Non posso presenziare a riunione di condominio come fare ?

Nella palazzina siamo 4 appartamenti all'ultimo piano . La scala a chiocciola e fuori il balcone di ogni casa e chiaramente per usufruirne devi passare nell'appartamento . Sul tetto vi sono questi muretti che dividono ma nessuno è proprietario della parte del lastrico . L'hanno fatto diventare pertinenza esclusiva quando 10 anni fa abbiamo rifatto la guaina del tetto e mi hanno attribuito 1/3 della spesa come agli altri 3 proprietari dell'ultimo piano . Allora dopo aver pagato mi son fatta la scala a chiocciola e mi vado a guardar le stelle

secondo me sei un pò sadica......di piace dare le notizie con il contagocce.
Comunque... tiremm innanz (andiamo avanti). Tu scrivi

nennanè ha scritto:

L'hanno fatto diventare pertinenza esclusiva quando 10 anni fa abbiamo rifatto la guaina del tetto e mi hanno attribuito 1/3 della spesa come agli altri 3 proprietari dell'ultimo piano .

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questo significa che in origine il terrazzo era un bene condominiale. Per farlo diventare una pertinenza dei 4 condomini dell'ultimo piano, il condominio deve alienare una sua proprietà, per fare ciò occorre una delibera che sia stata approvata da tutti i condomini con 1000/1000 di proprietà. Sia che l'alienazione sia stata fatta a titolo gratuito che a titolo oneroso.
La pertinenza acquisita va registrata con atto pubblico presso la Conservatoria dei registri immobiliari perché i 4 proprietari hanno accresciuto la loro proprietà immobiliare. Per esempio ciascun proprietario potrebbe costruire, sul suo pezzo di terrazzo di pertinenza, sopraelevando il proprio appartamento.

Non espongo bene i fatti , ma non mi contraddico mai , penso solo che alcune cose siano irrilevanti ed invece dopo mi accorgo dell'importanza . Chiedo venia . Quando dico lo hanno fatto diventare pertinenza esclusiva intendo : che quando vi fu 10 anni fa la spartizione di spesa io dicevo che non avrei dovuto pagare 1/3 , ma loro "TUTTI" dicevano che dato che sul terrazzo avrei potuto salirci solo io e loro non avevano accesso visto che per andare sul tetto sarebbero dovuti passare attraverso una delle 4 abitazioni all'ultimo piano , noi degli ultimi piani avevamo la pertinenza esclusiva . Sulla planimetria catastale vi è il lastrico , ma nell'atto non viene nominato . A questo punto dato che non potevo lottare con il mondo intero decisi di pagare e mi feci anche io la scala a chiocciola come gli altri tre . I muretti sul lastrico sono stati fatti dal costruttore non sappiamo per quale motivo , forse all'inizio avrebbe voluto darne la proprietà in atto notarile , ma poi non c'è. Nessuno si è accaparrato niente illegalmente perchè quel lastrico non viene utilizzato da nessuno .

Dal momento in cui è avvenuta la divisione, trascorsi i vent'anni le singole porzioni del terrazzo verranno usucapite dai possessori.
Ritengo che la planimetria del lastrico solare rappresenti l'intera superficie e che faccia parte dei beni comuni condominiali. Se così fosse è necessario procedere al suo frazionamento nelle quattro porzioni attuali e con un atto autorizzato dai 1000/1000 del condomino potrà essere stipulato un atto di cessione, sempre che non fosse già usucapito.

Il mondo è bello perché vario.
Il costruttore quando ha istituito il condominio ed ha venduto gli appartamenti dell'ultimo piano cosa aveva scritto nell'atto di vendità? Cosa è scritto nel regolamento di condominio contrattuale (quello redatto dal costruttore e consegnato a tutti i primi acquirenti) a proposito del lastrico solare?

nennanè ha scritto:

"TUTTI" dicevano che dato che sul terrazzo avrei potuto salirci solo io e loro non avevano accesso visto che per andare sul tetto sarebbero dovuti passare attraverso una delle 4 abitazioni all'ultimo piano , noi degli ultimi piani avevamo la pertinenza esclusiva .

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grossa panzana: la pertinenza esclusiva non si deduce dalla agibilità o accessibilità ma da titolo. Cioè dall'atto di vendita al primo proprietario.
In ogni caso se sulla planimetria catastale in tuo possesso è riportata una porzione del terrazzo di copertura significa che quella parte di terrazzo è una pertinenza dell'appartamento. A questo punto se nulla è scritto sull'atto di acquisto questa è una lacuna che va sistemata.

nennanè ha scritto:

Nessuno si è accaparrato niente illegalmente perchè quel lastrico non viene utilizzato da nessuno .

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il fatto che non venga utilizzata è ininfluente ai fini dell'affermazione della proprietà; perché la pertinenza fa parte della proprietà.

Luigi Criscuolo ha scritto:

In ogni caso se sulla planimetria catastale in tuo possesso è riportata una porzione del terrazzo di copertura significa che quella parte di terrazzo è una pertinenza dell'appartamento. A questo punto se nulla è scritto sull'atto di acquisto questa è una lacuna che va sistemata.

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grazie , non lo sapevo assolutamente . Chiaramente metterò tutto a posto e ne sarò anche felice . mille e mille grazie e sai che ti dico... dopo lo pavimenterò pure