Le mansarde sottotetto nate come locale di sgombero e poi abitate (probabilmente senza abitabilità)

[geremeas]

in condominio di 9 appartamenti più tre mansarde nel piano pilotis libero da ingombri si è deciso di costruire le cantine con il piano casa con superficie proporzionata alla proprietà individuale; i proprietari delle mansarde ( nate come locali di sgombero) hanno diritto ad avere uno spazio per costruire la cantina?
in assemblea per la votazione in merito deve esserci l'unanimità o basta la maggioranza?
la cantina costruita che confina con il nostro giardino può mettere una finestra?
Con i migliori saluti
Geremeas

 

[Dimaraz]

i proprietari delle mansarde ( nate come locali di sgombero) hanno diritto ad avere uno spazio per costruire la cantina?

Si e No.
Non esiste alcun diritto automatico che derivi dalla trasformazione di certi volumi in proprietà di altri.

Se esistono residui di cubatura utilizzabile ...questi spettano su base millesimale a tutti.
Se è possibile il cambio di destinazione d'uso di vani privati...non è una questione che debba ottenere l'approvazione dell'assemblea.

 

[Dimaraz]

la cantina costruita che confina con il nostro giardino può mettere una finestra?

Un tecnico sul posto potrebbe meglio valutare...ma in linea di principio no (salvo vostra autorizzazione).

 

[1giggi1]

la cantina costruita che confina con il nostro giardino può mettere una finestra?Geremeas

Un tecnico sul posto potrebbe meglio valutare...ma in linea di principio no (salvo vostra autorizzazione).

Se possibile, prendete voi la cantina che confina con il vostro giardino, avrete più possibilità di utilizzo e potrete avere le aperure che vorrete e non avrete un vicino che sbircia nelle vostre proprietà

 

[Gianco]

La cantine costruite sul piano pilotis possono aprire delle luci a condizione che siano munite di inferriate dotata di grata di metallo con maglie inferiori a 3 cmq. Il lato inferiore delle stesse non deve essere inferiore a m 2,50 dal pavimento del locale e dalla quota del terreno adiacente. Se l'intervento è a Geremeas probabilmente si potrà approfittare del dislivello fra i terreni adiacenti, visto che è prevalentemente zona collinare.
Le cantine sono annesse alle unità immobiliari per cui sono escluse le mansarde, ancorché sanate. Le finestre possono essere aperte se c'è l'assenso del proprietario confinante il cui terreno sarà gravato da servitù.

 

[basty]

Le cantine sono annesse alle unità immobiliari per cui sono escluse le mansarde, ancorché sanate.

Potresti spiegare meglio questa affermazione?

Se le mansarde sanate fossero accatastate come u.i. indipendenti e con distinte proprietà, rientrerebbero nel diritto ad avere le cantine? Essendo il piano piloti comune a tutti i condomini non vedrei come si possano escludere da questa nuova assegnazione.

Ma rileggendo la domanda del nostro, mi pare si possa anche sottintendere la seguente frase:
I proprietari delle u.i. cui erano stati conferiti i sottotetti come locali di sgombero, che successivamente sanate sono state adibite a pertinenza abitativa, hanno sempre il diritto di avere la loro cantina? Anche qui risponderei si, per la quota corrispondente ai millesimi attribuiti alla loro u.i.

 

[Gianco]

Il piano pilotis è stato realizzato per costruire tot. unità immobiliari con sovrastanti mansarde. Pertanto i locali ricavati nel suddetto piano vanno ripartiti fra le unità immobiliari regolari. Gli altri, sebbene sanati non possono ambire a suddividersi quello che era ed è un diritto dei proprietari regolari.

 

[basty]

Il piano pilotis è stato realizzato per costruire tot. unità immobiliari con sovrastanti mansarde. Pertanto i locali ricavati nel suddetto piano vanno ripartiti fra le unità immobiliari regolari. Gli altri, sebbene sanati non possono ambire a suddividersi quello che era ed è un diritto dei proprietari regolari.

Può darsi che la tua interpretazione sia quella adottata giuridicamente, ma occorrerebbero dei precedenti.
Di fatto contrasterebbe con il principio di riallineamento dei valori millesimali quasi sicuramente richiesto e messo in atto dopo la trasformazione.
Comunque sia anche i locali di sgombero originari erano conteggiati nella quota millesimale, e pro-quota hanno conservato i proporzionali diritti sulle parti comuni, compreso il piano pilotis.

 

[Gianco]

Una cosa è considerarli come superficie non residenziale dell'unità sottostante, che con le stesse concorrono alla ripartizione del piano pilotis, un'altra è considerarle unità immobiliari, aventi titolo alla ripartizione.

 

[basty]

Una cosa è considerarli come superficie non residenziale dell'unità sottostante, che con le stesse concorrono alla ripartizione del piano pilotis, un'altra è considerarle unità immobiliari, aventi titolo alla ripartizione.

Secondo il mio modesto parere il titolo alla ripartizione di una area comune non discende dalla definizione di uso, ma dalla quota millesimale di proprietà nel condominio.