Risoluzione consensuale del contratto d'affitto

E' sufficiente un verbale di accordo consensuale alla riconsegna dell'immobile.

BuonGiorno

avendo un problema simile, vorrei accodarmi alla discussione per chiedere qualche consiglio, il primo dei quali potrebbe essere di aprire una nuova discussione J.

I miei inquilini vorrebbero recedere per motivi personali non contemplati dal contratto, riconoscendomi un indennizzo per il disagio provocato dal recesso anticipato in un momento non propizio alla ricerca di nuovi inquilini e chiedono di riavere la cauzione al momento della riconsegna chiavi.
Sono propenso a concedere la chiusura anticipata consensuale e vorremmo, di comune accordo, procedere come segue:

- stilare, prima possibile, una richiesta di recesso contenente la proposta di indennizzo, la data di riconsegna chiavi e della restituzione della cauzione, firmata dagli inquilini e controfirmata da me per accettazione.
- stilare un verbale di riconsegna (chiavi, cauzione e quant’altro) firmata da tutti, con la dicitura che: i firmatari del documento si ritengono soddisfatti e dichiarano di non aver più nulla da pretendere dalla/e controparti in merito al rapporto contrattuale....

Le mie domande sono:
- pensate che quanto sopra sia fattibile?
- i documenti di cui sopra devono essere bollati, e se sì di quanto?
- ho registrato il contratto, via RLI web, con cedolare secca, posso/devo usare lo stesso strumento per segnalare all’Agenzia delle Entrate la risoluzione anticipata?
- essendo un contratto con cedolare secca, ci sono incombenze fiscali per la chiusura anticipata?

Sono nuovo nel forum e, anche, come locatore, sarei grato per qualsiasi aiuto vogliate darmi.

JeanPaul ha scritto:

chiedono di riavere la cauzione al momento della riconsegna chiavi.

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Al momento della restituzione delle chiavi va precisato il saldo - dare o avere. Il saldo tiene conto anche (ma non solo) del deposito cauzionale. Dico anche perché nel conto vanno messi, a debito per l'inquilino, anche gli importi per l'eventuale riparazione di danni arrecati dall'inquilino stesso.

JeanPaul ha scritto:

pensate che quanto sopra sia fattibile?
- i documenti di cui sopra devono essere bollati, e se sì di quanto?
- ho registrato il contratto, via RLI web, con cedolare secca, posso/devo usare lo stesso strumento per segnalare all’Agenzia delle Entrate la risoluzione anticipata?
- essendo un contratto con cedolare secca, ci sono incombenze fiscali per la chiusura anticipata?

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Mi sembra tutto fattibile.
Gli inquilini ti inviano la disdetta del contratto di locazione indicando la data di recesso anticipato e la proposta di indennizzo; tu rispondi comunicando la tua accettazione.
Né queste comunicazioni né il successivo verbale di riconsegna immobile e chiavi, la ricevuta per restituzione cauzione e la dichiarazione che hai indicato necessitano di bollo.
Prima di restituire la cauzione verifica che gli inquilini, oltre ad aver pagato tutti i canoni + oneri accessori, non abbiano causato danni all'interno dell'appartamento.
Non ci sono incombenze particolari per la chiusura anticipata. Avendo optato per la cedolare secca non devi pagare l'imposta di registro per risoluzione. Devi comunicare la risoluzione del contratto all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI web.

uva ha scritto:

Avendo optato per la cedolare secca non devi pagare l'imposta di registro per risoluzione. Devi comunicare la risoluzione del contratto all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI web.

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Grazie per le risposte/consigli che mi confortano sulla scelta di addivenire a una conclusione consensuale del rapporto, ma mi rimane qualche dubbio sui rapporti con Agenzia delle Entrate:
- mi sembra di aver letto da qualche parte che, anche per i contratti a cedolare secca, si deve versare una tassa, ridotta rispetto ai contratti con registrazione normale, a 67 euro, da versare con F24 elide e causale 1503; Vi risulta?
- al modello RLI web c'è da allegare qualche documentazione?

Non devi pagare alcuna tassa per risoluzione anticipata;
- Non devi allegare alcun documento.

Consiglio: non avere fretta a registrare la risoluzione del contratto prima di aver ricevuto le chiavi e saldato quanto concordato.
Per la registrazione hai 30 giorni dalla data di rilascio dell'immobile (concordato ed effettivo) .
Se4 avete concordato per il 30 giugno, hai tempo fino al 30 Luglio per registrare la risoluzione.
Ripeto meglio avere l'uccellino in mano (le chiavi e la disponibilità effettiva dell'immobile))prima di dire "l'ho preso". Tanti promettono ma molti non rispettano gli impegni.

Nemesis ha scritto:

(in caso di numero
inferiore di caratteri, completare gli spazi, a partire da sinistra, con gli zeri
("0");

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Quindi al 6° e al 7° posto può esserci '0'? Grazie.

Un giocatore ha scritto:

Quindi al 6° e al 7° posto può esserci '0'?

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Ipotizzare che il 7° carattere possa essere "0" (zero) implicherebbe ammettere che la serie possa essere composta da zero caratteri (cioè, la serie dovrebbe essere mancante), oppure che esista la serie "0" (zero).
Il 6° carattere, invece, può benissimo essere uno "0" (zero).

Nemesis ha scritto:

Ipotizzare che il 7° carattere possa essere "0" (zero) implicherebbe ammettere che la serie possa essere composta da zero caratteri (cioè, la serie dovrebbe essere mancante), oppure che esista la serie "0" (zero).
Il 6° carattere, invece, può benissimo essere uno "0" (zero).

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Ma allora che significa "completare gli spazi, a partire da sinistra, con gli zeri". Da completare c'è solo uno (n. 1) spazio, quello al 6° posto. No?

Un giocatore ha scritto:

Ma allora che significa "completare gli spazi, a partire da sinistra, con gli zeri". Da completare c'è solo uno (n. 1) spazio, quello al 6° posto. No?

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in caso di numero inferiore di caratteri, completare gli spazi, a partire da sinistra, con gli zeri ("0").
E non è detto che occorra un "completamento", dato che esiste almeno una serie composta da due caratteri.