Opzione Cedolare secca

[renatuzzo]

Ho un dubbio.
Contratto di locazione gia' in essere il 07/04/2011. Data di rinnovo tacito 01/12/2011 (rinnovo - non proroga si tratta di contratto 4 + 4 e mi trovo alla scadenza del 3 anno)
Si versano gli acconti della cedolare a giugno e novembre e si
provvederà a presentare OPZIONE CEDOLARE tramite Unico 2012.
Non riesco a capire se all'atto del rinnovo tacito del 01/12 devo
presentare l'opzione tramite MOD. 69 oppure è sufficiente l'opzione in
Unico 2012
grazie

 

[jac0]

In corrispondenza dell'inizio del 4° anno di un 4+4, e cioè dell'inizio di una nuova annualità, non si deve presentare il mod. 69 all'agenzia delle entrate. Gli adempimenti per cui ciò è invece necessario sono: registrazione, proroga, cessione, risoluzione. In effetti sul mod. 69 sono presenti le quattro caselle corrispondenti Reg, Pro, Ces, Ris. Va barrata quella dell'adempimento per il quale si presenta il detto modello.

 

[Bonats]

Domanda,


da quello che scrivi mi pare di capire che non hai comunicato all'inquilino con lettera raccomandata la tua intenzione di aderire al nuovo regime?

Hai versato l'acconto in giugno?

 

[renatuzzo]

Domanda,


da quello che scrivi mi pare di capire che non hai comunicato all'inquilino con lettera raccomandata la tua intenzione di aderire al nuovo regime?

Hai versato l'acconto in giugno?

mi sembra di averlo scritto . HO inviato la raccomandata entro il 07/04/2011 ed Ho regolarmente pagato gli acconti. Devo solo capire se devo presentare il mod.69 entro il 30/12 trattandosi di "annualita' successiva" ...solo in ottica cedolare secca

 

[mapeit]

Il mod. 69 DEVI presentarlo entro 30 giorni dalla scadenza della annualità, in quanto si tratta di tacita proroga e tu eserciti l'opzione per la cedolare secca. Cito dalla Circolare n. 26/E del 1/6/2011 dell'Agenzia delle Entrate.
"3.2 Proroga del contratto di locazione.
In caso di proroga, anche tacita, del contratto di locazione, occorre procedere, ai sensi dell’articolo 17 del TUR, al versamento dell’imposta di registro entro trenta giorni dal verificarsi del relativo evento.
Qualora il contratto venga prorogato per più annualità, il pagamento può essere eseguito annualmente ovvero per l’intero periodo. Il contribuente deve, inoltre, presentare l’attestato di versamento entro i venti giorni successivi al pagamento. Tali modalità devono essere osservate in caso di contratti di locazione di immobili abitativi per i quali non è esercitata l’opzione per il regime della cedolare secca ovvero è esercitata, in caso di più locatori, solo da alcuni di essi.
Si precisa che il locatore che intende esercitare l’opzione per il regime della cedolare secca, nell’ipotesi descritta, deve effettuare detta scelta tramite la presentazione del modello 69 presso gli uffici dell’Agenzia delle entrate, nel termine di trenta giorni dal momento della proroga."
E poi, al punto 8.1.1. che ti consiglio di leggere per intero:
"L’applicazione della cedolare secca riferita all’annualità scadente nel 2011 in sede di dichiarazione dei redditi da presentare nell’anno 2012 (redditi 2011), può avere effetti anche per l’annualità contrattuale successiva, vale a dire per l’annualità decorrente dall’anno 2011.
L’applicazione della cedolare secca in sede di dichiarazione dei redditi può riguardare, pertanto, sia entrambe le annualità, vale a dire quella che scade nel 2011 e quella che decorre dallo stesso anno e scade nel 2012, sia una soltanto di esse.
Per l’annualità decorrente dal 2012 e per le successive, in applicazione della regola generale, il contribuente che intenda avvalersi della cedolare secca dovrà comunque, entro i termini previsti per il versamento dell’imposta di registro relativa a detta annualità, esprimere la relativa opzione con il modello 69"
Vedi l'allegato CedolareseccaaffittiCircolare3.pdf

 

[renatuzzo]

Il mod. 69 DEVI presentarlo entro 30 giorni dalla scadenza della annualità, in quanto si tratta di tacita proroga e tu eserciti l'opzione per la cedolare secca. Cito dalla Circolare n. 26/E del 1/6/2011 dell'Agenzia delle Entrate.
"3.2 Proroga del contratto di locazione.
In caso di proroga, anche tacita, del contratto di locazione, occorre procedere, ai sensi dell’articolo 17 del TUR, al versamento dell’imposta di registro entro trenta giorni dal verificarsi del relativo evento.
Qualora il contratto venga prorogato per più annualità, il pagamento può essere eseguito annualmente ovvero per l’intero periodo. Il contribuente deve, inoltre, presentare l’attestato di versamento entro i venti giorni successivi al pagamento. Tali modalità devono essere osservate in caso di contratti di locazione di immobili abitativi per i quali non è esercitata l’opzione per il regime della cedolare secca ovvero è esercitata, in caso di più locatori, solo da alcuni di essi.
Si precisa che il locatore che intende esercitare l’opzione per il regime della cedolare secca, nell’ipotesi descritta, deve effettuare detta scelta tramite la presentazione del modello 69 presso gli uffici dell’Agenzia delle entrate, nel termine di trenta giorni dal momento della proroga."
E poi, al punto 8.1.1. che ti consiglio di leggere per intero:
"L’applicazione della cedolare secca riferita all’annualità scadente nel 2011 in sede di dichiarazione dei redditi da presentare nell’anno 2012 (redditi 2011), può avere effetti anche per l’annualità contrattuale successiva, vale a dire per l’annualità decorrente dall’anno 2011.
L’applicazione della cedolare secca in sede di dichiarazione dei redditi può riguardare, pertanto, sia entrambe le annualità, vale a dire quella che scade nel 2011 e quella che decorre dallo stesso anno e scade nel 2012, sia una soltanto di esse.
Per l’annualità decorrente dal 2012 e per le successive, in applicazione della regola generale, il contribuente che intenda avvalersi della cedolare secca dovrà comunque, entro i termini previsti per il versamento dell’imposta di registro relativa a detta annualità, esprimere la relativa opzione con il modello 69"
Vedi l'allegato 965

Ok
quale casella del mod. 69 devo barrare visto che non cè una casella "rinnovo" ma la scelta è tra cessazione /proroga /risoluzione /registrazione. ?
A tutti gli effetti non è una proroga ma una "annualita' successiva" ovvero un rinnovo
Grazie

 

[alberto bianchi]

Per Mapeit,
scusa ma si sta parlando di un contratto 4+4 ed esattamente della fine della terza annualità con passaggio alla quarta. Non esiste alcuna proroga, si tratta solo di normale svolgimento di un contratto.
Pertanto non deve essere compilato nessun mod. 69, a meno che non si voglia utilizzare tale modello per comunicare l'opzione.

 

[jac0]

Per Mapeit,
scusa ma si sta parlando di un contratto 4+4 ed esattamente della fine della terza annualità con passaggio alla quarta. Non esiste alcuna proroga, si tratta solo di normale svolgimento di un contratto.
Pertanto non deve essere compilato nessun mod. 69, a meno che non si voglia utilizzare tale modello per comunicare l'opzione.

Proprio così, non è proroga ma nuova annualità: dunque niente mod. 69, ossia nessuna comunicazione l'Agenzia delle Entrate.

 

[jonny99]

Ok
quale casella del mod. 69 devo barrare visto che non cè una casella "rinnovo" ma la scelta è tra cessazione /proroga /risoluzione /registrazione. ?
A tutti gli effetti non è una proroga ma una "annualita' successiva" ovvero un rinnovo
Grazie

E' un rinnovo quindi non c'e bisogno del mod 69 anche perche' non te lo accetterebbero (mi e'successo gia') l'opzione l'eserciterai nel quadro B della prossima dichiarazione dei redditi 2012 redditi 2011 dove indicherai barrando con una casella che l'importo di tale locazione lo hai assoggettato a cedolare e ne indicherai l'importo.

 

[renatuzzo]

Pubblicato oggi sul SOLE 24 ORE.
Da quello che ho capito E' NECESSARIO presentare Mod. 69 anche in caso di semplice "rinnovo"
Cosa ne pensate ?