Ciao a tutti,
vi scrivo per un’intricata (?) compravendita cui sto pensando da qualche tempo. Il primo pezzo della compravendita è costituito da un appartamento sito al primo piano di un edificio, che chiamerò n. 1. Dalla cucina dell’appartamento c’è possibilità di accedere tramite portafinestra a un lastrico solare che fa parte di un edificio attiguo (n. 2), più basso, del tutto distinto dal n. 1 (due numeri civici diversi) e al momento adibito a officina meccanica. Io vorrei comprare allo stesso tempo sia l’appartamento dell'edificio n. 1, sia la proprietà esclusiva dal lastrico attiguo dell'edificio n. 2. Un tempo i proprietari dell'appartamento usavano il lastrico, ma si trattava di una concessione del meccanico, che ora ha deciso di vietare loro l'utilizzo, dopo screzi su cui non ho approfondito.
Il lastrico è in pratica l'intero tetto dell’edificio n. 2, un’officina completamente di proprietà del meccanico. Il meccanico sarebbe disponibile a vendermi il tetto, ma non sa se e come si può fare. Mi ha proposto per prima cosa di comprare l’intero edificio, ma la richiesta è eccessiva. Vorrei allora sapere se esiste un modo per comprare solo il lastrico: so che il condominio può venderlo all'unanimità (e qui l'unanimità è la decisione del solo meccanico), ma io non sono un condomino e non so se un edificio configurato come l'officina rientra nella fattispecie del condominio... Vorrei essere certo che si possa fare e che chi acquisterà in futuro l’officina (penso ci faranno dei garage nei prossimi anni) non abbia diritto di pretendere niente sul lastrico in questione. Al lastrico si accede o da una botola (da scale interne all’officina) oppure dalla portafinestra dell’appartamento che sto trattando, ma il meccanico mi dice che ovviamente non c’è alcun diritto a uscire sul suo lastrico provenendo dall'appartamento. Se comprassi, che ne sarebbe di questa botola e del diritto d'accesso che i futuri proprietari dei garage potrebbero accampare?
Vi chiedo se dunque è possibile fare quello che vorremmo, se ci sono dei rischi che non ho immaginato e se appartamento e lastrico resterebbero (come credo) due particelle catastali diverse.
Grazie davvero per i suggerimenti!
Diego
vi scrivo per un’intricata (?) compravendita cui sto pensando da qualche tempo. Il primo pezzo della compravendita è costituito da un appartamento sito al primo piano di un edificio, che chiamerò n. 1. Dalla cucina dell’appartamento c’è possibilità di accedere tramite portafinestra a un lastrico solare che fa parte di un edificio attiguo (n. 2), più basso, del tutto distinto dal n. 1 (due numeri civici diversi) e al momento adibito a officina meccanica. Io vorrei comprare allo stesso tempo sia l’appartamento dell'edificio n. 1, sia la proprietà esclusiva dal lastrico attiguo dell'edificio n. 2. Un tempo i proprietari dell'appartamento usavano il lastrico, ma si trattava di una concessione del meccanico, che ora ha deciso di vietare loro l'utilizzo, dopo screzi su cui non ho approfondito.
Il lastrico è in pratica l'intero tetto dell’edificio n. 2, un’officina completamente di proprietà del meccanico. Il meccanico sarebbe disponibile a vendermi il tetto, ma non sa se e come si può fare. Mi ha proposto per prima cosa di comprare l’intero edificio, ma la richiesta è eccessiva. Vorrei allora sapere se esiste un modo per comprare solo il lastrico: so che il condominio può venderlo all'unanimità (e qui l'unanimità è la decisione del solo meccanico), ma io non sono un condomino e non so se un edificio configurato come l'officina rientra nella fattispecie del condominio... Vorrei essere certo che si possa fare e che chi acquisterà in futuro l’officina (penso ci faranno dei garage nei prossimi anni) non abbia diritto di pretendere niente sul lastrico in questione. Al lastrico si accede o da una botola (da scale interne all’officina) oppure dalla portafinestra dell’appartamento che sto trattando, ma il meccanico mi dice che ovviamente non c’è alcun diritto a uscire sul suo lastrico provenendo dall'appartamento. Se comprassi, che ne sarebbe di questa botola e del diritto d'accesso che i futuri proprietari dei garage potrebbero accampare?
Vi chiedo se dunque è possibile fare quello che vorremmo, se ci sono dei rischi che non ho immaginato e se appartamento e lastrico resterebbero (come credo) due particelle catastali diverse.
Grazie davvero per i suggerimenti!
Diego