Informazioni per sistemare negozio

Buongiorno,
dopo che se ne è andato l'ultimo inquilino, avrei da sistemare il negozio lasciato decisamente compromesso.
Avrei da fare le seguenti cose:
- ripavimentare completamentemente la superficie calpestabile, in quanto la sovrapavimentazione è incompleta (escludeva il bancone del bar)
- ripavimentando vorrei pavimentare anche il magazzino, lasciandolo catastalmente come tale in quanto probabilmente tornerà ad essere magazzino, ma vorrei cogliere l'occasione per ripristinare l'omogeneità delle superfici (attualmente il pavimento del magazzino causa più sovrapavimentazioni è ad una quota superiore)
- sostituire la caldaia vecchia
- sistemare alcuni scarichi scollegati
- per questioni di umidità addossare ad un muro esistente un cartongesso
- sistemare l'impianto elettrico che presenta molti cavi scollegati
- nel magazzino sarebbe stata tirata su dall'inquilino una parete in cartongesso per dividerlo in due non presente in catasto...catastalmente invece il negozio è in ordine...quindi vorrei demolirla!
Che tipo di manutenzione è?
Posso fare tutto in autonomia tramite muratori di mia fiducia o debbo presentare pratiche in comune?
Grazie!

Intanto devi fare attenzione che son di sovrapavimentazioni non riduci troppo l'altezza utile.
Nell'elenco che hai fatto vi sono opere identificabili come manutenzioni ordinarie ed altre come straordinarie.

I problemi di umidità non andrebbero "nascosti" con un cartongesso...corri il rischio si ripresentino.

Dimaraz ha scritto:

Intanto devi fare attenzione che son di sovrapavimentazioni non riduci troppo l'altezza utile.

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Innanzitutto grazie per la cortese risposta...
Rimuovendo l'altezza rimarrebbe inalterata.

Dimaraz ha scritto:

Nell'elenco che hai fatto vi sono opere identificabili come manutenzioni ordinarie ed altre come straordinarie.

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Dal punto di vista dei permessi?
Temo il cartongesso che mi son trovato su, vero?
Pavimenti no, scarichi no, impianto elettrico no, neanche caldaia direi, vero?

Dimaraz ha scritto:

I problemi di umidità non andrebbero "nascosti" con un cartongesso...corri il rischio si ripresentino.

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Lo so, purtroppo sotto le scale del condominio c'è una cisterna che serve a convogliare le acque meteoriche ed il condominio nè la pulisce (è per metà piena di fango) nè mette una pompa che la svuoti sistematicamente come sarebbe il caso nel 2016...ho già altri muri cartongessati per lo stesso motivo....dovrei far causa...

piccin ha scritto:

Temo il cartongesso che mi son trovato su, vero?

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Il "cartongesso abusivo" ...è sconosciuto...e se lo togli si ripristina la situazione 2legale".
Non "serve" alcun permesso per rimuoverlo.

piccin ha scritto:

Pavimenti no

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Inspiegabilmente per l' Agenzia delle Entrate (ai fini bonus fiscali) la semplice sostituzione del pavimento non è opera "staordinaria" per il privato...lo diventa se area comune condominiale.

Ma tu parli anche di scarichi e caldaia...il che riapre le possibilità.
Solo attenta analisi in loco può chiarire la questione...e in ogni caso (qui lo dico qui lo nego) dubito che chi controlli sappia distinguere a posteriori sulla liceità...o si prend ala briga di farlo.

piccin ha scritto:

dovrei far causa...

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Concordo.