Marido

Nuovo Iscritto
Buona serata,
spero che qualcuno possa aiutarmi a risolvere una situazione molto ingarbugliata creatasi nel mio condominio. Il "nudo proprietario " di un appartamento è irreperibile e non risulta avere altri beni. L'usufruttuario paga solo le spese ordinarie e L'amministratore dice che ha gli stessi obblighi di un inquilino e quindi non lo si può obbligare a pagare i lavori straordinari.
In questo modo gli altri proprietari si trovano a dover sostenere anche la quota parte di spese straordinarie relativa a questo appartamento. Mi sembra profondamente ingiusto. Possibile che il legislatore non ha previsto un caso del genere? Maria
 

castro

Nuovo Iscritto
arrivati ad una certa quota il condominio farà azione di recupero crediti, pignorando la nuda proprietà e vendendola all'asta, sempre che non si faccia vivo il titolare della nuda proprietà. Una volta venduta la nuda proprietà all'asta il condominio recupererà il suo credito, nel frattempo i condomini dovranno far fronte a questa mancanza di incassi che poi recupereranno con i soldi dell'asta. tempi lunghi ma certi.
 

tovrm

Membro Senior
Proprietario Casa
arrivati ad una certa quota il condominio farà azione di recupero crediti, pignorando la nuda proprietà e vendendola all'asta, sempre che non si faccia vivo il titolare della nuda proprietà. Una volta venduta la nuda proprietà all'asta il condominio recupererà il suo credito, nel frattempo i condomini dovranno far fronte a questa mancanza di incassi che poi recupereranno con i soldi dell'asta. tempi lunghi ma certi.

Diciamo che i tempi non saranno proprio certi... In parte dipenderà da se e quando il condominio darà incarico all'amministratore di agire per il recupero dei crediti.

Per lilium
L'usufruttuario non paga un affitto ed è tenuto alla partecipazione delle sole spese ordinarie (utenze, pulizie, servizio di portineria, ecc.). Può peraltro affittare i locali dei quali gode dell'usufrutto e goderne i frutti.
Le spese straordinarie competono invece al nudo proprietario, il quale può, a fronte di tali spese, richiedere all'usufruttuario il pagamento degli interessi legali sulle spese effettuate.
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
chi le deliberate queste spese straordinarie, il nudo proprietario o l'usufruttuario????????;)

se pago io mi limito nelle spese se paga il nudo proprietario cambio tutto e non bado a spese;)
 

tovrm

Membro Senior
Proprietario Casa
chi le deliberate queste spese straordinarie, il nudo proprietario o l'usufruttuario????????;)

se pago io mi limito nelle spese se paga il nudo proprietario cambio tutto e non bado a spese;)

Si parla di spese condominiali. Pertanto sarà l'assemblea a deliberarle.
L'usufruttuario può votare nell'assemblea solo per le materie relative all'ordinaria amministrazione. Per le materie di straordinaria amministrazione il diritto di voto spetta al nudo proprietario.
 

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