Abito in un condominio di 12 appartamenti e abbiamo recentemente rifatto il tetto.
L'amministratore ha ripartito la spesa per millesimi, e nessuno ha contestato la cosa. Solo recentemente sono venuto in possesso del regolamento condominiale (sapevo che esisteva ma non l'avevo mai letto, mea maxima culpa), il quale ha un paragrafo sulla divisione delle spese. Il quale recita testualmente":
Le spese di riscaldamento, comprese quelle di energia elettrica, pulizia caldaia, abbonamento manutenzione, abbonamento per regolazione calorie, consumo di acqua del contatore comune, manutenzione delle aiuole esterne e delle piante, manutenzione delle corsie comuni esternem pulizia locali comuni, tinteggiatura vani comuni, consumo luce scale e le spese tutte di conduzione del condominio saranno sostenute dai condomini conduttori o dagli inquilini nella seguente maniera:
Per tutto quanto concerne la spesa di riscaldamento, consumo energia ecc. in ragione di millesimi come dalla allegata tabella A.
Tutte le altre spese vanno invece divise in 12 dodicesimi.
[...]
Se non interpreto male il regolamento condominiale, la spesa di manutenzione straordinaria del tetto andrebbe divisa in parti uguali (1/12 per appartamento) e non per millesimi. La differenza non sarebbe poca, essendo notevole la cifra in questione. Nel mio caso, si tratterebbe di una differenza (in meno) di circa 300 Eu. che immagino sara' compensata da un analogo aumento per qualche altro appartamento. E questo si applcherebbe a diversi miei condomini. La cosa solleva' un bel vespaio, per cui vorrei essere sicuro al 100% di avere capito bene e di avere ragione.
Qualcuno mi puo' aiutare a capire la faccenda, normativa alla mano ? ci sono disposizioni di legge che dicono altrimenti e che sono super Reg. Cond. ?
Grazie dell'attenzione e dell'aiuto.
PS. poi disturbero' ancora il forum, perche' ci sono delle piccole incongruenze tra la tabella millesimale allegata al Reg. Condominiale e i millesimi attualmente applicati dall'amministratore per dividere le spese.
L'amministratore ha ripartito la spesa per millesimi, e nessuno ha contestato la cosa. Solo recentemente sono venuto in possesso del regolamento condominiale (sapevo che esisteva ma non l'avevo mai letto, mea maxima culpa), il quale ha un paragrafo sulla divisione delle spese. Il quale recita testualmente":
Le spese di riscaldamento, comprese quelle di energia elettrica, pulizia caldaia, abbonamento manutenzione, abbonamento per regolazione calorie, consumo di acqua del contatore comune, manutenzione delle aiuole esterne e delle piante, manutenzione delle corsie comuni esternem pulizia locali comuni, tinteggiatura vani comuni, consumo luce scale e le spese tutte di conduzione del condominio saranno sostenute dai condomini conduttori o dagli inquilini nella seguente maniera:
Per tutto quanto concerne la spesa di riscaldamento, consumo energia ecc. in ragione di millesimi come dalla allegata tabella A.
Tutte le altre spese vanno invece divise in 12 dodicesimi.
[...]
Se non interpreto male il regolamento condominiale, la spesa di manutenzione straordinaria del tetto andrebbe divisa in parti uguali (1/12 per appartamento) e non per millesimi. La differenza non sarebbe poca, essendo notevole la cifra in questione. Nel mio caso, si tratterebbe di una differenza (in meno) di circa 300 Eu. che immagino sara' compensata da un analogo aumento per qualche altro appartamento. E questo si applcherebbe a diversi miei condomini. La cosa solleva' un bel vespaio, per cui vorrei essere sicuro al 100% di avere capito bene e di avere ragione.
Qualcuno mi puo' aiutare a capire la faccenda, normativa alla mano ? ci sono disposizioni di legge che dicono altrimenti e che sono super Reg. Cond. ?
Grazie dell'attenzione e dell'aiuto.
PS. poi disturbero' ancora il forum, perche' ci sono delle piccole incongruenze tra la tabella millesimale allegata al Reg. Condominiale e i millesimi attualmente applicati dall'amministratore per dividere le spese.
