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User_43259

Ospite
Salve ragazzi, sono nuovo del forum e avevo qualche domanda da fare a chi di voi ha già avuto esperienza in materia. Vorrei acquistare un immobile all'asta giudiziaria, esso al momento risulta occupato dall'esecutato stesso, volevo capire cosa succedeva alle utenze domestiche attive sull'immobile.
Mi spiego meglio: nel momento in cui viene trasferita la proprietà dell'immobile all'aggiudicatario è immediatamente possibile volturare le utenze?
E' necessario coinvolgere in questo l'ex proprietario?
Le spese per il periodo che và dal decreto allo sgombero effettivo dei locali, rimangono a carico dell'intestatario delle utenze o dell'aggiudicatario?
Se nel caso in cui lo sgombero non andasse a buon fine e si prolungasse, si potrebbe "agevolare" lo stesso, dismettendo le utenze?

Grazie a tutti quanti anticipatamente
 

tovrm

Membro Senior
Proprietario Casa
Salve ragazzi, sono nuovo del forum e avevo qualche domanda da fare a chi di voi ha già avuto esperienza in materia. Vorrei acquistare un immobile all'asta giudiziaria, esso al momento risulta occupato dall'esecutato stesso, volevo capire cosa succedeva alle utenze domestiche attive sull'immobile.
Mi spiego meglio: nel momento in cui viene trasferita la proprietà dell'immobile all'aggiudicatario è immediatamente possibile volturare le utenze?
E' necessario coinvolgere in questo l'ex proprietario?
Le spese per il periodo che và dal decreto allo sgombero effettivo dei locali, rimangono a carico dell'intestatario delle utenze o dell'aggiudicatario?
Se nel caso in cui lo sgombero non andasse a buon fine e si prolungasse, si potrebbe "agevolare" lo stesso, dismettendo le utenze?

Grazie a tutti quanti anticipatamente

Perché vorresti volturarti le utenze prima di avere l'appartamento libero? Tra l'altro, se l'occupante non rilasciasse subito l'immobile, saresti tu (e non lui) tenuto a pagare le utenze. E se le stacchi rischi una denuncia.
Non capisco chi te lo fa fare a crearti dei casini da solo...

Il prezzo di aggiudicazione all'asta è di solitovantaggioso anche perché tiene conto di eventuali inconvenienti quali il non poter disporre immediatamente dell'immobile acquistato. Se acquisti all'asta non devi avere fretta. Può andare bene ed avere subito l'immobile disponibile, ma può anche andare meno bene...
 

mapeit

Membro Senior
Proprietario Casa
Tovrm ha perfettamente ragione. Cerca prima di liberare l'immobile e poi avrai tutto il tempo per volturare le utenze a tuo nome, tenendo conto che eventuali debiti non pagati resteranno comunque a carico del precedente intestatario delle bollette anche se se ne andrà via.
 
U

User_43259

Ospite
...E se le stacchi rischi una denuncia.
Non capisco chi te lo fa fare a crearti dei casini da solo...

Quindi da questa tua affermazione posso dedurre che volturare le utenze prima dello sgombero e successivamente staccarle per lasciare l'occupante senza titolo senza acqua e luce sarebbe illegale.

Per il resto mi avete già chiarito diversi dubbi che avevo e ve ne sono grato.
Preciso che in ogni caso non avrei fretta di entrare subito in possesso dell'immobile e che il fatto di lasciare l'occupante senza servizi era una soluzione di ripiego a cui avevo pensato nel caso in cui l'occupazione si protraesse troppo a lungo.
Ma giustamente presumo che voi abbiate già avuto esperienze in merito e sapete meglio di me come affrontarli e quali sono i rischi.

Ancora grazie
 

tovrm

Membro Senior
Proprietario Casa
Aggiungi anche che il giorno stesso che tu stacchi le utenze, lui se le riallaccia a suo nome. Cos'hai ottenuto? Gli avrai fatto spendere un'ottantina di Euro per riattivare le utenze, altrettanti ne avrai spesi tu e ti saresti fatto un nemico in più che magari, preso dalla rabbia, prima di lasciare l'appartamento ti lascia danni per svariate migliaia di Euro. A che pro?
 
U

User_43259

Ospite
Perfetto, mi hai schiarito le idee, in effetti non avevo valutato l'altra faccia della cosa.

Posso approfittare di un altra tua consulenza visto che sei utente VIP?
 

teofilatto

Membro Attivo
Professionista
a proposito di utenze a spese varie, porto all'attenzione una cosa detta prima tra le righe ma che è bene specificare: chi acquista paga gli ultimi due anni del riscaldamento (se condominiale, se no è un problema dell' intestatario del contatore) e delle spese ordinarie.
nel computo della convenienza tieni pure conto anche di questo
 
U

User_43259

Ospite
a proposito di utenze a spese varie, porto all'attenzione una cosa detta prima tra le righe ma che è bene specificare: chi acquista paga gli ultimi due anni del riscaldamento (se condominiale, se no è un problema dell' intestatario del contatore) e delle spese ordinarie.
nel computo della convenienza tieni pure conto anche di questo

Nel mio caso particolare il problema del riscaldamento condominiale, non mi tocca, perchè l'immobile ha la sua caldaia indipendente, però effettivamente era un'aspetto che non avevo considerato. In caso di caldaia centralizzata bisogna mettere in conto il consumo di combustibile per l'anno in corso e quello precedente. Ben detto teofilatto!!!

Ciò che mi interessava sapere era invece quali voci concorrono alle spese definite dai tribunali come "VARIE", successive all'aggiudicazione e al saldo nel caso di immobile come PRIMA CASA e soggetto a RICHIESTA DI MUTUO. Ho capito che ci sono:

- 3% dell'importo di aggiudicazione.
- spese per cancellazione ipoteca precedente (quanto??)
- bolli vari.
- e poi?...

Scusate la mia ignoranza ma è il mio primo acquisto di immobile e sono un'pò a digiuno di queste cose
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
leggi bene la perizia dell'immobile in asta e vedi ha che titolo è occupato l'immobile, è importante che non sia locato a qualcuno altrimenti devi rispettare il contratto, e non ti azzardare a staccare o cambiare le utenze che rischi una denuncia per aver interrotto un servizio vitale ciao
chiedo come posso inserire un avatar grazie, e se è possibile inseritelo voi a vs. piacimento ciao
 
U

User_43259

Ospite
leggi bene la perizia dell'immobile in asta e vedi ha che titolo è occupato l'immobile, è importante che non sia locato a qualcuno altrimenti devi rispettare il contratto, e non ti azzardare a staccare o cambiare le utenze che rischi una denuncia per aver interrotto un servizio vitale ciao
chiedo come posso inserire un avatar grazie, e se è possibile inseritelo voi a vs. piacimento ciao

Un'immobile è occupato dall'esecutato con la moglie e tre figli, di cui almeno uno sono sicuro sia minorenne.
L'altro che stavo adocchiando dall'esecutato e dalla moglie in comproprietà per 1/2, di questo ancora non sò se ci sono figli.
 

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