Come calcolare il valore commerciale alloggio.

Domenica mattina ho esposto il cartello di vendita...ieri il telefono fisso di teltù è andato in tilt per tutto il
Piemonte, Liguria, Lombardia. Questa mattina è giunta la prima telefonata...erano interessati sia al piccolo alloggio sia al box pertinenziale fuori sede. Non ho saputo dire il prezzo. Se vi scrivo i dati catastali, qualcuno degli amici esperti può indicarmi il percorso??? Grazie mille. Quiproquo.

Attraverso il valore catastale puoi solo conoscere il valore "minimo" da dichiarare in sede di compravendita. Quello commerciale lo puoi conoscere indagando sui prezzi praticati in zona per alloggi e box similari al tuo. Guarda magari le vetrine di qualche agenzia per farti un'idea.

Luigi Barbero ha scritto:

Attraverso il valore catastale puoi solo conoscere il valore "minimo" da dichiarare in sede di compravendita. Quello commerciale lo puoi conoscere indagando sui prezzi praticati in zona per alloggi e box similari al tuo. Guarda magari le vetrine di qualche agenzia per farti un'idea.

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Mille Grazie. Pensavo che vi fosse un percorso adottato anche dall'Agenzia delle Entrate. Già indicato su
Propit. Non molto tempo fa. Qualcuno se lo ricorda??? quiproquo.

Puoi dare un'occhiata qui, per avere un'idea di minimo o massimo.
Diverse agenzie immobiliari fanno riferimento anche a queste quotazioni in fase di proponimento immobiliare.

Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Ricerca

certo che sei strano vuoi vendere e non sai quanto vuoi realizzare? Allora, per avere una idea consulta
Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Quotazioni immobiliari

la cosa più razionale è fare una ricerca per immobili simili proposti in vendita nella zona, avrai un'idea di quallo che è il mercato. Sono talmente tante le variabili che è impossibile per chi non visiona l'immobile e non opera nella zona stabilire un valore

Luigi Criscuolo ha scritto:

certo che sei strano vuoi vendere e non sai quanto vuoi realizzare? Allora, per avere una idea consulta
Agenzia delle Entrate - Osservatorio del Mercato Immobiliare - Quotazioni immobiliari

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La "sofferta" decisione di vendere è stata presa da pochi giorni
quando l'inquilino cha appariva felicemente certo di onorare la
scadenza contrattuale (Febbraio 2017), inopinatamente mi ha dato la disdetta anticipata e con solo due mesi di preavviso.
Vorrei realizzare una valore medio di mercato magari con uno sconto del 10%. Dove per valore medio si dovrebbe anche intendere lo Stato conservativo, la posizione e quant'altro ricorrente. Questo per la stranezza. Ho nel frattempo individuato
su un famoso sito Imm......dove l'indicazione per quella zona si aggira intorno ai 1.800 x mq. Manca il riferimento alla data costruttiva, oppure se ristrutturato e da quando...Io lo comprai
nel 1981 e lo ristrutturai subito ma non ricordo se parziale (pavimenti e rivestimenti) o totale (anche gli impianti...???).Ho provato a consultare come sopra da te indicato e ne ho ricevuto interessanti indicazioni sui parametri valutativi...ma non il prezzo
medio. Chiederò l'aiuto della mia seconda figlia. Grazie mille. qpq.

Se hai già visto le quotazioni dell'OMI, puoi tentare un approccio telefonico con le agenzie immobiliari chiedendo per abitazioni nella zona del tuo e chiedendo quali sono le caratteristiche per verificare se possano essere simili o discordi dal tuo immobile. E' comunque chiaro che ciascuno ha il suo valore che come è stato detto varia in funzione di tante variabili: quartiere, servizi presenti, viabilità, orientamento, presenza di zone degradate nel circondario, pregio del fabbricato, stato di manutenzione dell'abitazione, piano, presenza dell'ascensore, presenza nei pressi di locali pubblici rumorosi con attività incompatibili, dimensioni del condominio, ecc. ecc.. L'appetibilità varia in funzione dei pregi o dei difetti e chiaramente anche il prezzo può fluttuare.

Gianco ha scritto:

Se hai già visto le quotazioni dell'OMI, puoi tentare un approccio telefonico con le agenzie immobiliari chiedendo per abitazioni nella zona del tuo e chiedendo quali sono le caratteristiche per verificare se possano essere simili o discordi dal tuo immobile. E' comunque chiaro che ciascuno ha il suo valore che come è stato detto varia in funzione di tante variabili: quartiere, servizi presenti, viabilità, orientamento, presenza di zone degradate nel circondario, pregio del fabbricato, stato di manutenzione dell'abitazione, piano, presenza dell'ascensore, presenza nei pressi di locali pubblici rumorosi con attività incompatibili, dimensioni del condominio, ecc. ecc.. L'appetibilità varia in funzione dei pregi o dei difetti e chiaramente anche il prezzo può fluttuare.

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Perfetto. E grazie. Comunque ho telefonato all'UPPI e mi hanno
fissato un appuntamento con un Geometra o Architetto (sono due i consulenti tecnici) per lunedì prossimo. Ma credo che alla fine
potranno dare solo una stima di massima per i quasi tutti valori
come da te indicato...manca quello importante dell'ispezione visiva.
come pavimenti, rivestimenti, finestre, porte, esposizione solare ecc..ecc. Per non parlare degli impianti basilari...??? Staremo a
vedere. Cordialmente. qpq.

quiproquo ha scritto:

Perfetto. E grazie. Comunque ho telefonato all'UPPI e mi hanno
fissato un appuntamento con un Geometra o Architetto (sono due i consulenti tecnici) per lunedì prossimo. Ma credo che alla fine
potranno dare solo una stima di massima per i quasi tutti valori
come da te indicato...manca quello importante dell'ispezione visiva.
come pavimenti, rivestimenti, finestre, porte, esposizione solare ecc..ecc. Per non parlare degli impianti basilari...??? Staremo a
vedere. Cordialmente. qpq.

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Il Geometra A.....dell'Uppi ha stampato un valore di 1.500 minimo e di 1.800 massimo per mq. Poi ha calcolato il metraggio
sulla planimetria originale valorizzando anche i muri interni perimetrali singoli e condominiali...poi ha valutato i due balconi
Un 15mo della superficie e Un 25mo per la cantina. Il tutto scritto e firmato.
A parte il valore monetario su cui ci si potrà accordare o meno con
l'aspirante acquirente, diventa determinante il metraggio e il criterio con cui lo si determina. E chiedo a @Gianco e agli altri amici se il criterio UPPI sia corretto o equo...oppure se vi siano diversità territoriali...oppure se via una legge al riguardo...Vi ringrazio e Vi saluto sempre molto cordialmente. quiproquo.