Due appartamenti, cosa fare per rendere unica unità abitativa

[Sonia 1963]

Salve a tutti.
Sono proprietaria di un appartamento dato in uso gratuito ai genitori (pago l'IMU come 2° casa), mentre risiedo in un appartamento uguale al piano superiore intestato a mio marito.
E' una palazzina indipendente e i due appartamenti comunicano nel vano scala con una porta.
E' possibile rendere il tutto unica unità abitativa in modo tale di poter usufruire di tutte le agevolazioni per la 1° casa? E a chi devo rivolgermi? Grazie mille.

 

[condobip]

Per unire di fatto due appartamenti in una sola unità c'è bisogno di unirli di fatto e un unico proprietario e/o comproprietà, ossia magari con una scala interna, visto che stanno su due piani differenti, ed effettuare le variazioni catastali, chiedi ad un tecnico abilitato che effettuato il progetto chiederà la concessione e le dovute variazioni.

 

[salves]

Ad un tecnico che predisponga variazione docfa al catasto e autorizzazione per la fusione delle due unità abitative al comune, il tutto in riferimento ai titoli dei diritti reali che avete marito e moglie sui due appartamenti.

 

[alberto bianchi]

Ma sei sicura che convenga unirli ? E se la legge cambia ? E se riconoscono le agevolazioni anche per il comodato d'uso a favore dei familiari ? E se dovessi trovarti nella necessità assoluta di vendere una parte dell'immobile ?
Pensaci bene, non lasciarti condizionare da uno stato tributario transitorio.
Una legge la si può anche cambiare, dipende da chi sale al potere.
Per poche centinaia di euro ne vale la pena ? E poi quanto dovresti pagare al tecnico ed al catasto per fare l'accorpamento ?

 

[essezeta67]

E poi se dall'unione ti ritrovi con un unico immobile che supera i 240 mq ti ritrovi con un immobile di lusso.....

 

[Sonia 1963]

Innanzitutto voglio ringraziare coloro che mi hanno dato risposte e consigli preziosi.
Vorrei sapere a che spesa circa andrò incontro, rivolgendomi a un geometra per fare l'unione dei due appartamenti?
Grazie infinite

 

[jac0]

Ad un tecnico che predisponga variazione docfa al catasto e autorizzazione per la fusione delle due unità abitative al comune, il tutto in riferimento ai titoli dei diritti reali che avete marito e moglie sui due appartamenti.

Puoi essere più preciso sul fatto che i due immobili hanno due distinti proprietari?

... i due appartamenti comunicano nel vano scala con una porta...

Se i due appartamenti stanno uno sopra e uno sotto, a collegarli non sarà una porta, ma...una botola! No?

 

[salves]

Puoi essere più preciso sul fatto che i due immobili hanno due distinti proprietari?

Quesito UTE Palermo 08/03/1988 prot. 434/509/IV e nota di risposta del Ministero delle Finanze Dir. Gen.Serv. Tec. Erariali dell'11/0/1988 prot.3/1260.

 

[Sonia 1963]

JacO se hai letto i due appartamenti sono intestati uno a me e uno a mio marito e comunicano già con una porta nella scala. A cosa serve la botola?

 

[condobip]

Per unire i due appartamenti, piuttosto di una botola, sarà necessaria una scala interna, come avevo indicato nel post nr 2, ed aggiungo unirli di fatto anche catastalmente e non uno della moglie e l'altro del marito, magari effettuando una comproprietà al 50% ciascuno, tutto questo lo deve effettuare un tecnico abilitato, poichè la scala esterna probabilmente è una scala comune.