Chiedo supporto in quanto fino a pochi mesi fa non avevo mai abitato in un condominio e necessito di pareri esperti
i fatti: si è manifestata una macchia regolare orizzontale (non si sa da quando) su una parete dell'inquilino del piano di sotto sottostante la mia camera da letto - la mia camera da letto non presenta segni di perdita sulle pareti/soffitto mentre la macchia orizzontale sulla parete perimetrale del vicino che si allunga anche sopra la sua porta-finestra guarda caso parte e resta regolarmente all'altezza del tetto di una casettina (locale ripostiglio di 10mq) con cui confina
la proprietaria dell'appartamento sottostante il mio nonchè del gabbiotto ripostiglio attiguo afferma che siccome il tetto del gabbiotto è nuovo non può essere quello e mi ha chiesto di chiamare un idraulico a mie spese per un soprallugo e nel caso disfare il mio bagno per cercare una possibile perdita "perchè tanto il condominio è assicurato"
inoltre afferma che anche il ripostiglio gabbiotto presenta sintomi di umidità ed incolpa sempre il mio bagno (che ribadisco non è sopra nè alla parete del monolocale sotto su cui si riscontra tale macchia orizzontale nè al gabbiotto attiguo)
l'idraulico io l'ho già chiamato ma ha detto con grande sicurezza che è impossibile che passino tubi in quel punto della parete e senza fare ulteriori accertamenti e ha detto che è certamente il tetto del gabbiotto la causa
la proprietaria del piano di sotto afferma che il mio idraulico di fiducia è un incompetente e superficiale e pretende che ne chiami un altro per un altro soppralluogo / distruzione del mio bagno
a questo punto io le ho detto che se vuole può chiamare il suo idraulico di fiducia per un controllo anche da me ma stavolta a sue spese
l'amministratore c'è ma latita - rientrerà in sede tra un mese
vi chiedo quindi
1)se c'è un'assicurazione non dovrebbe uscire un perito / idraulico dell'assicurazione?
2) come farccio a verificare tale assicurazione, clausole e pagamenti?
3)se gli idraulici interpellati da noi privati hanno pareri discordanti che succede? l'idraulico è tenuto a mettere nero su bianco l'esito del suo soppralluogo e prendersi relative responsabilità?
4)visto che la macchia è sulla parete e non sul soffitto del piano di sotto e la propietaria ama spaccare non dovrebbe prima di tutto spaccare la parete di sotto anzichè il mio bagno?
5) la proprietaria di sotto è pazza???
6)non dovrebbe esserci necessariamente anche un verbale dell'amministratore?
7)posso essere obbligata a spaccare il bagno per cercare una causa ipotetica?
8)posso essere obbligata a chiamare un idraulico scelto dalla proprietaria di sotto a mie spese per un altro sopralluogo?
9)nel caso di assicurazione condominiale chi deve anticipare le spese?
10)perchè vogliono spaccarmi tutto il bagno quando esistono gli endoscopi idraulici o le indagini termografiche?
Grazie 1000 per la collaborazione!!!
i fatti: si è manifestata una macchia regolare orizzontale (non si sa da quando) su una parete dell'inquilino del piano di sotto sottostante la mia camera da letto - la mia camera da letto non presenta segni di perdita sulle pareti/soffitto mentre la macchia orizzontale sulla parete perimetrale del vicino che si allunga anche sopra la sua porta-finestra guarda caso parte e resta regolarmente all'altezza del tetto di una casettina (locale ripostiglio di 10mq) con cui confina
la proprietaria dell'appartamento sottostante il mio nonchè del gabbiotto ripostiglio attiguo afferma che siccome il tetto del gabbiotto è nuovo non può essere quello e mi ha chiesto di chiamare un idraulico a mie spese per un soprallugo e nel caso disfare il mio bagno per cercare una possibile perdita "perchè tanto il condominio è assicurato"
inoltre afferma che anche il ripostiglio gabbiotto presenta sintomi di umidità ed incolpa sempre il mio bagno (che ribadisco non è sopra nè alla parete del monolocale sotto su cui si riscontra tale macchia orizzontale nè al gabbiotto attiguo)
l'idraulico io l'ho già chiamato ma ha detto con grande sicurezza che è impossibile che passino tubi in quel punto della parete e senza fare ulteriori accertamenti e ha detto che è certamente il tetto del gabbiotto la causa
la proprietaria del piano di sotto afferma che il mio idraulico di fiducia è un incompetente e superficiale e pretende che ne chiami un altro per un altro soppralluogo / distruzione del mio bagno
a questo punto io le ho detto che se vuole può chiamare il suo idraulico di fiducia per un controllo anche da me ma stavolta a sue spese
l'amministratore c'è ma latita - rientrerà in sede tra un mese
vi chiedo quindi
1)se c'è un'assicurazione non dovrebbe uscire un perito / idraulico dell'assicurazione?
2) come farccio a verificare tale assicurazione, clausole e pagamenti?
3)se gli idraulici interpellati da noi privati hanno pareri discordanti che succede? l'idraulico è tenuto a mettere nero su bianco l'esito del suo soppralluogo e prendersi relative responsabilità?
4)visto che la macchia è sulla parete e non sul soffitto del piano di sotto e la propietaria ama spaccare non dovrebbe prima di tutto spaccare la parete di sotto anzichè il mio bagno?
5) la proprietaria di sotto è pazza???
6)non dovrebbe esserci necessariamente anche un verbale dell'amministratore?
7)posso essere obbligata a spaccare il bagno per cercare una causa ipotetica?
8)posso essere obbligata a chiamare un idraulico scelto dalla proprietaria di sotto a mie spese per un altro sopralluogo?
9)nel caso di assicurazione condominiale chi deve anticipare le spese?
10)perchè vogliono spaccarmi tutto il bagno quando esistono gli endoscopi idraulici o le indagini termografiche?
Grazie 1000 per la collaborazione!!!
auguri
