MassimoMassai

Membro Attivo
Buongiorno, come da titolo sono in procinto di vendere una quota immobiliare di una cooperativa: volevo sapere se è necessaria la presenza di un notaio o se è sufficiente una scrittura privata fra me e l'acquirente, firmata davanti al presidente della cooperativa. Il presidente della cooperativa mi dice che è sufficiente quest'ultima, il mio notaio di fiducia mi dice il contrario
Grazie mille, cordiali saluti,
Massimo
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
sono in procinto di vendere una quota immobiliare di una cooperativa: volevo sapere se è necessaria la presenza di un notaio o se è sufficiente una scrittura privata fra me e l'acquirente, firmata davanti al presidente della cooperativa. Il presidente della cooperativa mi dice che è sufficiente quest'ultima, il mio notaio di fiducia mi dice il contrario
Ha ragione il notaio. Occorre un atto pubblico (quindi, redatto da un notaio) o una scrittura privata con sottoscrizione autenticata (autenticata... da un notaio).
Una semplice scrittura privata avrebbe rilievo e un valore obbligatorio solo inter partes.
 

MassimoMassai

Membro Attivo
Ringrazio per la risposta molto celere ed esaustiva.
Rimango però con un dubbio: io sono il venditore, il notaio dovrebbe pagarlo l'acquirente. Che però è soddisfatto della risposta della cooperativa e gli basta la scrittura privata. È un suo problema o rischio anch'io?
 

MassimoMassai

Membro Attivo
Mi ha detto che prima o poi l'acquirente la quota avrebbe comprato la casa dalla cooperativa ed a quel punto ci vorrebbe necessariamente un notaio. Questo verificherebbe che il passaggio della quota è stato fatto senza notaio e potrebbero "venirmi a cercare". Cosa significa questo non l'ho capito, per questo chiedo qui un altro parere. Grazie
 

Nautilus

Membro Attivo
Proprietario Casa
Allora non c'è bisogno del notaio. In pratica tu ti dimetti e la cooperativa ti rimborsa la quota ed accetta il nuovo socio. Il notaio interverrà quando ci sarà la vendita degli appartamenti completati ai soci ed il frazionamento del mutuo.
 

Nautilus

Membro Attivo
Proprietario Casa
Naturalmente le tue dimissioni ed il subentro del nuovo socio vanno verbalizzati nel registro del C.d.A. della cooperativa.
 

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