giancarlof

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Il nostro regolamento condominiale ha una pianta posteggi scala 1:200 ed ogni appartamento ha il suo posto macchina asseganto dal costruttore appunto in base alla pianta riportata sopra. In un tratto di pavimentazione rettangolare il mio posto è il terzo il suo è il quarto di un totale di cinque.
Dopo 40 anni dall'assegnazione il signore che è in affitto attualmente ha fatto pressioni sul proprietario, intuendo senza misurarlo ( forse ha proprietà extra umane) che il mio posteggio gli sottrae una percentuale di spazio, anche perchè sono in 4 in famiglia hanno due enormi auto e 4 fra scooter e motociclette e quindi sono in grande difficoltà
La richiesta è stata approvata in assemblea. La mia domanda è qual'è la modalità di misurazione tenendo conto della pianta posteggi. Io non sono contrario alla misurazione, ci mancherebbe, ma dal momento che l'amministratore fa il misterioso non ho capito ancora se sarà misurato soltanto il mio posto auto oppure come io credo sia giusto, iniziare dal primo e proseguire fino al quinto.
Praticamente vorrei sapere come dovrebbe operare un tecnico ( geometra o altro) nella misurazione e se io posso pretendere una misurazione globale. Io credo che la verifica, per essere corretta dovrebbe essere fatta globalmente su tutti i 5 posti auto.

Vi rigrazio dell'attenzione

giancarlo
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Caso curioso se non anomalo.
I posti auto dovrebbero essere ben delimitati fin dal costruttore altrimenti, in mancanza misure/diesgni (non di certo in scala 1/200) etc, diventa difficile l'individuazione.

Se non sono citati criteri precisi negli atti (rogiti) chi misura dovrà necessariamente dividere lo spazio globale (o relativo nel caso di nichcie/lati/aree) in modo che a ciascuno capiti la stessa superficie (mq.) salvo impedimenti all'uso (ostacoli).

Questione non secondaria l'obiezione che si potrebbe muovere a chi detiene svariti mezzi di locomozione.
Per questioni di prescrizioni di sicurezza ogni area dovrà cntenere al massimo i veicoli previsti nel CPI.
2 auto (non importa la grandezza) e 4 scooter/moto potrebbero rappresentare più di quanto concedibile.
 

giancarlof

Membro Ordinario
Proprietario Casa
Caso curioso se non anomalo.
I posti auto dovrebbero essere ben delimitati fin dal costruttore altrimenti, in mancanza misure/diesgni (non di certo in scala 1/200) etc, diventa difficile l'individuazione.

Se non sono citati criteri precisi negli atti (rogiti) chi misura dovrà necessariamente dividere lo spazio globale (o relativo nel caso di nichcie/lati/aree) in modo che a ciascuno capiti la stessa superficie (mq.) salvo impedimenti all'uso (ostacoli).

Questione non secondaria l'obiezione che si potrebbe muovere a chi detiene svariti mezzi di locomozione.
Per questioni di prescrizioni di sicurezza ogni area dovrà cntenere al massimo i veicoli previsti nel CPI.
2 auto (non importa la grandezza) e 4 scooter/moto potrebbero rappresentare più di quanto concedibile.

Ti ringrazio molto per l'esauriente risposta ne terrò debito conto per le varie possibilità prospettate.
giancarlo
 

Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Io credo che quello che fa testo è la pianta allegata al regolamento, pertanto se i segni sul pavimento corrispondono alle delimitazioni sulla pianta non si può cambiare nulla se non all'unanimità dei condomini (partecipanti al condominio).
 

griz

Membro Storico
Professionista
un posto auto è genericamente lo spazio dove un'auto può parcheggiare, solitamente in una ripartizione si divide lo spazio disponibile tenendo conto di una misura minima, che uno spazio sia più grande dell'altro vicino mi sembra improbabile, comunque l'opinione di un tecnico credo possa risolvere
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
La piantina in scala 1:200 dovrebbe essere quella catastale pertanto nella visura catastale dovresti trovare la sua superficie e quella dei vicini.
Generalmente la dimensione dei posti auto, che troverai nella pianta del progetto approvato, dovrebbe ripartire la larghezza utili fra i posti auto. Comunque la misura standard è 2,50x5,00.
 

giancarlof

Membro Ordinario
Proprietario Casa
La piantina in scala 1:200 dovrebbe essere quella catastale pertanto nella visura catastale dovresti trovare la sua superficie e quella dei vicini.
Generalmente la dimensione dei posti auto, che troverai nella pianta del progetto approvato, dovrebbe ripartire la larghezza utili fra i posti auto. Comunque la misura standard è 2,50x5,00.


Ti ringrazio ho guardato la visura catastale la Superfice Catastale riporta:"Totale 116 metri quadri che è il totale con l'appartamento escluse aree scoperte 113 metri quadri ".
giancarlo
 

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