Vendita appartamento, 4 eredi d'accordo 1 erede in disaccordo cosa fare?

[monikeke]

Vorrei sapere come è possibile agire riguardo l'impossibilità di trovare un accordo diretto con l'unico erede tra 5, che tra l'altro non vive in Italia che, nonostante l'attuale critico andamento immobiliare, non vuole abbassare il prezzo di vendita di un appartamento ereditato dai 5 familiari. Grazie per i suggerimenti che mi darete

 

[rita dedè]

Divisione giudiziale, prima però dovete fare la mediazione tramite un avvocato .

 

[rita dedè]

Oppure, prima mossa, chiedete al erede se vuole vendere a voi 4 la sua quota dell appartamento, e poi vendete voi 4 in secondo tempo a terzi.Comunque può il erede all estero fare il testardo, fino a quando il giudice metterà l appartamento all asta, decisione questa del giudice che il erede testardo dovrà accettare.

 

[rita dedè]

La vendita all asta comunque vi porterà un ricavo inferiore, oppure può accadere che nessuno comprerà e continuerete a rimanere in comunione ereditaria, insomma situazione questa molto svantaggiosa.

 

[rita dedè]

Sarebbe meglio che riusciate a far ragionare l erede testardo, in fase di mediazione tutto il resto è rischioso.

 

[monikeke]

Oppure, prima mossa, chiedete al erede se vuole vendere a voi 4 la sua quota dell appartamento, e poi vendete voi 4 in secondo tempo a terzi.Comunque può il erede all estero fare il testardo, fino a quando il giudice metterà l appartamento all asta, decisione questa del giudice che il erede testardo dovrà accettare.

Grazie Rita! L'erede è testardo e non riusciamo a farlo ragionare! Dalla tua risposta mi pare di capire che l'unica possibilità che abbiamo è andare per via giudiziale? Alternative che deve obbligatoriamente accettare non c'è ne sono? Esempio... essendo l'unico che non vuole abbassare il prezzo di vendita, accollarsi le spese condominiali fino alla vendita o simili?

 

[rita dedè]

No, non potete giuridicamente costringerlo ad accollarsi i costi che l immobile produce, però potete farvi restituire la sua quota di costi che dovrebbe pagare, certo tutto tramite avvocato, alla fine può l erede testardo non soddisfare la vostra richiesta e così continuate voi a pagare i costi, IMU, spese condominiali e compagnia bella, vi trovate in una brutta storia, ci sono coeredi che dicono agli altri coeredi ad un estraneo vendo o affitto ma a voi no! Immagina un pó cosa gli fai? Niente!! Il erede testardo può anche ignorare l invito a presentarsi alla mediazione!!

 

[rita dedè]

Certo, la via giudiziale , costa, se all asta nessuno compra vi ritrovate al punto di partenza, però i costi li dovete pagare, se qualcuno compra all asta, ricaverete poco, forse per coprire i costi legali e basta. Oppure affittate l appartamento , pagate le spese che l immobile produce, le tasse, ciò che resta pulito diviso 5 e i soldi dell erede che è testardo li dovete dare a lui, così mai un domani può reclamare, anzi si trova ogni anno che so io una cento euro sul conto, e voi potete stare tranquilli che non potrà attaccarvi causa,non abbandonate la strada della vendita, forse un appartamento già locato può essere più interessante da comprare dato che produce già una entrata, mi capisci , a volte appartamenti già locati possono essere più interessanti da comperare.

 

[Betty Boop]

Perche' ,Se NON Vuole vendere e non vuole abbassare il prezzo, Non Se lo copra Lui..?

 

[rita dedè]

Sarebbe troppo bello.......... Risolvere subito subito così ,questo è il classico caso come tanti altri, il voler fare dispetti.