Pianerottolo

Membro Attivo
Buonasera a tutti, abito in una palazzina di soli tre appartamenti. Il primo a pianterreno, il secondo al primo piano ed il terzo (dove abito io) al secondo ed ultimo piano. Tutti e tre siamo proprietari.
Nel mio appartamento c'è una scala che conduce al sottotetto e, ovviamente, al tetto. La settimana scorsa, a causa del maltempo, alcune tegole del tetto sono saltate e abbiamo notato che andrebbe ripristinata anche una parte di quelle rimaste.
I due proprietari dei piani inferiori sostengono che, essendo possibile l'accesso al tetto solo dal mio appartamento, e che il sottotetto è di pertinenza di casa mia, la manutenzione del tetto sarebbe TUTTA a mio carico.
Io penso che sì, il sottotetto è di mia pertinenza perché mi isola dal caldo e dal freddo, ma trovo assurdo che alla manutenzione del tetto debba pensare solo io.
Qualcuno mi aiuta a capire? Grazie, buona serata. :)
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Tetto a falda o lastrico solare?
Salvo diversa condizione posta in "atti" il tetto è bene comune perché serve l'intero edificio.
La spesa va divisa fra i 3 proprietari per quota millesimale o, in mancanza, per valore in superficie. Estrema ratio pro testa.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Cambia che un tetto a falda non è "transitabile" e l'accesso è solo una "comodità" per eventuali interventi (manutenzine del tetto o di impianti tv)...mentre se fosse un lastrico ad uso "esclusivo"...allora il proprietario/utilizzatore dovrebbe cprire per suo contro 1/3 della spesa e, avendo anche abitazione al di sotto di esso, di ulteriore quota parte dei 2/3 restanti.
 

Hug

Membro Attivo
Proprietario Casa
Cambia che un tetto a falda non è "transitabile" e l'accesso è solo una "comodità" per eventuali interventi (manutenzine del tetto o di impianti tv)...mentre se fosse un lastrico ad uso "esclusivo"...allora il proprietario/utilizzatore dovrebbe cprire per suo contro 1/3 della spesa e, avendo anche abitazione al di sotto di esso, di ulteriore quota parte dei 2/3 restanti.
Quindi la differenza la fa il lastrico solare ad uso esclusivo.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
La differenza la fa il lastrico...con eventuali ulteriori distinzioni a seconda se uso esclusivo o proprietà esclusiva e/o natura del danno.

Questione più complessa se situazione "mista".

La mia era solo una "generilizzazione/puntualizzazione"...qui si parla di "tegole" quindi istintivo pensare sia un semplice tetto a falde.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa

Allegati

  • lastrico solare.jpg
    lastrico solare.jpg
    143,6 KB · Visite: 49

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto