Bart75

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
buongiorno ho un appartamento dato in affitto e registrato regolarmente a nome di una signora la quale ha ospitato suo compagno e lo ospita tuttora dal quale è nata una figlia dopo diversi anni mi è sorto il dubbio ma se io risolvessi il contratto o sfratterei la signora il suo compagno rimarrebbe a casa mia e non potrei sfrattarlo in quanto padre della bimba .al prossimo rinnovo posso inserire i dati del compagno nel contratto o tutto ciò non serve a nulla bastano i soli dati della signora grazie in anticipo per la vs risposta
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
e io risolvessi il contratto o sfratterei la signora il suo compagno rimarrebbe a casa mia e non potrei sfrattarlo in quanto padre della bimba
Quando il contratto sarà legittimamente risolto, nessuno degli attuali occupanti avrà (più) titolo per continuare l'occupazione dell'immobile che era stato locato.
 
O

Ollj

Ospite
Si tenga presente anche quanto disposto dalla legge Cirinnà (la n.76 del 2016), che all'art.1 comma 44 così dispone: "Nei casi di morte del conduttore o di suo recesso dal contratto di locazione della casa di comune residenza, il convivente di fatto ha facolta' di succedergli nel contratto"
Conseguentemente ove non si trattasse di risoluzione del contratto da parte del locatore, ma di disdetta da parte del conduttore, il convivente ben potrà succedergli nel contratto diventandone il nuovo conduttore e ciò a prescindere dal fatto che vi sia prole o meno.
 

Bart75

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Quando il contratto sarà legittimamente risolto, nessuno degli attuali occupanti avrà (più) titolo per continuare l'occupazione dell'immobile che era stato locato.
Quindi visto che devo rinnovarlo e avrei pensato di fare un contratto di concordato con cedolare secca sarebbe meglio inserire anche il nominativo del convivente e della loro figlia?
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
sarebbe meglio inserire anche il nominativo del convivente
Premesso che concordo con le risposte date in precedenza, posso dire come mi sono comportata (da proprietaria) in un caso analogo.

D'accordo con l'inquilino e con la convivente che era arrivata dopo due anni dalla stipulazione del contratto, ne abbiamo stipulato uno nuovo intestato ad entrambi.
Questo perché io preferisco avere due conduttori: entrambi sono responsabili solidalmente dei pagamenti dei canoni di locazione e degli oneri accessori (spese condominiali, riscaldamento, ecc).

Quindi se il convivente è una persona solvibile, meglio inserirlo come conduttore nel caso in futuro la signora possa trovarsi in difficoltà economiche. E' meglio per il proprietario poter contare su due redditi degli inquilini piuttosto che su uno solo!

Non occorre indicare i figli minori della coppia.
 

Bart75

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Grazie a tutti per le vostre risposte è la prima volta che uso questo forum e devo dire che lo trovo molto interessante e ben fatto
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Quindi visto che devo rinnovarlo e avrei pensato di fare un contratto di concordato con cedolare secca sarebbe meglio inserire anche il nominativo del convivente e della loro figlia?
Attenzione: il termine "rinnovarlo" cosa significa?
I contratti o si disdettano (con previsto preavviso) o si prorogano (anche tacitamente).
Solo nel primo caso si può eventualmente stipulare un nuovo contratto a nuove condizioni e conduttori.

Quanto alla cedolare secca, questa può essere adottata a discrezione del locatore, allo scadere di ogni annualità, comunicandolo al conduttore prima del termine della annualità, con l'impegno a non operare aumenti di sorta .
 

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