Ragazzi chiedo a voi se qualcuno può aiutarmi a togliermi qualche dubbio su un contratto di locazione.
Praticamente ho registrato un contratto con un Locatore, per un locale commerciale che era un'enoteca eho dovuto fare alcune modifiche che vi elenco visto che dovevo vendere elettronica.
Il locale era sprovvisto praticamente di impianto luce avendo solo 2 plafoniere neon a soffitto, una lampadina nel retro e una nel bagno.. con i relativi interruttori on/off uguali a quelli usati nelle abitazioni, ed era sprovvisto di quadro elettrico.
Ora i lavori effettuati da me sono stati (con richiesta da me scritta e firmata dal locatore):
Riverniciatura interna del locale (da un color giallino orrendo a bianco), più riverniciatura esterna della facciata
costruzione in cartongesso sul soffitto per l'allestimento del locale e per l'alloggiamento di vari faretti e neon
installazione del quadro elettrico con i vari interruttori per separare le varie luci che ho fatto installare più passaggio di vari cavi.
e qualche altro lavoretto come aver spostato il condizionatore in un punto molto migliore e altre migliorie estetiche fatte con il cartongesso
Il problema nasce ora.. a pochi mesi dai lavori da noi effettuati Il Locatore presso cui io pagavo l'affitto ha recentemente venduto il suo locale ad un altra persona, che quindi è diventata essa il locatore e adesso paghiamo l'affitto a lui. (diciamo che è cambiato solo il locatore perchè il contratto è rimasto lo stesso).
Ultimamente essendo in un periodo di crisi.. l'attività non sta andando tanto bene.. per non dire molto male.. e quindi vorremmo rescindere il contratto.. ora vorrei sapere da voi..
Vi segnalo anche per la cronaca dei fatti che il primo locatore a quanto pare visti i lavori svolti da noi e riuscito a venderlo a qualche migliaio di euro in più.
Lui dice che il locale lo ha comprato così come si trova ora.. e tutti i lavori che abbiamo fatto noi restano a lui senza che noi possiamo chiedergli nulla.. io invece sono del parere che se vuole il locale con tutte le migliorie apportate da noi debba sborsare dei soldi.. visto e considerato che il locale ne ha tratto grande giovamento e si presenta molto ma molto meglio ai clienti e sopratutto alle persone che in futuro lo vedranno, e quindi ad essere affittato molto più facilmente.
é giusto quello che dice lui o posso pretendere qualcosa?
Fatemi sapere! vi ringrazio anticipatamente!
Praticamente ho registrato un contratto con un Locatore, per un locale commerciale che era un'enoteca eho dovuto fare alcune modifiche che vi elenco visto che dovevo vendere elettronica.
Il locale era sprovvisto praticamente di impianto luce avendo solo 2 plafoniere neon a soffitto, una lampadina nel retro e una nel bagno.. con i relativi interruttori on/off uguali a quelli usati nelle abitazioni, ed era sprovvisto di quadro elettrico.
Ora i lavori effettuati da me sono stati (con richiesta da me scritta e firmata dal locatore):
Riverniciatura interna del locale (da un color giallino orrendo a bianco), più riverniciatura esterna della facciata
costruzione in cartongesso sul soffitto per l'allestimento del locale e per l'alloggiamento di vari faretti e neon
installazione del quadro elettrico con i vari interruttori per separare le varie luci che ho fatto installare più passaggio di vari cavi.
e qualche altro lavoretto come aver spostato il condizionatore in un punto molto migliore e altre migliorie estetiche fatte con il cartongesso
Il problema nasce ora.. a pochi mesi dai lavori da noi effettuati Il Locatore presso cui io pagavo l'affitto ha recentemente venduto il suo locale ad un altra persona, che quindi è diventata essa il locatore e adesso paghiamo l'affitto a lui. (diciamo che è cambiato solo il locatore perchè il contratto è rimasto lo stesso).
Ultimamente essendo in un periodo di crisi.. l'attività non sta andando tanto bene.. per non dire molto male.. e quindi vorremmo rescindere il contratto.. ora vorrei sapere da voi..
Vi segnalo anche per la cronaca dei fatti che il primo locatore a quanto pare visti i lavori svolti da noi e riuscito a venderlo a qualche migliaio di euro in più.
Lui dice che il locale lo ha comprato così come si trova ora.. e tutti i lavori che abbiamo fatto noi restano a lui senza che noi possiamo chiedergli nulla.. io invece sono del parere che se vuole il locale con tutte le migliorie apportate da noi debba sborsare dei soldi.. visto e considerato che il locale ne ha tratto grande giovamento e si presenta molto ma molto meglio ai clienti e sopratutto alle persone che in futuro lo vedranno, e quindi ad essere affittato molto più facilmente.
é giusto quello che dice lui o posso pretendere qualcosa?
Fatemi sapere! vi ringrazio anticipatamente!
