Tra le principali obbligazioni del locatore vi sono quelle di consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione e di mantenerla in modo che serva all’uso convenuto così come previsto ai sensi dell’
art. 1575 del c.c.. In particolare, il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie a mantenere l’immobile in buono stato locativo, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (
art. 1576 del c.c.). Il conduttore, dal canto suo, deve necessariamente "osservare la diligenza del buon padre di famiglia" nel servirsi della cosa locata "per l’uso determinato nel contratto" e provvedere alle riparazioni di piccola manutenzione cui si è detto, ossia quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso e non quelle dipendenti da vetustità o da caso fortuito (
art. 1590 del c.c. e
art. 1609 del c.c.).
Quanti anni sono che tua mamma è in affitto?
In che stato era la persiana all'inizio della locazione?
Son cose da considerare, per poter dire: spettano al proprietario piuttosto che all'inquilino.
La prassi è che la sostituzione della persiana spetti al proprietario.