Estathe

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno, ho acquistato un appartamento all'asta a fine novembre diventandone proprietario con decreto di trasferimento a febbraio.
Per quello che so sono tenuto a pagare spese ordinarie dell'anno in corso e anno precedente.
L'amministratore però vuole anche che io paghi per delle infiltrazioni a dir loro provenienti dal mio appartamento che prima di novembre hanno danneggiato l'appartamento sottostante.
Ha senso?
 
J

JERRY48

Ospite
A mio parere, potrebbe essere pertinente questa sentenza di Cassazione.
Nel caso di spesa deliberata per fare fronte al risarcimento di un danno verificatosi prima del passaggio di proprietà, l'onere sarà a carico di colui che era condomino al tempo del danno (Cassazione n. 15309/11): l'assemblea, infatti, si limita a prendere atto di un fatto che è già avvenuto, non creandone uno nuovo che ancora dovrà eseguirsi.
Sono necessari comunque ulteriori interventi di altri forumisti.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
A mio parere, potrebbe essere pertinente questa sentenza di Cassazione.
Nel caso di spesa deliberata per fare fronte al risarcimento di un danno verificatosi prima del passaggio di proprietà, l'onere sarà a carico di colui che era condomino al tempo del danno (Cassazione n. 15309/11): l'assemblea, infatti, si limita a prendere atto di un fatto che è già avvenuto, non creandone uno nuovo che ancora dovrà eseguirsi.
La fattispecie in discussione riguarda danni causati da un condomino alla proprietà esclusiva di un altro condomino. Non riguarda danni che il condominio deve risarcire, e quindi di deliberazioni dell'assemblea a riguardo.
Sarebbe interessante sapere a quale titolo l'amministratore del condominio pretenderebbe il risarcimento dei danni causati all'appartamento sottostante. L'appartamento sottostante sarebbe di proprietà del condominio?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Innanzitutto, è opportuno prevedere a verificare se il problema è causato dal tuo appartamento e se del caso provvedere in merito. Quindi è importante sapere quando si è verificata l'infiltrazione, perché il perito del inviato dal Tribunale per la stima avrebbe dovuto evidenziarlo se fosse stato visibile. Credo che se si è manifestata nelle more dell'asta, quindi prima dell'acquisto, la responsabilità sia riconducibile a chi ha richiesto l'asta immobiliare. Credo che nel caso ti sarà più utile un avvocato. Condivido la perplessità di Nemesis, a che titolo interviene l'amministratore del condominio, visto che il fatto esulerebbe dalle sue competenze, se l'abitazione sottostante è di un condomino.
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
se è stato evidenziato in perizia il danno di infiltrazioni dal tuo appartamento in quanto aggiudicato in asta) ad altro del condomino vicinale o sottostante il danno è a tuo carico, in caso non evidenziato sarà a carico della procedura e del danneggiato
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Se il danno è successivo all'accertamento è a corico alla sola procedura, mai a carico del danneggiato, il quale non avrebbe nessuna responsabilità.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Corretto: "Se il danno è successivo all'accertamento (del consulente del Tribunale) è a carico della sola procedura, mai a carico del danneggiato, il quale non avrebbe nessuna responsabilità."
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
caso quasi simile, acquisto in asta villetta, visita solo da perizia e foto allegate dopo l'aggiudicazione e il decreto di trasferimento avviene il possesso, e da una prima visura mancano i radiatori del riscaldamento, che erano ben visibile nelle foto allegate alla perizia, faccio istanza, il giudice ordina il ripristino come da foto a chi aveva in custodia il bene
Ecco perchè quando faccio perizie per il tribunale allego più foto per evidenziare eventuali danni o ammanchi di arredi, l'importante che sia evidenziato, poi ognuno si regola con le offerte
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
Cosa abbiamo di sicuro? Che l'amministratore non doveva intromettersi in questo frangente. Chi è? l'amministratore del condomino di sotto? Incerta invece è la responsabilità. Come ti hanno detto se in asta è stato evidenziato il danno, il costo è a tuo carico altrimenti di chi ne rispondeva. Il centro del discorso è tutto nel vizio occulto. v. articoli di legge sulla compravendita, anche di oggetti immobili, e i vizi occulti[DOUBLEPOST=1395520354,1395520184][/DOUBLEPOST]insomma, mi pare che, come si dice a Roma:
"cosi' tu fai la scarpa
e lui te sola
io te ce manno sola
io te ce manno sola
sola senza de me"

 

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