Inerzia dell'amministratore!

[evakant2012]

Salve a tutti.
vorrei opinioni e consigli riguardo una situazione che sta procurando non pochi problemi (anche economici): un appartamento di mia proprietà, normalmente affittato, sito al primo piano di un palazzo, riporta perdite d'acqua dalla fognatura condominiale, e da questa fognatura "emergono" anche blatte (vive) che lo infestano e non mi permettono di locarlo. L'amministratore, intervistato a riguardo, sostiene (anche se non ha voluto vedere per nulla le blatte che fuoriescono dalle condotte) che quest'ultime vengano da fuori, e che quindi basta mettere del veleno che queste si dovrebbero allontanare. Nulla di più falso: una disinfestazione fu fatta 1 anno e 1/2 fa, ma queste ricompaiono oggi. Inquilini, alla vista di queste, hanno dato disdetta, io perdo tempo ma soprattutto soldi (non riesco ad affittarlo).. e l'amministratore è sordo alla mia richiesta di valutare le spese da sostenere.
Come mi devo comportare? ho azioni a mia tutela? a chi mi devo rivolgere? ad una ditta specializzata che metta per iscritto che queste vengono dalla fognatura condominiale? e dovrei pagarla io per poi rifarmi sull'amministratore o meglio sul condominio? aiutatemi perchè non so proprio che pesci pigliare..
grazie.

 

[AvvocatoDauriaMichele]

-1) si accerti che la fognatura è condominiale;
-2) si faccia certificare che le blatte provengono effettivamente dalla fognatura;
-3) scriva una diffida all'amministratore, ricordando che già precedentemente ha sollevato il problema, davanti a testimoni, e che lui è rimasto inerte;
-4) gli dia intimazione di provvedere entro dieci giorni;
-5) se non ottiene nulla, faccia causa al condominio.

Saluti.

 

[adimecasa]

:daccordo: e cerca di far cambiare l'Amministratore che non esegue il suo dovere, anche se vengono da fuori è sempre il condominio che deve disinfettare ciao

 

[evakant2012]

-1) si accerti che la fognatura è condominiale;
-2) si faccia certificare che le blatte provengono effettivamente dalla fognatura;
-3) scriva una diffida all'amministratore, ricordando che già precedentemente ha sollevato il problema, davanti a testimoni, e che lui è rimasto inerte;
-4) gli dia intimazione di provvedere entro dieci giorni;
-5) se non ottiene nulla, faccia causa al condominio.

Saluti.

posso scrivere anche se affettivamente non ci sono stati testimoni del colloquio? o meglio: i testimoni hanno solo ascoltato ciò che ho detto di riferire e l'ultima telefonata.
dove posso trovare un esempio di diffida per questo caso?
chi deve poter certificare che le blatte vengono dalla fognatura condominiale?
quanto mi costerà rivolgermi all'avvocato? o meglio: devo rivolgermi all'avvocato, nel caso in cui la diffida non vada a buon fine?
grazie infinite!

ps: altri condomini pare abbiano lo stesso problema ma stanno zitti..

 

[evakant2012]

...

grazie ancora,
saluti

 

[chiacchia]

puoi certificare la cosa eseguire i lavori opportuni e poi detrarre l'importo dalle quote condominiali che ti spettano.
Chiaramente cominica le tue intenzioni, come su suggerito dall'avvocato, con raccomandata r.r. e comunicalo anche agli altri condomini tramite affissione ecc...
L'Avvocato potrà dare conferma della pressi.

 

[chiacchia]

della PRASSI
managgia ma può dipendere da dislessia di diggitare che si sbaglia a scrive?....... no è solo freetta maledetta fretta che ci ammazza

 

[AvvocatoDauriaMichele]

puoi certificare la cosa eseguire i lavori opportuni e poi detrarre l'importo dalle quote condominiali che ti spettano.

Attenzione: questo sarebbe sbagliato! Le bollette condominiali vanno sempre pagate (vige il principio del "solve et repete")

 

[AvvocatoDauriaMichele]

posso scrivere anche se affettivamente non ci sono stati testimoni del colloquio? o meglio: i testimoni hanno solo ascoltato ciò che ho detto di riferire e l'ultima telefonata.
dove posso trovare un esempio di diffida per questo caso?
chi deve poter certificare che le blatte vengono dalla fognatura condominiale?
quanto mi costerà rivolgermi all'avvocato? o meglio: devo rivolgermi all'avvocato, nel caso in cui la diffida non vada a buon fine?
grazie infinite!

ps: altri condomini pare abbiano lo stesso problema ma stanno zitti..

Se ci sono altri condomini con lo stesso problema, potranno confermare; e ugualmente potranno fare coloro che hanno ascoltato la telefonata.

PS: Ha un MP.

 

[evakant2012]

Prassi, no problem.
Non so. sono solo certa che l'affissione di qualsiasi informazione riguardo le blatte e la volontà di diffidare l'amministratore potrebbe arrecare interessi nel vicinato.. ma non so se necessariamente gioverà alla comunità. molti altri appartamenti dello stabile sono di una società di cui anche l'amministratore, mi sembra, abbia un suo interesse se non addirittura sia socio.
Mi posso, inoltre, fidare di una eventuale società di servizi atta in tal senso, di cui il condominio si avvale?