Provenienza del denaro per acquisto immobile : giustificazione ?

[giomar]

Buongiorno a tutti,
ho sentito dire, ma probabilmente ho capito male, che lo Stato potrebbe sanzionare il proprietario di un immobile qualora non riuscisse a giustificare la provenienza del denaro occorso per l'acquisto del bene stesso.
Ma e' cosi'?
Grazie

 

[Andrea Sini]

Oggi tutti i pagameni anche in acconto per l'acquisto di un immobile devono essere registrati nell'atto di compravendita del notaio. Inoltre è previsto che i pagamenti devono essere fatti dal titolare del contratto preliminare.
Ex: il figlio compra un appartameno e genitori gli danno una mano. Per essere in regola i genitori dovrebbero trasferire il denaro sul c/c del figlio e il figlio fare io bonifico al venditore.
Il problema è la tracciabilità del flusso del denaro.
Le sanzioni potrebbero esserci come finanza nel momento in cui non si riesce a giustificare da dove proviene il denaro e si presume un pagamento non regolare (ufficiale).
Ma se si acquista a € 100 e la somma dei pagamenti è € 100 con provenienza dal c/c dell'intestatario del contratto preliminare di vendita non ci sono problemi.

 

[Loretta Grazia]

Ti confermo che il Fisco può inviare un accertamento a chi acquista un immobile senza possedere redditi. L'onere della prova è in questo caso a carico del contribuente. Buona giornata

 

[giomar]

Grazie.
E come viene calcolata un eventuale sanzione?

 

[Loretta Grazia]

Dipende dall'entità dell'eventuale accertamento, dalla scelta o meno di presentare ricorso piuttosto che definire con atto di conciliazione ecc.

 

[arianna26]

scusate l'ignoranza ma se uno dimostra che parte dei soldi gli sono stati dati da genitori, moglie, zii, nonni o chi altro che succede?

 

[giomar]

Credo che, a loro volta, ne debbano dimostrare la provenienza, ovvero, documentazione valida.

 

[Allen]

Credo che, a loro volta, ne debbano dimostrare la provenienza, ovvero, documentazione valida.

Così è in effetti. E nel caso i donanti siano deceduti l'Agenzia delle Entrate ti chiederà tutta la documentazione loro riguardante (redditi, estratti conto, ecc.). E' capitato a me, esperienza non piacevole.

 

[arianna26]

quindi basta avere uno stipendio e/o una pensione e dire che si tratta di risparmi? come di solito avviene?

 

[Allen]

quindi basta avere uno stipendio e/o una pensione e dire che si tratta di risparmi? come di solito avviene?

Loro hanno dei programmi in grado, inserendo vari parametri quali stipendio, case, automobili, ecc., di determinare il tuo tenore di vita e se sei in grado di sostenerlo. In caso contrario parte la lettera per l'accertamento con cui ti chiedono prove su come fai a mantenerti con un certo stipendio. Quindi non basta che, per esempio, guadagni 10.000 euro l'anno e dopo 20 anni ti compri una casa da 200.000, e come hai vissuto nel frattempo?