Acquisto nuovo immobile residenziale

[OresteGR]

Buonasera,

Sto per acquistare un nuovo immobile e poco prima dell'atto notarile chiederò all'amministratore il documento nel quale vengono riportate eventuali insolvenze del precedente proprietario, ho saputo che il precedente proprietario dovrebbe pagare tutte le spese deliberate prima dell'atto, è vero?

esempio:
se è stato deliberato di rifare il portone ma il lavoro non ne è stato eseguito, quella spesa è a mio carico o del vecchio proprietario?

Grazie

 

[Franci63]

poco prima dell'atto notarile chiederò all'amministratore il documento nel quale vengono riportate eventuali insolvenze del precedente proprietario

Premesso che non hai titolo per avere direttamente tu tale documento dall'amministratore, il venditore dovrà presentarsi al rogito con una dichiarazione dello stesso in cui si dice che:
1) le spese ordinarie, calcolate fino alla data precisa del rogito sono state pagate, salvo conguagli dopo l'approvazione del consuntivo
2) tutto le spese straordinarie deliberate prima del rogito sono state
pagate ( indipendentemente dal fatto che i lavori siano già stati eseguiti meno).

Naturalmente potete anche accordarvi che ti accollerai tu alcune spese straordinarie non ancora eseguite, ma senza accordo restano tutte a carico del venditore, che le deve saldare prima del rogito.

 

[chiacchia]

Franci quello che dici è giusto e metto zizzania proprio per rendere più chiara o complicare la situazione che il postate a posto.
Ammettiamo che si delibera di fare dei lavori importanti anche come somma e considerando che non si possono eseguire se non c'è un fondo cassa adeguato a tale scopo si fanno delle quote straordinarie per accantonale una certa somma, in quel caso come si procede? chi vende deve prima saldare i futuri lavori? o paga le quote maturate e le altre le paga il nuovo proprietario? considera che i lavori sono stati deliberati ma rimandati per fare il fondo cassa.

 

[Franci63]

chi vende deve prima saldare i futuri lavori?

Si, a meno di accordi diversi.

Io ho preso accordi diversi, ad esempio.
Ho venduto recentemente un box, per il quale avrei dovuto pagare 800 euro di spese straordinarie deliberate ma non ancora eseguite; per mia esplicita richiesta, tali spese sono rimaste a carico dell'acquirente, al quale ho scalato la cifra corrispondente dal prezzo di vendita.

 

[chiacchia]

OK tu hai venduto un box, ma nel caso che i lavori deliberati e sospesi fossero stati di € 20.000,oo come tua quota e l'immobile che vedi ha un valore di € 120.000,oo significherebbe ricavare € 20.000,oo in meno dalla vendita, il ricavato non ti permetterebbe di raggiungere il tuo obbiettivo e poi i soldi che pagheresti per i lavori futuri il risultato lo godrebbe chi acquista pertanto acquista a meno del valore e poi lui gode? non discuto se tu hai ragione ma la legge dice perfettamente cosi? o c'è qualche variante non considerata?

 

[OresteGR]

@chiacchia
ovviamente il tuo è un caso limite, comunque se la parte di un proprietario è 20000€ in un condominio di 10 persone che per semplificare hanno gli stessi millesimi vuol dire che verranno fatti lavori per 200000€
Con quel prezzo verrà rifatta la facciata, gli interni e istallato l'ascensore ecc
quindi la casa che prima valeva 120000 si sta rivalutando quindi la dovresti vendere ad un prezzo maggiore tipo 140000€

Se invece come capito molto spesso i lavori sono piccoli, non incide molto sul prezzo della casa ma è facoltà del venditore chiedere qualcosa in piu o mettersi d'accordo per far pagare quella cifra al compratore

 

[Franci63]

non discuto se tu hai ragione ma la legge dice perfettamente cosi?

Le spese deliberate prima del rogito sono a carico di chi vende.
Salvo accordi diversi, che fanno parte della trattativa sul prezzo.

 

[chiacchia]

Oreste se tu vedi una casa che ha un palazzo bello ecc. poi entri un casa e trovi una casa vissuta da almeno 20 ANNI pertanto è da ristrutturare la pagheresti in più perché il palazzo è bello? se invece i 20.000 € li spedi in casa tua e la presenti in un modo migliore la pagheresti in più anche se il palazzo non si presenta raggiante? io opterei per la seconda ipotesi, purtroppo i lavori sono 350.000,oo €uro in questi tempi si parte con lavori a gratis del 110% poi si rendono conto che non è cosi e pertanto si scende alle solo facciate e ma poi ci troviamo facciamo il tetto e i balconi? e ma sono privati o condominiali, il frontalino SI, il cielino NO, si ma ci sono i fregi pertanto sono condominiali Hops sto uscendo fuori tema.
OK scendiamo con i piedi per terra, pertanto non ti conviene vendere più se devi fare il palazzo bello a quello che entra che se lo godrà per anni e tu vai a ramengo.
UFFAAAAAAA.

 

[OresteGR]

Oreste se tu vedi una casa che ha un palazzo bello ecc. poi entri un casa e trovi una casa vissuta da almeno 20 ANNI pertanto è da ristrutturare la pagheresti in più perché il palazzo è bello? se invece i 20.000 € li spedi in casa tua e la presenti in un modo migliore la pagheresti in più anche se il palazzo non si presenta raggiante? io opterei per la seconda ipotesi, purtroppo i lavori sono 350.000,oo €uro in questi tempi si parte con lavori a gratis del 110% poi si rendono conto che non è cosi e pertanto si scende alle solo facciate e ma poi ci troviamo facciamo il tetto e i balconi? e ma sono privati o condominiali, il frontalino SI, il cielino NO, si ma ci sono i fregi pertanto sono condominiali Hops sto uscendo fuori tema.
OK scendiamo con i piedi per terra, pertanto non ti conviene vendere più se devi fare il palazzo bello a quello che entra che se lo godrà per anni e tu vai a ramengo.
UFFAAAAAAA.

Non ti sto dicendo che tu devi pagarla di piu, ho detto che se uno è disposto a darti 120k per una casa in cui la facciata è rovinata, portone vecchio, atrio con la vernice che cade a pezzi ecc sicuramente sarà disposto a pagare una cifra piu alta per un palazzo buono e se non è disposto il venditore cercherà un altra persona o decide di venderla a 100k.
come hai detto te ci sono bonus facciate 90% poi c'è il 110% e altri
Il tuo esempio di 20000 è semplicemente impossibile perchè vorrebbe dire che il condominio sta per fare lavori per 400000€+
Poi ogni persona può fare quello che vuole e chiedere il prezzo che desidera poi bisogna vedere se qualcuno è disposto a pagarlo

@Franci63 dice in italia la legge è quella

 

[chiacchia]

Ci sei andato vicino lavori per 350.000,oo €uro che poi come si sa escono gli extra, ecco perché si sta accantonando una cifra con rate straordinarie, pertanto nel caso che passa tempo e si arriva alla quota di 20.000,oo € in pratica si avrà una svalutazione e/o un mancato introito di pari somma e oggi come oggi già è difficile vendere sai come è.
Ma è giusto per parlarne se la legge è quella c'è poco da fare se non con un accordo.