Buongiorno a tutti gli amici del forum,
vorrei sottoporre ai vostri pareri una realizzazione di tabelle
millesimali che a parer mio sono se non sbagliate ma almeno viziate.
So benissimo che l'argomento è stato più volte trattato e ci si
potrebbe orientare affidandosi ai vari argomenti già trattati, ma
ritengo che questo abbia una rilevanza alquanto particolare.
Intanto espongo il dilemma: mio figlio ha contratto una prenotazione
di acquisto alloggio in costruzione da cooperativa, versa una
sostanziale quota in conto anticipo, ad un certo punto i lavori si
fermano, la cooperativa entra in crisi e poi in LCA.Nel Frattempo la stessa per non entrare in penalità, propone la consegna di un alloggio nella palazzina attigua facente parte dello stesso condominio e pertanto viene consegnato e
verbalizzato la consegna in comodato d'uso gratuito attesa di rogito.
Nel contempo si verifica la necessità di un amministratore
condominiale che inizialmente viene nominato dalla cooperativa ed in
seguito sostituito dal cda a cui viene affidato l'incarico di far
redigere le tabelle millesimali che lo stesso affida ad un
professionista.
Qui iniziano i problemi, oltre al fatto poco importante di
arbitrariamente considerare il comodato d'uso come un inquilino affittuario
e non invitarlo alla riunione condominiale, avvalla e fa
approvare le tabelle millesimale le quali pur menzionando che sono
redatte secondo le norme e le regole in vigore, non tengono
assolutamente conto che gli alloggi a piano terra avendo entrata
privata(come si evince da piantine allegate) a mio parere non avendo accesso attraverso il vano scale dovrebbero secondo gli articoli dal 1117 al 1139 ed in
particolare 1123 essere esonerati dalla partecipazione alla spesa
manutenzione e ricostruzione scale -ascensore e pulizia scale con
eccezione dell'unità box auto a cui assegnare le relative quote di
partecipazione.
Nel ringraziare anticipatemene tutti coloro che vogliano esprimere il
loro parere sulla regolarità della redazione di dette tabelle porgo
distinti saluti
Miki
P.S. DA SOTTOLINEARE CHE IL COMODATO D'USO GRATUITO E' STATO CONCESSO IN QUANTO SOCIO DELLA COOPERATIVA
vorrei sottoporre ai vostri pareri una realizzazione di tabelle
millesimali che a parer mio sono se non sbagliate ma almeno viziate.
So benissimo che l'argomento è stato più volte trattato e ci si
potrebbe orientare affidandosi ai vari argomenti già trattati, ma
ritengo che questo abbia una rilevanza alquanto particolare.
Intanto espongo il dilemma: mio figlio ha contratto una prenotazione
di acquisto alloggio in costruzione da cooperativa, versa una
sostanziale quota in conto anticipo, ad un certo punto i lavori si
fermano, la cooperativa entra in crisi e poi in LCA.Nel Frattempo la stessa per non entrare in penalità, propone la consegna di un alloggio nella palazzina attigua facente parte dello stesso condominio e pertanto viene consegnato e
verbalizzato la consegna in comodato d'uso gratuito attesa di rogito.
Nel contempo si verifica la necessità di un amministratore
condominiale che inizialmente viene nominato dalla cooperativa ed in
seguito sostituito dal cda a cui viene affidato l'incarico di far
redigere le tabelle millesimali che lo stesso affida ad un
professionista.
Qui iniziano i problemi, oltre al fatto poco importante di
arbitrariamente considerare il comodato d'uso come un inquilino affittuario
e non invitarlo alla riunione condominiale, avvalla e fa
approvare le tabelle millesimale le quali pur menzionando che sono
redatte secondo le norme e le regole in vigore, non tengono
assolutamente conto che gli alloggi a piano terra avendo entrata
privata(come si evince da piantine allegate) a mio parere non avendo accesso attraverso il vano scale dovrebbero secondo gli articoli dal 1117 al 1139 ed in
particolare 1123 essere esonerati dalla partecipazione alla spesa
manutenzione e ricostruzione scale -ascensore e pulizia scale con
eccezione dell'unità box auto a cui assegnare le relative quote di
partecipazione.
Nel ringraziare anticipatemene tutti coloro che vogliano esprimere il
loro parere sulla regolarità della redazione di dette tabelle porgo
distinti saluti
Miki
P.S. DA SOTTOLINEARE CHE IL COMODATO D'USO GRATUITO E' STATO CONCESSO IN QUANTO SOCIO DELLA COOPERATIVA