arcobaleno

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Posso concedere in comodato gratuito un app. di proprietà a conoscenti in cambio di manutenzione anche straordinaria? A chi devono essere intestate le utenze? Il comodato verrebbe registrato, o posso farne a meno? Al comune devo comunicare la cessione di fabbricato, da come ho capito. E con l'ICI? Mi potete dire tutti i passaggi? Grazie a tutti per le risposte.
 

maidealista

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in cambio di manutenzione anche straordinaria
No, potrebbe essere inteso dall' Agenzia delle Entrate come un corrispettivo occulto
Se le intesterà il comodatario
Il comodato verrebbe registrato
Sempre consigliabile, € 168 + 2 marche da bollo di € 14,62 (1 per ogni copia di contratto)
Al comune devo comunicare la cessione di fabbricato
Entro 48 ore, alla Questura o al Comune.
La paga il comodante.
:daccordo:
 

arcobaleno

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Grazie, ma se io lo volessi fare lo stesso, se ci sarà un controllo potrò dimostrare che in effetti non si tratta di una manovra per percepire soldi in nero. Ma è proprio tassativo il no??? Cioè che non posso farlo? Vale solo per i parenti stretti? Grazie ancora.

Aggiunto dopo 1 :

Che altro potrei fare altrimenti? Grazie per la risposta.:fiore:
 

maidealista

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Il no non è tassativo, dovrai poter motivare eventualmente la concessione gratuita dell' appartamento.
Sconsiglio di disporre contrattualmente una contropartita alla tua liberalità. :stretta_di_mano:
 
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arcobaleno

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Scusa per la mia l'ignoranza, ma cosa vuoi dire disporre contrattualmente una contropartita x la mia liberalità?
Poi mi chiedo xchè forse dovrei fare un contratto di locazione, quando non percependo nessun denaro ci dovrei pagare anche l'IRPEF? sono confusa. Marco ti prego aiutami.:amore:
 

arcobaleno

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Le cose stanno esattamente così:questa persona sapeva che avevo un app. vuoto con stanze di grandi dimensioni 5x5mt
h2,90case del 1960 e ovviamente misure introvabili. Siccome che questo signore lavora nell'edilizia, ha proposto di sistemarlo tutto a nuovo (lo stato era penoso) in cambio del pagamento dell'affitto. Io ci ho pensato un po' e poi ho pensato perchè no, ma come posso fare col fisco? In fin dei conti io non percepirò un euro per almeno 5 o 6 anni. E tutto potrà essere dimostrabile. E' chiaro che sul contratto di comodato tutto questo non verrà citato in accordo con il comodatario.
E' lui che vuole questo appartamento a tutti i costi gli piace troppo.Io l'avrei lasciato vuoto visto i precedenti.
Grazie sei grande!!!!:fiore::fiore::fiore:
 

arcobaleno

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Grazie per aver rispost:shock:ltre al contratto faremo due righe tra noi. Comunque quella casa senza interventi non sarebbe vivibile. Ma tu al mio posto cosa faresti?? Che non obblighi intendi del comodatario?
 

maidealista

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Note
Con il contratto di comodato è possibile dare ad esempio ad un proprio familiare un appartamento.
Il comodato è essenzialmente gratuito, quando si stabilisce una controprestazione (anche in "nero") si realizza un contratto di locazione (Cass.276/75).
Per il contratto di comodato di un immobile non è necessaria la forma scritta (Cass. 1083/81).
Il contratto di comodato, in forma scritta, è soggetto a registrazione, pari a 168 Euro (DPR 26.04.86, n°131, tariffa art. 5).
Il contratto di comodato può essere senza determinazione di data, in questo caso si parla di comodato precario.
http://www.uil.it/uniat/Contr comodato Cod civ.pdf
:stretta_di_mano:
 
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