Francesco Brunetti

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno sono proprietario insieme ai miei cugini di due appartamenti in una palazzina indipendente di 5 appartamenti. Gli altri 3 (due molto ampi di metratura) sono appunto di proprietà dei miei cugini che vogliono da soli nominare un amministratore senza il mio consenso e dicono che loro possono farlo autonomamente in quanto 2/3.
Non ricordo di avere una valutazione di millesimi come sento per altri condomini e non c'è mai stato un amministratore. Come fare per tutelarmi?
 
O

Ollj

Ospite
L'amministratore può essere validamente eletto se ai sensi dell'art. 1136 CC si ha tal doppia maggioranza:
"un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio"
 

fiorio

Membro Junior
Proprietario Casa
I cugini hanno la comproprietà dei tre appartamenti o ciascuno di essi è proprietario di una singola unità immobiliare?
 
O

Ollj

Ospite
L'assenza dei millesimi non cambia. Presuntivamente si può, a fronte di ampia maggioranza, stabilire le forze in gioco ed avvalorare il rispetto dell'art.1136 in tema di nomina. Se per subire intende la nomina di un amministratore, la risposta è sì (salvo lei non riesca ad avere la maggioranza dalla sua parte).
Saluti.
 

Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Se le unità immobiliari sono meno di 9 l'amministratore non è obbligatorio, questo è un tuo punto di forza, giacché ti permette di condizionare la trattativa con i tuoi cugini.
 

fiorio

Membro Junior
Proprietario Casa
Se le unità immobiliari sono meno di 9 l'amministratore non è obbligatorio, questo è un tuo punto di forza, giacché ti permette di condizionare la trattativa con i tuoi cugini.
I cugini hanno maggioranza sia di teste che, sia pure presuntivamente, di quote. Pertanto possono, convocata l'assemblea, deliberare per la nomina di un amministratore. Se è vero che l'amministratore non è obbligatorio in tal contesto, nulla vieta però che l'assemblea a maggioranza decida diversamente.
 

Francesco Brunetti

Membro Attivo
Proprietario Casa
Certo che però uno si trova proprio nella condizione di subire le scelte altrui.
Anche perché io poi che diritti avrò? avere rendicontazione completa? avere le ricevute delle spese in originale?
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Certo che però uno si trova proprio nella condizione di subire le scelte altrui.
Anche perché io poi che diritti avrò? avere rendicontazione completa? avere le ricevute delle spese in originale?
dai per scontato che arrivi un arruffone, pappa e ciccia con i tuoi poco amati cugini? L'amministratore dovrà amministrare e presentare ogni anno il bilancio della gestione delle parti comuni. Non potrai avere l'originale delle spese ma una copia (pagandola). D'altrocanto la comproprietà ha i suoi pregi ed i suoi difetti.
 

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