Acquisto con agevolazioni prima casa

[marellaros]

Navigando, ho trovato su un sito questo articolo:
5- Il regime urbanistico del fabbricato oggetto di vendita.
Il testo unico dell’edilizia (d.p.r. n. 380/2001) obbliga la parte alienante a dichiarare negli atti di trasferimento il regime urbanistico dei fabbricati e dei terreni.
E' opportuno che la parte alienante effettui - direttamente o avvalendosi dello Studio scelto - indagini presso i competenti uffici comunali al fine di rendere dichiarazioni consapevoli ed informate, evitando così gravose responsabilità, anche penali, e di produrre quindi allo studio notarile copia dei provvedimenti abilitativi edilizi, in modo da evitare errori nell’indicazione dei relativi estremi.
In caso di richiesta di agevolazioni fiscali e contestuale presenza di abusivismi edilizi, si ricorda che il Notaio è obbligato ad allegare alla richiesta di registrazione copia autentica della concessione in sanatoria, o della relativa domanda (che le parti devono produrgli); in caso contrario la legge prevede la decadenza dalle agevolazioni fiscali.

Chi mi sa indicare la legge dell'agenzia delle entrate??????
Io purtroppo sono in questa situazione come già scritto, ho scoperto di aver acquistato alloggio senza che sia stata fatta sanatoria Comunale e il notaio non s'è accorto nonostante nuova planimetria e visura aggiornata.

 

[salves]

Cosa è trascritto nel rogito nella parte della provenienza e conformità dell'immobile?

Ciao salves

 

[marellaros]

Provenienza c'è una chiamiamola storia ventennale. Conformità parla di conforme allo stato di fatto al catasto ed è così, ma la planimetria era solo al xcatasto, e poi per quanto riguarda modifiche parla di licenze vecchie e ha fatto giurare ai proprietari per la legge 380/2001 e successive modifiche ed integrazioni.
Il tutto letto ad una velocità stratosferica. sono nei casini? penso di sì.
Il mio primo acquisto fatto tramite agenzia. Che roba!!!!!
Grazie Salves

 

[salves]

a planimetria era solo al xcatasto, e poi per quanto riguarda modifiche parla di licenze vecchie e ha fatto giurare ai proprietari per la legge 380/2001 e successive modifiche ed integrazioni.

Quindi la dichiarazione resa dai proprietari è all'incirc la seguente:

La parte venditrice dichiara che la planimetria depositata al catasto è conforme allo stato dei luoghi e che l'immobile è stato realizzato in coformità alla licenza edilizia n.... del .... e che non sono state apportate modifiche suscettibili di autorizzazione ai sensi del d.p.r 380/01 e che eventuali modifiche interne sono state apportate antecedentemente al 1967?

Trascrivi se è così e i dati della licenza a cui fa riferimento.

Il tutto letto ad una velocità stratosferica. sono nei casini? penso di sì.

non è detto rispondi a quanto ti ho chiesto se ti èpossibile e sempre se vuoi.

Ciao salves

 

[marellaros]

Sì, c'è scritto proprio così, meno che per la parte che riguarda gli anni antecedenti 67 .
"che lo stesso fino alla data odierna non ha subito modifiche planivolumetriche o di destinazioni d'uso, nè tanto meno sono state effettuate opere che comportino sanzioni e/o prescrizioni di cui alla legge47/85 e DPR380/2001"
Scusa se non ho risposto prima,ma non avevo visto la notifica. Anzi ti ringrazio. Saluti

Quindi la dichiarazione resa dai proprietari è all'incirc la seguente:

La parte venditrice dichiara che la planimetria depositata al catasto è conforme allo stato dei luoghi e che l'immobile è stato realizzato in coformità alla licenza edilizia n.... del .... e che non sono state apportate modifiche suscettibili di autorizzazione ai sensi del d.p.r 380/01 e che eventuali modifiche interne sono state apportate antecedentemente al 1967?

Trascrivi se è così e i dati della licenza a cui fa riferimento.



non è detto rispondi a quanto ti ho chiesto se ti èpossibile e sempre se vuoi.

Ciao salves

 

[salves]

Sì, c'è scritto proprio così, meno che per la parte che riguarda gli anni antecedenti 67 .

Non è stato trascritto o per sconoscenza del notaio, o per diciamo regolarità per la legge ponte per edificio ante 67, o per conoscenza reciproca di venditore e notaio di cosa c'era tra progetto e stato reale.
Comunque il notaio da tutto questo se ne è lavato le mani facendo dichiarare la conformità come da te descritta.

Quale agevolazione fiscale hai intrapreso o devi intraprendere?

L'appartamento con quale licenza o concessione è stato realizzato?

 

[marellaros]

Non è stato trascritto o per sconoscenza del notaio, o per diciamo regolarità per la legge ponte per edificio ante 67, o per conoscenza reciproca di venditore e notaio di cosa c'era tra progetto e stato reale.
Comunque il notaio da tutto questo se ne è lavato le mani facendo dichiarare la conformità come da te descritta.

Quale agevolazione fiscale hai intrapreso o devi intraprendere?

L'appartamento con quale licenza o concessione è stato realizzato?

Indagando giorno dopo giorno scopro che la licenza edilizia è sbagliata sull'atto, è una licenza edilizia del 1970, ma non c'è in comune, mentre esiste una "concessione per traformazione urbanistica ed edilizia" del 79, quando la casa era già costruita perchè la prima planimetria dell'appartamento risulta presentata in catasto nel 1978.
sono andata in Conservatoria e risultano tutti gli atti precedenti con questa licenza che in effetti non c'è, molto probabilmente anche i notai precedenti scopiazzavano dall'atto del regolamento di condominio e hanno dichiarato abitabile la casa un mese prima della concessione di variazione,(l'unica che corrisponde come numero e data). In realtà in Comune l'abitabilità per questo edificio è stata data nel 1981.
Ho firmato il Rogito con planimetria conforme allo stato di fatto perchè l'ho pretesa, pensando che per variare al catasto si dovesse essere a posto col comune. Mi è sempre stato detto così: prima relative domande e concessioni, poi accatastamento. Quindi ho pensato che fosse tutto a posto nel momento in cui la planimetria fosse conforme all'alloggio che avevo visto, invece scopro un bel casino. Tutto ristrutturato senza permessi etc etc........Si sono guardati bene dal darmi l'ultima visura dove c'è una rendita proposta. Io mi sono fidata. Ma il notaio almeno la visura avrebbe dovuto guardarla.o no?
Le agevolazioni chieste sono per l'acquisto prima casa,( tasse di registro con sconto al3%.)
Sono stata ingenua a fidarmi dell'agenzia, ma loro alle mie obiezioni sulla planimetria, mi hanno detto che ci avrebbero pensato e che avevano i geometri a disposizione perchè loro accompagnavano i clienti anche all'atto notarile e davano un servizio completo. "Infatti, ho avuto proprio un bel servizio. Più scavo e più scopro. Caspita.
Grazie Salves Saluti.:-o

 

[salves]

Qual'è la data del rogito con il quale hai acquistato?

 

[marellaros]

7 agosto 2012. sei mesi fa.
Saluti. ciao

 

[salves]

Bene munisciti di tutte queste documentazioni che confermano l'inestattezza della licenza citata nel rogito e di tutte le altre discordanze, consultati con il notaio e vedi di parlargli senza indisporlo per procedere ad un rogito di precisazione con il quale andrete a sistemare quanto più cose possibili dei dati e consistenza dell'immobile.

Ciao salves