Registrazione contratto transitorio

[cec]

Salve, dovrei registrare un contratto transitorio con cedolare secca. Dispongo dell'accesso on line Agenzia delle Entrate ma preferisco recarmi in sede.
Devo portare: doppia copia del contratto firmato (senza APE perchè rientro nei casi esclusi dall'obbligo di allegarlo, ma ho riportato di averlo consegnato al conduttore...) e modello RLI. Tutto qui o manca qualcosa?
La comunicazione della cessione fabbricato entro 48 ore all'autorità di PS (trattasi di cittadino extracomunitario) devo calcolarla dalla data di stipula o di decorrenza del contratto (ho un mesetto di differenza)?
Grazie.

 

[Elisabetta48]

Nel contratto hai scritto il motivo della transitorietà (se è il proprietario o l'inquilino a chiederla e perchè)?
La comunicazione va fatta entro 48 ore dalla "consegna dell'immobile", quindi direi da quando consegni le chiavi.

 

[Nemesis]

ho riportato di averlo consegnato al conduttore

Nel contratto deve essere inserita apposita clausola con la quale il conduttore dichiara "di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici".

La comunicazione va fatta entro 48 ore dalla "consegna dell'immobile"

Da quando si dà "alloggio", si "ospita" o si "cede la proprietà o il godimento di beni immobili, rustici o urbani".

 

[Elisabetta48]

Qui si sta parlando esplicitamente di locazione. Nel sito della Polizia di Stato si legge, a proposito della locazione: LA NORMATIVA : DECRETO-LEGGE 21/03/1978 n. 59 Art. 12: Chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo superiore a un mese, l'uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso ha l'obbligo di comunicare all'Autorità locale di pubblica sicurezza, entro 48 (quarantotto) ore dalla consegna dello immobile,....

Da lì derivava il mio virgolettato

 

[Nemesis]

Qui si sta parlando esplicitamente di locazione. Nel sito della Polizia di Stato si legge, a proposito della locazione: LA NORMATIVA : DECRETO-LEGGE 21/03/1978 n. 59 Art. 12: Chiunque cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo superiore a un mese, l'uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso ha l'obbligo di comunicare all'Autorità locale di pubblica sicurezza, entro 48 (quarantotto) ore dalla consegna dello immobile,....

Da lì derivava il mio virgolettato

Quella norma non si applica nella fattispecie n discussione. La norma applicabile è invece l'art. 7 del D. Lgs. n. 286/1998. Ed è quindi il mio "virgolettato" che deve essere considerato.

 

[Elisabetta48]

Non intendo mettermi a far polemica su questo. Le norme si sono susseguite negli anni con modifiche sostanziali. Resta il fatto che se oggi uno scarica il modulo di comunicazione dal sito della Polizia di Stato (sito che riporta le varie normative e che ricorda che l'obbligo permane solo per gli "stranieri"), il riferimento è ancora a quell'art. 12 della legge 59.

http://img.poliziadistato.it/docs/modulo_cessione_di_fabbricato.pdf

 

[uva]

Per quanto riguarda la comunicazione cessione fabbricato alla PS mi ricollego all'osservazione di Nemesis sulla "ospitalità" per il caso seguente.
Appartamento locato uso abitazione ad una famiglia di filippini (coniuge e figlia minorenne) per i quali avevo fatto la comunicazione alla PS nel momento della consegna chiavi, come ha scritto Elisabetta.
Dopo un paio di anni i conduttori (persone che si sono sempre comportate correttamente) mi presentano una ragazza filippina loro amica provvista di regolare passaporto, dicendo che la ospiteranno per sei mesi (in realtà ci è rimasta circa un anno poi è andata via). A questo punto compilo un modulo della PS in cui i conduttori dichiarano, sotto la loro responsabilità, l'ospitalità della ragazza nell'appartamento di mia proprietà. Lo firmano e lo consegnano alla PS. A me danno una copia timbrata dalla PS per ricevuta.
E' una procedura corretta o avrei dovuto firmare io come proprietaria dell'appartamento la comunicazione di "ospitalità"?

 

[cec]

Vi leggo solo ora... ho specificato nel contratto la transitorietà richiesta dall'inquilino fino alla durata del contratto di lavoro stagionale, ho messo la clausola x i documenti consegnati, nel dubbio farò la cessione fabbricato alla stipula del contratto ma non mi avete risposto a questo:devo portare doppia copia del contratto firmato e modello RLI.... tutto qui o manca qualcosa? grazie ancora!

 

[Elisabetta48]

devo portare doppia copia del contratto firmato e modello RLI.... tutto qui o manca qualcosa? grazie ancora!

C'è tutto. Considera che una copia la terranno all'Agenzia delle Entrate. Tu all'inquilino dovrai poi dare una fotocopia del contratto e dei due fogli che ti stamperanno all'Agenzia delle Entrate con tutti i dati della registrazione (data, serie, numero, codice identificativo...)

 

[Nemesis]

Non intendo mettermi a far polemica su questo. Le norme si sono susseguite negli anni con modifiche sostanziali.

Infatti la registrazione del contratto assorbe la comunicazione ex art. 12 del D.L. n. 59/1978 (che è un decreto-legge, non una legge). Che quindi non è più dovuta.

Resta il fatto che se oggi uno scarica il modulo di comunicazione dal sito della Polizia di Stato (sito che riporta le varie normative e che ricorda che l'obbligo permane solo per gli "stranieri"), il riferimento è ancora a quell'art. 12 della legge 59.

Resta il fatto che la comunicazione se si dà "alloggio", si "ospita" o si "cede la proprietà o il godimento di beni immobili, rustici o urbani" a un cittadino di Stato non appartenente all'Unione europea o apolide è dovuta in ottemperanza all'art. 7 del D. Lgs. n. 286/1998. E quindi il modulo non è quello.