Dubbi su nuda proprietà e usufrutto

karalis85 · 5 Dicembre 2016

Salve sono titolare con mia sorella di una quota di usufrutto di 1/4 e mio padre del rimanente 1/2, di un locale artigianale.
Mia zia risulta nuda proprietaria.
Tutte queste quote derivano da testamenti trasmessi di mio nonno e mia nonna.
Con la morte di mio padre in che misura subentra mia zia? Rimane sempre nuda proprietaria o diventa usufruttuaria?

Nemesis · 5 Dicembre 2016

karalis85 ha scritto:
Con la morte di mio padre in che misura subentra mia zia? Rimane sempre nuda proprietaria o diventa usufruttuaria?

Diverrà piena proprietaria con la quota di 1/2, poiché la pari quota, di usufrutto di tuo padre, si riunirà con la sua nuda proprietà. Continuerà a essere nuda proprietaria della rimanente quota di 1/2, sulla quale esistono la tua quota di usufrutto e quella di tua sorella.

karalis85 · 5 Dicembre 2016

Scusa non mi è chiaro rimane sia proprietaria che nuda proprietaria allo stesso tempo???
La situazione è questa:
io 1/4 usofrutto
mia sorella 1/4 usofrutto
mia zia 1/2 proprietaria e 1/2 nuda proprietaria...

karalis85 · 5 Dicembre 2016

Un altra domanda, nel caso il locale venga affittato si può stipulare il contratto solo a nome di mia zia in qualità di locatore naturalmente solo riceverà l'affitto essendo tutti e tre d'accordo su questo.
Ai fini fiscali solo lei dovrà dichiarare la somma percepita??

Nemesis · 5 Dicembre 2016

karalis85 ha scritto:
rimane sia proprietaria che nuda proprietaria allo stesso tempo?

Ovviamente sì.
Con la morte di tuo padre, tua zia diverrà titolare della quota di 1/2 di piena proprietà e titolare della quota di 1/2 di nuda proprietà.

karalis85 ha scritto:
nel caso il locale venga affittato si può stipulare il contratto solo a nome di mia zia in qualità di locatore naturalmente solo riceverà l'affitto essendo tutti e tre d'accordo su questo.
Ai fini fiscali solo lei dovrà dichiarare la somma percepita?

Anche se il contratto fosse stipulato solamente da lei, e indipendentemente da chi effettivamente incasserà i canoni, i redditi di locazione dovranno essere dichiarati, pro quota, da tutti e tre: da lei, per la quota del 50%, da tua sorella per il suo 25% di usufrutto, e da te per la tua quota del 25% di usufrutto.

karalis85 · 5 Dicembre 2016

Dovrei dichiararli anche se non li percepisco realmente, non avendo nessun contratto a nome mio?

Nemesis · 5 Dicembre 2016

karalis85 ha scritto:
Dovrei dichiararli anche se non li percepisco realmente, non avendo nessun contratto a nome mio?

Indubbiamente sì.

Nemesis · 5 Dicembre 2016

P.S.: correggi quel "Caglairi".

1giggi1 · 6 Dicembre 2016

Potresti informare l'inquilino che la quota del 25% dell'affitto la deve versare a te.

Dimaraz · 6 Dicembre 2016

karalis85 ha scritto:
Dovrei dichiararli anche se non li percepisco realmente, non avendo nessun contratto a nome mio?

Mi sorge un dubbio dalla tua spiegazione: il contratto a nome di tua zia...ma l'affitto siete concordi nel dividerlo o lo lasciate tutto a lei?

Perchè, come correttamente sottolineato da @Nemesis, dovendo denunciare (e pagare le tasse) non vi sarebbe convenienza a rimanere usufruttuari senza godere di alcunchè.

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