Riparto spese lavori per impianto elettrico nella cantina

Ciao a tutti, mi potete aiutare a risolvere un problema?
Sono proprietario di un alloggio in uno stabile a Torino, ma non possiedo la cantina,infatti non ho le chiavi per accedervi in quanto non ci sono mai andato. (Faccio presente che nelle cantine non vi sono locali comuni quale caldaia, quadro interruttori/contatori luce alloggi ecc.)
Nell'assemblea condominiale si è deciso di rifare l'impianto elettrico corridoi cantine in quanto quello esistente non è a norma. L'amministratore del condominio mi ha detto che siccome le cantine sono considerate un bene comune devo partecipare anch'io alle spese per quanto riguarda il corridoio della cantina. Vi chiedo se ciò è giusto, pagare i lavori di ristrutturazione, ed anche per quanto riguarda i consumi della luce vano cantine se devo partecipare a pagare i consumi altrui dato che non vi è un contatore che contabilizza solamente i consumo luce delle cantine, ma è allacciato al contatore delle scale.
Inoltre i possessori delle cantine hanno anche una presa elettrica e la luce all'interno di ciascuna delle loro cantine di proprietà e tali consumi vengono ripartiti anche a me.

Perdoni ma c'è un contrasto iniziale non da poco: lei sostiene che non vi sono beni comuni prima delle cantine (private) l'amministratore invece sostiene il contrario.
Ora dando per buona la sua descrizione, vi è da supporre che vi sia un bene comune a servizio delle cantine, il corridoio, che però serva esclusivamente i alcuni locali privati (cantine).
Fosse così, tutte le spese sono da ripartirsi solo tra coloro al cui servizio è posto il corridoio, ossia i soli proprietari delle cantine (con lei escluso); idem per energia elettrica

Grazie Ollj.

P.s. Dovrebbe chiarire la natura giuridica delle cantine: beni privati o comuni in uso esclusivo solo di alcuni condòmini? Cosa dicono i rogiti e/o il regolamento di condominio?
Ad ogni modo anche si trattasse della seconda ipotesi, le spese del corridoio sono di competenza di chi utilizza le cantine; il corridoio infatti è a servizio delle cantine e queste sono in uso solo di una parte dei condòmini.
Art.1123 Cc 2° comma:
«se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne ».

Ollj ha scritto:

P.s. Dovrebbe chiarire la natura giuridica delle cantine: beni privati o comuni in uso esclusivo solo di alcuni condòmini? Cosa dicono i rogiti e/o il regolamento di condominio?
Ad ogni modo anche si trattasse della seconda ipotesi, le spese del corridoio sono di competenza di chi utilizza le cantine; il corridoio infatti è a servizio delle cantine e queste sono in uso solo di una parte dei condòmini.
Art.1123 Cc 2° comma:
«se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne ».

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Grazie.

Ci sono spesso (nel fabbricato ove abito è così) cantine di due tipi: quelle di proprietà individuale e quelle condominiali, comuni (di solito sono date in affitto ai condòmini interessati). Se questo è il caso tuo devi contribuire pro-quota, in base alla tabella di proprietà alla spesa di cui parli.

Ritengo che sia un assurdo pretendere che giannitivez paghi l'energia elettrica sia per il corridoio delle cantine che per le stesse collegate all'impianto condominiale. Quanto meno ci dovrebbero essere due distinti contatori, uno per le scale e l'altro per le cantine. I fruitori dovrebbero pagarne i consumi.

Gianco ha scritto:

Ritengo che sia un assurdo pretendere che giannitivez paghi l'energia elettrica sia per il corridoio delle cantine che per le stesse collegate all'impianto condominiale. Quanto meno ci dovrebbero essere due distinti contatori, uno per le scale e l'altro per le cantine. I fruitori dovrebbero pagarne i consumi.

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Anche se le cantine sono condominiali?

Hug ha scritto:

Anche se le cantine sono condominiali?

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Sono condominiali solo di alcuni e non mi sembra logico che chi non ha alcun diritto a quegli immobili si debba addossare gli onere, ben sapendo che all'interno degli stessi locali esistono prese di corrente collegate al contatore condominiale.

Gianco ha scritto:

Sono condominiali solo di alcuni

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??? Se sono condominiali sono di tutti. Magari, se il condominio ha più scale potrebbero essere di tutti quelli di una scala.