Debiti condominio equitalia

Salve
sono un inquilino/proprietario di una casa che fa parte di un palazzo con svariati condomini che non paga le rate oramai da anni e che per le cui "minacce varie" nessun amministatore è riuscito mai ad avviare le opportune pratiche giudiziarie.
il condominio tra le altre cose è debitore nei confronti dell'inps x versamenti non effettuati sui contributi relativi al portiere. Purtroppo ad oggi il debito nei confronti dell'inps è diventato spropositato. Stavo cercando consigli su come comportarmi e diversi amici mi hanno detto che nel momento in cui equitalia (sono oramai svariati anni) si attiverà per riscuotere il debito , potrebbe farlo "aggredendo" un solo condomino , casualmente. Quest'ultimo poi una volta pagato il debito dovrebbe rivalersi su tuttu gli altri.
Possibile che la legge ammette queste situazioni a dir poco incredibili ?
anziché aggredire singolarmente tutti i condomini morosi?
non c'è soluzione a questo problema ma solo il rischio che se si fa "svegliare il can che dorme" si rischia di essere preso di mira e perdere tutto ?

vorrei qualche consiglio , se possibile, diverso dal "occorre parlare con un avvocato"
non è certo l'avvocato che stabilisce la legge e purtorppo nemmeno le prassi adottate da equitalia

marco1234x ha scritto:

sono un inquilino/proprietario

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Sei proprietario di un appartamento (quindi, condomino), ma conduci in locazione un altro appartamento?

marco1234x ha scritto:

diversi amici mi hanno detto che nel momento in cui equitalia (sono oramai svariati anni) si attiverà per riscuotere il debito , potrebbe farlo "aggredendo" un solo condomino , casualmente. Quest'ultimo poi una volta pagato il debito dovrebbe rivalersi su tuttu gli altri.

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Art. 63 delle Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie (nel testo vigente da più di due anni):
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi.
I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l'escussione degli altri condomini.
In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.
Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente.
Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto.

Quindi l'INPS (o qualunque altro creditore) non potrà chiedere tutto il pagamento a un solo condomino. Dovrà rivolgersi a ciascuno dei condomini in proporzione alla singola quota debitoria di spettanza. Inoltre dovrà agire "pro quota" prima nei confronti dei condomini morosi (a lui indicati dall’amministratore) e, solo nel caso in cui sia impossibile soddisfarsi su di loro, potrà successivamente agire nei confronti dei condomini "virtuosi". Vige pertanto il "beneficio della preventiva escussione" indicato nel comma 2 (in grassetto) della norma sopraccitata. Se le azioni esecutive nei confronti dei condomini morosi si dovessero rivelare infruttuose, i condomini "virtuosi" saranno comunque chiamati a rispondere delle obbligazioni condominiali.

marco1234x ha scritto:

vorrei qualche consiglio , se possibile, diverso dal "occorre parlare con un avvocato"
non è certo l'avvocato che stabilisce la legge e purtorppo nemmeno le prassi adottate da equitalia

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Magari un avvocato conosce la norma di legge che ti ho indicato (e che anche l'amministratore dovrebbe conoscere). Non trovi?

Nemesis ha scritto:

"beneficio della preventiva escussione"

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Beneficio? Io lo chiamerei 'male minore'!

Nemesis ha scritto:

In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato.

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Si può sospendere il moroso dalla fruizione dell'acqua in casa qualora:
- esista un contatore individuale e un rubinetto esterno ad ogni appartamento
- l'acqua venga addebitata al condominio (dotato di contatore) e ripartita sulla base delle letture dei contatori individuali
? Grazie.

Al condomino moroso non si può sospendere l’acqua - Il Sole 24 ORE
prima c'é stata una sentenza contraria
Fatture consumo acqua e sospensione erogazione

marco1234x ha scritto:

sono un inquilino/proprietario di una casa che fa parte di un palazzo con svariati condomini che non paga le rate oramai da anni e che per le cui "minacce varie" nessun amministatore è riuscito mai ad avviare le opportune pratiche giudiziarie.

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ti stai autodenunciando?
oppure volevi dire: sono (un) (inquilino/) proprietario di una casa che fa parte di un palazzo dove (con) svariati condomini (che) non pagano le rate oramai da anni.....

Luigi Criscuolo ha scritto:

ti stai autodenunciando?
oppure volevi dire: sono (un) (inquilino/) proprietario di una casa che fa parte di un palazzo dove (con) svariati condomini (che) non pagano le rate oramai da anni.....

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E' vero. Poi non si capisce se è proprietario oppure vive in affitto. L'Italia ha il culto della illegalità pur essendo, con Roma, patria del diritto. Ma forse i Romani l'hanno resa patria del dritto.

Il termine "inquilino" è usato in modo "alternativo" in certe zone.
Forse intende scrivere che è al contempo proprietario e "utilizzatore" di una abitazione nel condominio.

Basta comunque la proprietà a determinare la responsabilità dei debiti Condominiali.

marco1234x ha scritto:

Possibile che la legge ammette queste situazioni a dir poco incredibili ?

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Possibile che vi siate "lavate le mani" tracurando il sorgere di un problema che ora è acresciuto a dismisura?
Dove er-i/-avate quando approvav-i/-ate Bilanci che descrivevano una morosità via via crescente?
Perchè lasciavate "solo" l'amministratore (che andava sostituito e cui non si doveva pagare il compenso) e non avete deciso di perseguire i morosi?

Non puoi pensare di trovare una "risposta" in un forum che ti risolva il problema "a gratis"...impeativo che vi rivolgiatre ad un avvocato...con più "attributi" dei vari amministratori che avete cambiato.

Un giocatore ha scritto:

E' vero. Poi non si capisce se è proprietario oppure vive in affitto. L'Italia ha il culto della illegalità pur essendo, con Roma, patria del diritto. Ma forse i Romani l'hanno resa patria del dritto.

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Bravo FradJACOno, pardon giocatore...è la cosa più bella che tu abbia scritto da quando ti sei rigirato come solo un baro sa fare...
Tu mi capisci??? Una stretta di mano (senza barare) dal tuo aff.mo
qui...pro...quo...!

quiproquo ha scritto:

Bravo FradJACOno, pardon giocatore...è la cosa più bella che tu abbia scritto da quando ti sei rigirato come solo un baro sa fare...
Tu mi capisci??? Una stretta di mano (senza barare) dal tuo aff.mo
qui...pro...quo...!

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Grazie, non merito tanto. E poi mi monto la testa.