Boss05

Membro Junior
Professionista
Ciao a tutti, rieccomi qui a chiedervi pareri su una pratica docfa che devo fare. La situazione è questa:

1) Abitazione al piano rialzato
2) piano seminterrato laboratorio artigianale, il cui proprietario è lo stesso di quello dell'abitazione.

Ora: il proprietario vuole creare una scala interna che colleghi l'abitazione col seminterrato, cambiandone la destinazione d'uso (da lab artigianale a locale di sgombero), in modo da farlo diventare pertinenza dell'abitazione, e realizza anche altri tramezzi interni. Il seminterrato non è abitabile visti i limiti di altezza 2,6 m e insufficiente aerazione.

Io dovrei cambiare la destinazione d'uso del seminterrato e denunciare che adesso è collegato all'abitazione per via di questa grande ristrutturazione (immagino bisogna sopprimere e creare il nuovo subalterno). Ma come procedo col DOCFA? Posso fare tutto con una pratica? e quali causali uso? (io pensavo ristrutturazione e cambio destinazione d'uso)

Grazie a tutti, ciao
 

Boss05

Membro Junior
Professionista
Aggiungo questo:
Da visura catastale---> piano s1-T è A/3, piano S1 è C/2, poi sempre al piano T c'è un'autorimessa c/6.

Io pensavo di predisporre il Docfa con la causale di fusione e diversa distribuzione degli spazi interni, e poi nella relazione tecnica specificare che il piano seminterrato da C/2 sarà utilizzato come cantina, quindi dopo poligonare il tutto. Anche perchè non credo di poter fare un docfa solo per il cambio di destinazione infatti dovrei dire che cambia da C/2 a...? (non c'è una categoria solo per le cantine).

Attendo suggerimenti dai Maestri del Catasto :)
ciao
 

Boss05

Membro Junior
Professionista
Aggiungo anche:
Da visura catastale---> piano s1-T è A/3, piano S1 è C/2, poi sempre al piano T c'è un'autorimessa c/6.

Io pensavo di predisporre il Docfa con la causale di fusione e diversa distribuzione degli spazi interni, e poi nella relazione tecnica specificare che il piano seminterrato da C/2 sarà utilizzato come cantina, quindi dopo poligonare il tutto. Anche perchè non credo di poter fare un docfa solo per il cambio di destinazione infatti dovrei dire che cambia da C/2 a...? (non c'è una categoria solo per le cantine).

Attendo suggerimenti dai Maestri del Catasto :)
ciao
 

griz

Membro Storico
Professionista
a me pare semplice: la pratica è per ristrutturazione e fusione, sopprimi i 2 sub esistenti, ne crei uno nuovo sulla nuova scheda planimetrica, non c'è cambio uso, o comunque lo risolvi sopprimendo e costituendo una nuova unità
 

Boss05

Membro Junior
Professionista
Grazie griz :)

Non ero sicuro se usare ampliamento + fusione, oppure fusione + diversa distribuzione spazi interni o altro.
Quindi posso usare ristrutturazione + fusione, però nella relazione tecnica mi conviene specificare che il seminterrato cambia destinazione da C/2 a locale di sgombero di pertinenza dell'abitazione, no? Per essere più chiaro.

Molto gentile come sempre
ciao
 

griz

Membro Storico
Professionista
nella relazione puoi scrivere quanto ritieni ma secondo me è indifferente, dal punto di vista dalla pratica catastale è chiarissimo comunque
 

salves

Membro Assiduo
Professionista
Da visura catastale---> piano s1-T è A/3, piano S1 è C/2, poi sempre al piano T c'è un'autorimessa c/6.

piano s1-T è A/3, significa che è un appartamento con pertinenza ed ha un sub;
piano S1 è C/2 é magazzino o locale deposito ed ha un sub;
piano T C/6 autorimessa ed ha un sub.

Procedimento prima di tutto occorre richiedere al comune autorizzazione per fusione di unità immobiliari urbane e cambio d'uso con opere murarie, questo per fare in modo di non ledere la commerciabilità del bene.

Poi presentazione docfa con soppressione dei sub A/3 e C/2 e costituzione di nuovo sub per fusione e cambio d'uso.

Quello che si dichiara in agenzia del territorio deve essere quello che si è realizzato con lavori autorizzati dal comune.

Ciao salves
 

Boss05

Membro Junior
Professionista
ciao Salves, innanzitutto grazie per l'aiuto

io non l'ho specificato ma ovviamente il comune ha già rilasciato tutta la documentazione ed i permessi per poter fare le opere.
Sul fatto di sopprimere il sub A/3 e C/2 e costituire nuovo sub siamo tutti d'accordo, il dubbio che avevo riguardava la causale del Docfa.
Come ha suggerito griz usare ristrutturazione + fusione mi sembra ok, io avevo pensato di usare fusione + diversa distribuzione degli spazi interni e volevo capire che differenza c'è tra usare l'una (suggerita da griz) e l'altra (cui pensavo io) ?
Tu adesso mi suggerisci un'altra causale e cioè fusione + cambio d'uso...:???:
 

griz

Membro Storico
Professionista
allora...

la pratica catastale si chiama così appunto perchè è pratica
le causali del DOCFA a volte sono specifiche e non puoi sostituirle una all'altra, nel tuo caso si possono utilizzare anche più causali secondo il punto di vista del tecnico (tu) a volte il tecnico dell'Agenzia ti chiede di modificarle secondo il suo punto di vista e ti conviene adeguarti (non capita spesso ma capita)
siamo tecnici, mica ragionieri, a volte interpretiamo
 

Boss05

Membro Junior
Professionista
ciao griz

hai perfettamente ragione, il punto è che nella mia AdT spesso e volentieri sono i cosiddetti "tecnici del docfa" che decidono se la tua causale va bene oppure no, diciamo che il loro punto di vista è così e non si discute!! Che tu sia ingegnere, architetto, geometra o il padre eterno! e come hai detto tu conviene adeguarti.

Grazie come sempre griz, ciao
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto