Casa nuova senza canna fumaria

[marefix]

Buonasera,ho acquistato un appartamento al piano terra con taverna e box doppio,in questo momento hanno finito di intonacare le pareti interne e a breve faranno il massetto per poi mettere il riscaldamento a pavimento,lo stesso verrà messo in taverna,con un impianto separato.
Ieri siamo andati in cantiere con il geometra dell'impresa e il venditore,per vedere alcuni lavori aggiuntivi da fare in taverna e mi sono accorto che manca la canna fumaria!!!!
Quando ho fatto presente la cosa, il venditore ha prima appurato che era presente nel capitolato(quindi anche nel contratto di acquisto),poi ha chiesto spiegazioni al geomatra dell'impresa costruttrice che a sua volta,visionando i disegni del progetto,faceva presente che,visto che è previsto il riscaldamento a pavimento,non è stata inserita nessuna canna fumaria.
Premetto che entrambi(costruttore e venditore) sono delle persone con cui si può ragionare e trovare la soluzione,però ora ho il dubbio se pretendere la realizzazione della canna fumaria(che da quanto ho capito,sarebbe un lavoraccio da fare,visto lo stato avanzato dei lavori)ho,come su consiglio del venditore,di farmi inserire senza pagare i lavori extra da mè richiesti del valori di 2.000€(una parete divisoria per creare un bagnetto e un tagliocemento armato per realizzare una porta rei).
Ora chiedo a voi dei pareri e dei consigli,perchè ho paura di smenarci,visto che non sò quanto possa costare fare ora una canna fumaria(chiaramente non a vista!)che dalla taverna passa il mio appartamento più un'altro appartamento sopra il mio e al tetto!!:???:

 

[essezeta67]

Ma scusa...intendi una canna fumaria a parte per eventuale installazione di una stufa o di un camino?? Perchè come minimo quella della caldaia che fa funzionare il riscaldamento a pavimento dovrebbe esserci.....

 

[marefix]

Certo,proprio per un eventuale camino stufa pellet ecc!!,quindi "supplementare"....

 

[celefini]

Se proprio sei intenzionato ad avere la canna fumaria, per poterla usare in futuro, il metodo meno indolore è quello di posizionare tutto esternamente. In pratica, visto che i solai sono stati già realizzati ed i lavori sono avanti, dal punto nel quale a te interessa avere la canna fumaria, si porta esternamente un tubo in acciaio ciobentato con lana di vetro, fino al tetto. Poi, si mura il tutto con mattoni forati, e si intonaca. Esternamente si vedrà dal piano terra al tetto questa colonna, che credo non guasti il prospetto. A questo punto , valuta bene se la canna fumaria possa effettivamente servire, in quanto se l'impianto di riscaldamente a pavimento funziona bene, non c'è bisogno di camino o stufa. Alza di poco il tiro, ed oltre i 2000 €, cerca di avere qualche altro sconto o qualche rifinitura in più.

 

[essezeta67]

. Esternamente si vedrà dal piano terra al tetto questa colonna, che credo non guasti il prospetto. .

Per la modifica del prospetto e della pianta, servirà una variante al progetto......

 

[griz]

se il riscaldamento è a pavimento, non sarà necessario utilizare una stufa o camino, anzi, creerai confusione ai termostati, se però trovi essenziale avere un camino per l'atmosfera che può creare ed utilizzarlo ogni tanto, serve questa canna fumaria
pretenderla ad oggi metti nei guai il costruttore ma se te la deve, si arrangerà
la soluzione esterna è la più pratica ma ti costringe a mettere l'apparecchio riscaldante in prossimità della parete esterna il che magari nell'arredamento non è il meglio, è invasiva nel prospetto, lasciarla inutilizzata per anni potrebbe creare problemi
potresti valutare l'opportunità di poterla installare tu in caso di bisogno, farti detrarre il costo, prevedere nel regolamento di condominio che si andrà a stendere che sia prevista l'evcentualità senza dover chiedere la necessaria autorizzazione, ecc
valuta bene la cosa

 

[chiacchia]

Con una canna a vista se la cavano ma a vista!

 

[celefini]

Se la canna fumaria dovesse essere posizionata a ridosso del muro, modificando il prospetto, visto che la casa è in fase di ultimazione, vuol dire che non c'è ancora la fine dei lavori e si può quindi tranquillamente, fare una variazione in corso d'opera. Infatti la creazione di una canna fumaria non intacca la struttura.

 

[marefix]

Grazie a tutti,però qualcuno mi può quantificare all'incirca la spesa per la realizzazione di questa canna fumaria (DA QUELLO CHE HO CAPITO SOLO ESTERNA),in modo di pretendere in cambio altre opere dello stesso valore?

 

[celefini]

E' difficile quantificare a distanza i costi, poichè possono variare e di tanto . Non conosco le tariffe che applicano le imprese da Voi. Siccome per un certo periodo mi sono interessato nel campo edile, potrei dirti i costi orientativi qui giù da me.
Per il tubo in acciaio coibentato, in pratica sono due tubi in acciaio uno dentro l'altro con uno strato di lana di vetro come coibentante, nella misura di 30 cm. bisogna calcolare circa € 50 al metro lineare,
Il tompagno in mattoni forati, va calcolato a circa 35/40 € al metroquadro. Bisogna aggiungere poi l'intonaco, fatto in modo tradizionale, non in premiscelato, e costa circa 40 € al mq. A questo bisogna aggiungere, nel caso il ponteggio fosse stato tolto, il costo per la sua realizzazione che va tra i 15 e 20 € a mq e gli accessori necessari per la canna fumaria , mattoni refrattari e comignolo. Misura il tutto e calcola.