Contratto locazione commerciale uso ristorazione

key ha scritto:

Nei contratti commerciali Si puo pagare contanti.

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Che cosa intendi?

Il conduttore puo'pagare Il canone di locazione anche in contanti(per ora fino a mille euro,poi fino a tremila)
Per l'Agenzia delle Entrate Il reddito e'comunque pervepito fino a risoluzione contratto.
Nel caso da me posto,l'Agenzia delle Entrate potrebbe supporte che non tutte le sette mensilita'sono gratuite,ma che Il conduttore me ne ha date Una parte in Nero.
Perche sono sette gratuite e non 1-3 come prassi...

key ha scritto:

Il conduttore puo'pagare Il canone di locazione anche in contanti (per ora fino a mille euro...

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Se esiste "una prova documentale, comunque formata, purché chiara, inequivoca e idonea ad attestare la devoluzione di una determinata somma di denaro contante al pagamento del canone di locazione", ciò vale anche per i contratti a uso abitativo.

key ha scritto:

Contratto a scaletta:

-7 mesi a titolo gratuito per finiture e allestimenti
-segue 1 anno a canone agevolato per 1600 E
-poi il canone a regime di 1800 E

L'Agenzia delle Entrate potrebbe rompere per i 7 mesi gratuiti iniziali?

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L'Agenzia potrebbe "rompere" se viene indicato un canone annuo pari a zero. La scelta delle parti di convenire un corrispettivo in misura differenziata e crescente impone di impostare la clausola relativa al canone indicando il canone complessivo per l'intera durata contrattuale, ossia € 114.600,00 e un canone iniziale più basso crescente:
* 1° anno = € 8.000,00 (o x 7 + 1600 x 5),
* 2° anno = € 20.200,00 (1600 x 7 + 1800 x 5)
* 3°, 4°, 5°, 6° anno = € 21.600,00 (1800 x 12)
E' importante anche specificare a partire da quale annualità si è eventualmente concordato di fare scattare l'aggiornamento ISTAT (75% o 100%) a seconda dell'effettiva durata prevista dal contratto (pari o superiore alla durata legale).
Fondamentale, per evitare contestazioni, è che la clausola contenga i motivi giustificativi di tale scelta e, come sopra esposto, la necessità di compiere opere di manutenzione/adeguamento, il cui onere è posto a carico del conduttore.
In questo modo è possibile presentare la richiesta di registrazione cartacea o telematica inserendo il codice 1, a meno che non si voglia pagare l'imposta di Registro per tutte le annualità: in tal caso va indicato il codice 3 e il canone previsto er l'intera durata del contratto) nella casella "Casi particolari" (che impone l'obbligo di allegazione dell'atto, del resto già prevista essendo una locazione S1) del modello RLI indicando nel campo "Importo del canone" il canone annuo previsto per la prima annualità.

Eccezionale Magnus!!!!!
Oddio non l'ho Mai fatto cosi un Rli
L'istat dal secondo anno.

Codice 1 per annualita'
Riepilogando:
Quindi debbo dpecificare nel contratto
-Il canone complessivo per 6 anni
-Il canone per Il primo anno con motivazione per I primi 7 mesi gratuiti.
-Il canone susseguente a regime.
Cosicche'specificando Il Monte canoni e la scaletta registro tranquillamente all'Agenzia delle Entrate senza obiezioni di sorta
Corretto?
Grazie