immobile ai figli e al coniuge vivente l'usofrutto? Grazie

 

[JERRY48]

Devi dare più indicazioni.
Quota proprietà
C'è stato testamento da parte del de cuius

 

[maharishi]

le quote sono al 50% ognuna.
Non c'è stato alcun testamento. Grazie mille

 

[adimecasa]

per evitare problemi in seguito alla dipartita dell'ultimo intestatario, si deve cedere la nuda proprietà ai figli e tenersi l'usufrutto vita natural durante, così alla dipartita al più lungo tempo possibile, più niente c'è da fare

 

[JERRY48]

Il coniuge ha ereditato il 33,3% è proprietario quindi del 83,3%, i figli sono diventati proprietari ciascuno dell'11,1%.
Fate i vostri conti e vedete la convenienza (età e prezzo) per acquisire la piena proprietà e lasciare l'usufrutto, oppure lasciare le cose come stanno e si va alla successione (al più tardi possibile).

 

[maharishi]

Allora, se ho ben capito, ricapitolando:
-stato attuale
Mamma e Papà cointestatari al 50% di immobile dove abitano attualmente;
Tre figli maggiorenni sposati con prole;
Papà muore e rimane mamma abitante nello stesso appartamento.
-Soluzione:
intestare ai tre figli la nuda proprietà;
usufrutto vita natural durante a Mamma.
Se quanto scritto è giusto, aggiungo:
tutto questo deve essere fatto dal notaio, oppure anche da un commercialista?
I costi di tale operazione (nel caso del notaio) sono paragonabili ad un atto di compravendita?
I tre figli si ritrovano a pagare le tasse come seconda casa essendo essi già proprietari di immobile prima casa?
Le tasse eventuali come vanno ripartite tra Mamma e figli?

 

[adimecasa]

l'usufruttuario se la possiede tutta altrimenti ognuno per la sua quota

 

[JERRY48]

tutto questo deve essere fatto dal notaio, oppure anche da un commercialista?

Solo dal notaio

I costi di tale operazione (nel caso del notaio) sono paragonabili ad un atto di compravendita?

Sì

I tre figli si ritrovano a pagare le tasse come seconda casa essendo essi già proprietari di immobile prima casa?

Sì

Fossi in voi lascerei le cose come stanno, per la mamma prima casa e meno spese per il resto.

 

[maharishi]

Grazie infinite,
ultima cosa ma, la legge non prevede l'obbligo di comunicare la morte di Papà per quanto riguarda l'immobile?

 

[JERRY48]

Leggi
http://www.laleggepertutti.it/22697_dichiarazione-di-successione-quando-chi-e-quanto