Tabella millesimale con contabilizzatore di calore

Solo che nel consuntivo deliberato con il nuovo riparto e dai condomini con proprietà residenziale, sono tutti a credito, solo i condonini dei negozi a debito, il riparto potrebbe star bene, il problema è che non tiene conto degli impianti sottodimensionati, che dovrebbero essere applicati in riduzione alla quota fissa sul 36%

moralista ha scritto:

il problema è che non tiene conto degli impianti sottodimensionati

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"aridaje" con il sottodimensionamento. Il sottodimensionamento dell'impianto di riscaldamento ed il relativo sconto del 60% sulla quota spettante è il totem attorno al quale tu continui a girare. Se sei convinto che il proprietario del locale abbia diritto a mantenere lo sconto fai opposizione entro 30 giorni dalla data in cui si è tenuta l'assemblea: esponi le tue ragione ed aspetta il responso. Se trovi un CTU che la pensa come te avrai la soddisfazione di veder riconosciute le tue ragione; se ti capita un CTU che la pensa come me dovrai pagare quanto l'amministratore ha aveva stabilito.

Oggi ho inviato questa e-mail all'amministratore, potrebbe andare bene secondo Voi?

Egr. Amm...per quanto riguarda il preventivo riscaldamento Condominio a... riferito ai negozi piano terra "2" ho notato una abnormità nella quota fissa mentre il consuntivo 2015/2016 riporta

quotafissa 930,94 quota consumo 777,57
nel preventivo 2016/2017
quota fissa 1426,35 quota consumo 1191,52

L'anomalia è data in primis dalla quota fissa, di cui si chiede di verificare in primis se già negli anni passati è stato decurtato 60% di sconto come da regolamento contrattuale, (essendo l'impiano riscaldamento al piano terra sottodimensionato) e verificare da dove deriva questo aumento di preventivo ingiustificato per il 2016/2017 sia per la quota fissa che per la quota consumo (pur ve ro che la quota consumo è data dai relativi consumi) per determinare la quota fissa il perito ha tenuto conto dell'abbattimento a noi spettante del 60%.

ricordo che si raggiungono a stento i 14 gradi, questo sia per rispetto di quanto previsto, e per incongruenza dell'impianto di riscaldamento, che non è atto alle funzioni cui è costituito.
credo che il tecnico abbia modificato i millesimi di riscaldamento senza tener conto di tale aspetto basilare: se pur vero che la norma "potrebbe" definirsi imperativa, e quindi soprastante un regolamento, è anche vero che l'impianto deve essere adeguato al suo scopo ed il nostro non lo è.
in attesa di tue
cordialità
la presente ha carattere di cortese sollecitudine.

ci siamo scontrati con le risposte.
quondo dici, se un ctu la pensa come me, mi da ragione, se invece la pensa come te mi da torto, questo vuol dire che la norma non così impirica, e penso che vada trattata caso per caso

moralista ha scritto:

Se questo è inutile accademia

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E' inutile accademia disquisire sul web con i ochi dati forniti e l'impossibilità di verificare sul posto.

Se poi insisti con certe logiche

moralista ha scritto:

il problema è che non tiene conto degli impianti sottodimensionati, che dovrebbero essere applicati in riduzione alla quota fissa sul 36%

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moralista ha scritto:

per determinare la quota fissa il perito ha tenuto conto dell'abbattimento a noi spettante del 60%.

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allora diventa un "chiccherare da bar" a cui interviene solo chi ha voglia di "sparlare".

Visto che parli in qualità di proprietario/utilizzatore del locale espositivo....la riduzione del 60%...non ti spetta più.

Come detto da @Luigi Criscuolo ...ti ostini a chiamare in causa un RdC che non ha più alcun valore (e già ci sarebbe stato da discutere sulla liceità precedente sul punto ripartizione riscaldamento).

moralista ha scritto:

ricordo che si raggiungono a stento i 14 grad

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Ma non erano 10C°?

ciao a tutti, le nuove tabelle millesimali che dovranno essere approvate nella prossima nostra assemblea prevedono il 22% di quota fissa e il 78% tramite i ripartitori.
propongono tre tipi di contabilizzatore e cio è: il sontex 556 e il 555 e il brunata futura
heat. Ora vi chiedo se sapete piu' o meno i costi e se per tutti le staffe sono comprese nnel prezzo o sono a parte. Inoltre se per il 556 e il brunata va sempre installata una centralina . grazie

E niente altro?

Per ora no. Mi informo grazie a voi che sapete sempre rispondere alla mie domande. Si mi sono dilungato un po' lo ammetto