Unire o non unire 2 case attigue

Un giocatore ha scritto:

Vero, mi sono confuso con l'acqua.

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Non è detto che esistano tariffe differenziate per l'uso domestico residente o non residente.

Nemesis ha scritto:

Non è detto che esistano tariffe differenziate per l'uso domestico residente o non residente.

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Infatti in alcuni Comuni esistono.

Un giocatore ha scritto:

Come no, occorre rifare le tabelle dei millesimi!

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Le tabelle dei millesimi dovrebbero essere a carico del condomino che ha realizzato la fusione delle due unità. Sapete dirmi se l'amministratore ha l'obbligo di invitare lo stesso condomino alla nomina di un tecnico per la redazione delle nuove tabelle?

La nomina deve essere fatta con delibera dell'assemblea, quindi il condòmino ha il diritto di essere convocato.

propens ha scritto:

Le tabelle dei millesimi dovrebbero essere a carico del condomino che ha realizzato la fusione delle due unità. Sapete dirmi se l'amministratore ha l'obbligo di invitare lo stesso condomino alla nomina di un tecnico per la redazione delle nuove tabelle?

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Non credo che ci sia un obbligo specifico dell'Amministratore di incaricare un tecnico. Credo sia la parte interessata a farsi carico di un geometra per l'accatastamento e successivamente sulla base del nuovo valore catastale computare i nuovi millesimi che a lume di naso dovrebbe essere la somma dei due millesimi precedenti...Tale somma credo sia di competenza dell'Amministratore che aggiornerà il registro
dei millesimi...Mia figlia questo fece. qpq.

propens ha scritto:

Per unire fisicamente i due appartamenti (abbattendo il muro) credo che occorra l'assenso del condominio, in quanto il muro di confine rappresenta una delle parti comuni del condominio.

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Il muro sarebbe condominiale solo se fosse portante o perimetrale al fabbricato. Generalmente i fabbricati con oltre tre piani hanno una struttura in cemento armato e le murature interne sono di spessore adeguato per separare le unità immobiliari, cm 20, 25, mentre quelle che separano gli ambienti interni sono costituite da tramezzi di spessore ridotto, 10 cm.

Un giocatore ha scritto:

Come no, occorre rifare le tabelle dei millesimi!

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Perchè? Non c'è un aumento della superficie o modifiche tali da interessare il condominio. Basta semplicemente sommare i millesimi delle varie tabelle.

Non ne sono certo, anche se sembra plausibile. E certamente si può dire che i millesimi del nuovo immobile non possono essere tanto lontani dalla somma dei due vecchi uniti.

Provo a riassumere i punti salienti di mio interesse.

1. Nessuna autorizzazione condominio perché non è muro portante solo divisorio tra i 2 appartamenti che sono miei.
2. Necessità di rifare le tabelle millesimali. Da capire se basta sommare i millesimi dei 2 appartamenti oppure servono complicati calcoli e bisogna pagare qualcuno per farlo.
3. Il punto per me principale. Come non pagare oneri da seconda casa. Accatastamento come unico appartamento. Chi è in grado di seguire questa pratica? L'architetto?
4. Utenze. Ho capito che per Enel, dovrebbe bastare collegare le utenze su unico contatore e eventualmente aumentare l'impegnato. Non mi è chiara la situazione per gas ed acqua. Considerate che i contatori gas sono vicini in quadro condominiale a piano terra, mentre i contatori acqua sono distanti ognuno nel suo appartamento. Secondo me per il gas chiedo alla società di fare una derivazione per usare un solo contatore. Per l'acqua nessuna modifica, pago la somma delle letture dei 2 contatori. Che dite?

Grazie

Fabrisco74 ha scritto:

pago la somma delle letture dei 2 contatori.

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