elena miele

Membro Junior
Proprietario Casa
L'argomento per cui chiedo consiglio è piuttosto particolare.....Se un inquilino ristruttura a proprie spese (in accordo ovviamente con la proprietà) l'immobile in cui vive, come vanno considerate tutte le spese (ingenti) effettuate ? Secondo me ci deve essere per forza un riconoscimento da parte della proprietà....per esempio una compensazione con gli affitti, cioè o un abbattimento parziale e protratto nel tempo del canone (invece di pagare E 3000 ne pago E 1500 fino al raggiungimento della cifra totale sborsata per la ristrutturazione) oppure per un certo numero di mesi non pago proprio l'affitto (neanche 1 Euro !).....Per esempio se per ristrutturare ho speso E 72 000 eil canone è E 2000 al mese....a compensazione per 3 anni non pago l'affitto oppure pago solo E 1000 al mese per 6 anni.....Vorrei sapere se c'è una legge in proposito che tuteli l'inquilino e obblighi il proprietario ad effettuare un riconoscimento oppure se si tratta solo di accordi privati senza alcuna regolamentazione e tutela....Inoltre a scadenza del contratto, il proprietario può mandare via l'inquilino che ha ristrutturato a sue spese....o c'è un vincolo ? Insomma sarebbe troppo comodo che prima ti
fa ristrutturare a tue spese e poi ti manda via e se lo riaffitta prezzo maggiorato con le migliorie che gli hai fatto tu a tue spese...Anche qui secondo me ci dovrebbe essere un riconoscimento, cioè almeno...una garanzia di proroga....altrimenti uno proprio non recupera mai i soldi investiti nella ristrutturazione...
Grazie,
Elena
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Posto che se in accordo con il proprietario puoi "contrattualizzare" pressoché qualunque cosa (lecita)...nessuna Legge esiste.

Assurdo che tu pretendere di poter "scalare integralmente" spese dal canone di locazione quando:
1- sei il primo a godere di tali "migliorie"
2-il godimento sopravanza l'ammortamento.

Infatti esiste invece Legge che permette al proprietario di aumentare il canone per determinate opere straordinarie di cui sostenga il costo.

Se proprio sei preso dalla smania di migliorie non hai che da acquistare la proprietà dell'immobile...e scoprire il rovescio della medaglia.
 
Ultima modifica:

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
secondo me prima di fare delle migliorie di tale importo (72.000,00 € è il prezzo di acquisto di un bilocale in zona periferca) avrei fatto una scrittura privata con il proprietario dove avrei scritto a quali condizioni di impegnavi a fare delle migliorie all'appartamento preso in locazione e quali migliorie erano autorizzate dal proprietario. "Verba volant scripta manent" come dicevano i tuoi avi "e mò che vai truann(e)?" come dicono a Napoli.
 

GianfrancoElly

Membro Attivo
Proprietario Casa
Concordo con Criscuolo. Se i lavori sono stati eseguiti non c'è nessuna legge che imponga al proprietario di rimborsare le spese all'inquilino. In alcuni contratti c'è una clausola che l'inquilino possa effettuare lavori di miglioria, previo consenso del proprietario, e questi lavori non possono essere vanificati alla scadenza del contratto
 

sferbon

Membro Attivo
Proprietario Casa
Parlo come piccolo proprietario. Con rendimenti dell'investimento immobiliare al lumicino, spesso negativi, per ragioni fiscali e di mercato, pensare che chi concede in locazione un immobile debba partecipare ai costi di ristrutturazione, sembra un idea stravagante.
In ogni caso tutto è lasciato alla volontà delle parti, ma non ci pur essere norma che regoli i comportamenti. Ci mancherebbe altro!
Trovo corretta l'osservazione fatta sopra da Dimaraz: se hai smania di ristrutturazione compra.
Un saluto a tutti
Silvano
 

elena miele

Membro Junior
Proprietario Casa
Caro Silvano,
il fatto che il propirietario - piccolo o grande che sia - ristrutturi un appartamento prima di affittarlo non è 'stravagante'....anzi dovrebbe essere la norma, però se il proprietario per le ragioni più varie non vuole o non può occuparsi della ristrutturazione, può concordare con l'affittuario che è interessato all'immobile che se ne occupi questo ultimo....il punto della questione è che - secondo me - CI DEVE essere un riconoscimento sia per le migliorie apportate, che per i soldi spesi, per il tempo speso e per la fatica (non indifferente) di stare dietro agli operai.....Il proprietario non può proprio fare come se niente fosse...in altri termini : non si può solo prendere e basta....un riconoscimento ci deve essere in qualche modo...
Comunque io ho accennato alla mia situazione in modo molto essenziale e schematico (perché non potevo fare diversamente qui), ma in realtà la situazione è stata (al passato) ed è (al presente) ovviamente molto più complessa...
Elena
 

elena miele

Membro Junior
Proprietario Casa
Caro Silvano,
il fatto che il proprietario - piccolo o grande che sia - ristrutturi un appartamento prima di affittarlo non è 'stravagante'....anzi dovrebbe essere la norma, però se il proprietario per le ragioni più varie non vuole o non può occuparsi della ristrutturazione, può concordare con l'affittuario (interessato all'immobile) che se ne occupi questo ultimo....il punto della questione è che - secondo me - CI DEVE essere un riconoscimento sia per le migliorie apportate, che per i soldi spesi, per il tempo speso e per la fatica (non indifferente) di stare dietro agli operai.....Il proprietario non può proprio fare come se niente fosse...in altri termini : non si può solo prendere e basta....un riconoscimento ci deve essere in qualche modo...
Comunque io ho accennato alla mia situazione in modo molto essenziale e schematico (perché non potevo fare diversamente qui), ma in realtà la situazione è stata (al passato) ed è (al presente) ovviamente molto più complessa...
Elena
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Mi pare che @sferbon (silvano???) non abbia definito "stravagante" il proprietario che ristruttura prima di locare...ma la pretesa che esista una Legge che tuteli il locatario che agisca in tal senso...specie se senza accordo.
 

elena miele

Membro Junior
Proprietario Casa
Caro Gianfranco Elly,
cosa intendi con la frase : "questi lavori non possono essere vanificati alla scadenza del contratto" ? Non è chiaro se dici questo dal punto di vista del proprietario o dell'affittuario....Ti sarei grata se chiarissi meglio.....
Elena
 

GianfrancoElly

Membro Attivo
Proprietario Casa
Caro Gianfranco Elly,
cosa intendi con la frase : "questi lavori non possono essere vanificati alla scadenza del contratto" ? Non è chiaro se dici questo dal punto di vista del proprietario o dell'affittuario....Ti sarei grata se chiarissi meglio.....
Elena
Intendevo dire che le migliorie fatte dal l'affittuario restano al proprietario (se indicato nel contratto)
 

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