Usufruttuaria va al ricovero..posso oppormi o quale contratto di affitto posso stipulare?

[mattescu]

Buonasera a tutti,
sono il nudo proprietario di un appartamento dove ad oggi risiede e vive una persona anziana
Prossimamente l'anziana verrà trasferita in una casa di riposo
I parenti vogliono affittare l'appartamento Cosa posso pretendere per tutelarmi e tutelare il mio appartamento?
In qualità di nudo proprietario quali sono i miei diritti? Nell'atto fatto dal notaio è stata inserita la possibilità di affittare l'appartamento in caso di ricovero..
Quale tipo di contratto d'affitto mi consigliate di stipulare? La persona è anziana e alla sua morte la mia intenzione è di vendere l'appartamento ma non vorrei che eventuali inquilini, alla morte dell'anziana, possano ostacolarne la vendita...

Grazie per i vostri consigli

 

[maidealista]

Solo l' usufruttuario può decidere il tipo di contratto di locazione.
Dal Codice Civile :
Art. 999 Locazioni concluse dall’usufruttuario
Le locazioni concluse dall’usufruttuario, in corso al tempo della cessazione dell’usufrutto, purché constino da atto pubblico (2699) o da scrittura privata di data certa (2704) anteriore, continuano per la durata stabilita (1599), ma non oltre il quinquennio dalla cessazione dell’usufrutto.
Se la cessazione dell’usufrutto avviene per la scadenza del termine stabilito, le locazioni non durano in ogni caso se non per l’anno e, trattandosi di fondi rustici dei quali il principale raccolto è biennale o triennale, se non per il biennio o triennio che si trova in corso al tempo in cui cessa l’usufrutto (att. 51).
:daccordo:

 

[User_24053]

non so se si possa affittare se manca l'usufruttuaria, se non può usufruirne lei che è l'unica la nuda proprietà dovrebbe spettare al proprietario, sarebbe un controsenso mettere un inquilino se non c'è più l'usufruttuaria, questo è il mio parere......

 

[GianfrancoElly]

alice, leggi l'ottima risposta di Maidealista. Usufruttuario di un appartamento non vuol dire che debba abitatarci per forza: l'usufrutto può essere anche la percezione di un affitto che può usare come vuole, per esempio per pagare la casa di riposo.

 

[massimoca]

alice, leggi l'ottima risposta di Maidealista. Usufruttuario di un appartamento non vuol dire che debba abitatarci per forza: l'usufrutto può essere anche la percezione di un affitto che può usare come vuole, per esempio per pagare la casa di riposo.

eh si, ottima risposta che mette in luce la soluzione ad un problema che assilla una gran parte degli anziani meno fortunati , sotto questo aspetto.Massimo

 

[domenico1963]

Mi piacerebbe prima di tutto sapere per quale motivo all'atto del rogito il notaio o chi per esso non ti abbia consigliato visto che andavi ad acquisire la nuda proprietà dell'immobile di trascrivere nel rogito che in caso "l'usufruttuario intende dare in locazione l'appartamento di riservarti il diritto di prelazione". Comunque sia non sono i parenti che possono affittare l'immobile ma solo ed esclusivamente l'usufruttuario. Il contratto di affitto deve necessariamente portare la sua firma. L'usufruttuario può affittare l'immobile. Ti dico con certezza queste cose in quanto anch'io ho tempo fà acquistato la nuda proprietà di un'immobile e il notaio al compromesso già mi consigliò di riservarmi il diritto di prelazione in caso l'usufruttuario volesse col tempo affittarlo...ma ricordati non sono i parenti che possono farlo...ciao

 

[meri56]

Però se l'usufruttuario di un immobile è sotto tutela, il tutore credo abbia il diritto e il dovere di compiere tutti
gli atti relativi all'usufrutto, compreso la stipula di un contratto di locazione. D'altra parte quando si compra una nuda proprietà, di solito ad un prezzo ben inferiore a quello di mercato, occorre tenere presente che, fino alla
fine dell'usufrutto, non si è pieni proprietari e si devono subire le scelte dell'usufruttuario.

 

[GianfrancoElly]

Credo anch'io che il tutore abbia la possibilità di affittare il bene in usufrutto

 

[User_24053]

allora scusate perchè è stata venduta la casa come nuda proprietà? non di certo per non sfruttarla ma è personale l'usufrutto non si può cedere è una cavolata quindi non si può nemmeno affittare, può sembrare giusta la tua risposta ma quello è il proprietario ed è lui che ne deve disporre se non ci sono più i titoli della signora che andrà in struttura quindi non sussiste più il contratto di nuda proprietà, di conseguenza il proprietario può disporre del suo bene, altrimenti vendiamo tutti in questo modo e i nostri eredi affittano e usano le case degli altri visto che abbiamo venduto.

 

[massimoca]

allora scusate perchè è stata venduta la casa come nuda proprietà? non di certo per non sfruttarla ma è personale l'usufrutto non si può cedere è una cavolata quindi non si può nemmeno affittare, può sembrare giusta la tua risposta ma quello è il proprietario ed è lui che ne deve disporre se non ci sono più i titoli della signora che andrà in struttura quindi non sussiste più il contratto di nuda proprietà, di conseguenza il proprietario può disporre del suo bene, altrimenti vendiamo tutti in questo modo e i nostri eredi affittano e usano le case degli altri visto che abbiamo venduto.

secondo me sei in errore ..... l' usufrutto si riunisce alla morte dell'usufruttuario. Di conseguenza, anche se non sfrutta l' abitazione, è l'usufruttuario che ne dispone.Massimo