Differenza di valore fra i diversi piani

[tappa60]

buongiorno a tutti!
vorrei per favore sapere che differenza di valore puo' esserci fra un primo, un secondo ed un terzo piano di uno stesso immobile con ascensore e se questa cosa è valida in tutta italia
ringrazio anticipatamente chi mi risponderà

 

[condobip]

Sono molteplici i coefficienti che possono differenziare il valore millesimale, p.es.
- la disposizione N - S - E - O
- altezza piano
- numero vani
- superficie o volume dell'unità immobiliare
- ecc ecc
per saperne di più puoi vedere questo articolo;
http://www.condomini.altervista.org/CoefficientiTabelle.htm

 

[tappa60]

grazie mille,ho consultato il sito e mi pare di aver capito che i coefficienti si riferiscano alle tabelle millesimali per la ripartizione spese, che tu sappia sono gli stessi per quanto riguarda il valore per la vendita?? ed eventualmente sai in che sito posso vedere?? grazie ancora e buona giornata!

 

[condobip]

Infatti quello che ho indicato serve per determinate il valore millesimale, per il valore dell'immobile invece c'è il sito sull'Agenzia del Territorio, purtroppo oggi non riesco a collegarmi e comunque è puramente indicativo, però puoi chiedere a qualche agenzia immobiliare per fare una stima.

 

[tappa60]

arigrazie! conosco il sito per le quotazioni generali, ma non so dove cercare questa cosa specifica, tu sai dov'e?

 

[condobip]

Come ti ho già detto, oggi non riesco a collegarmi al sito;
Agenzia del Territorio - Quotazioni Immobiliari OMI

www.agenziaterritorio.it/?id=3081‎


I valori contenuti nella banca dati delle quotazioni immobiliari ... sostitutivi della "stima", ma soltanto di ausilio alla stessa. sono riferiti all'ordinarietà degli immobili ed, ...estimale non può che condurre ad indicazioni di valori di larga massima.

prova magari più tardi se funziona

 

[adimecasa]

i coefficienti dell'agenzia del territorio servono solo per applicare le rendite catastali e non per valutare un immobile da commercializzare ciao

 

[condobip]

i coefficienti dell'agenzia del territorio servono solo per applicare le rendite catastali e non per valutare un immobile da commercializzare ciao

Non è del tutto esatto, c'è una sezione (puramente indicativa) dove viene valutato l'immobile in Euro, per provincia, allo stato d'uso ed ampiezza, il sito l'avevo già indicato in altre discussioni e proprio tu, se ben ricordi l'avevi criticato, purtroppo oggi non funziona e mi fornisce questa indicazione;

Il sito non è momentaneamente disponibile per attività di manutenzione.​

Ci scusiamo per il disagio.​

​

http://www.agenziaterritorio.it/?id=3081​

 

[griz]

i valori OMI rappresentano le medie dei valori di compravendita rilevati in un certo comune per zone molto generiche, non trovi una differenzioazione del valore per piano.
La differenza di valore per piano si utilizza solitamente per la stima dei millesimi di tabella, può avere un riscontro sul mercato ma è da riferire alla realtà particolare dell'immobile, possiamo dire che in città il piano alto ha un valore più elevato in quanto si trova in posizione più lontana dal traffico e può avere un'illuminazione e veduta migliore, nei centri minori o in zone lontane dal traffico probabilmente la differenza può anche non esistere.
Inserire il parametro in una stima del valore potrebbe non essere particolarmente rilevante o molto rilevante secondo la realtà specifica

 

[adimecasa]

Il piano alto in città ha si un valore più alto, ma deve essere munito di ascensore, e per i tecnici estensori dei mm. di pp. queste sono le cose che utilizziomo per dare un valore ad un immobile