ciccio63

Membro Attivo
Impresa
buongiorno a tutti . avrei bisogno di qualche chiarimento o consiglio
lavori di manutenzione straordinaria condominiali, l'impresa che esegue i lavori fattura il dovuto al condominio, ma un condominio in difficoltà economiche non potendo versare la sua quota si mette d'accordo con l'impresa per pagare a rate la spesa di sua competenza. giustamente l'impresa non puo rilasciare altra fattura in quanto già fatturato al condominio. l'amministratore a questo punto non può rilasciare la dichiarzione per le detrazioni fiscali al condomino che non ha versato sul condominio. domanda come può fare il condomino per usufruire delle detrazioni visto che ha pagato a rate all'impresa?
se qualcuno ha idea ho una soluzione ne sarei gratto.
 
O

Ollj

Ospite
Situazione ingarbugliata; foste un Condominio senza obbligo d'amministratore, la soluzione ci sarebbe stata: fermo restando l'unicità della fattura intestata al Condominio (come deve essere), ciascun condòmino avrebbe potuto pagare la Ditta con proprio bonifico (ovvio sempre bonifico specifico detrazione fiscale) nel quale si sarebbe dovuto indicare oltre al codice fiscale del Condominio, anche quello del condòmino che effettua il pagamento (Circ. 11/E Maggio 2014).
Chieda a Agenzia delle Entrate se accettano tal opzione anche nel vostro caso, nonostante siate con obbligo di un amministratore e lo stesso abbia già svolto per i rimanenti condòmini tutta la normale procedura; rispondessero negativamente, proporrei interpello formale ad Agenzia delle Entrate (ed incrocerei le dita senza farmi troppe illusioni)
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
In casi come quelli indicati, credo che l'approccio consigliabile sia quello di impostare la spesa con il supporto di una banca finanziatrice: l'impresa a questo punto potrebbe proporre un preventivo in cui si fa carico dell'onere del finanziamento, e stabilisce pagamenti dilazionati, o accettare il pagamento immediato, concedendo uno "sconto" a chi salda immediatamente.
Mi risulta che in questi casi la soluzione fiscale esiste. Forse Ollj potrebbe illustrare come.
 
O

Ollj

Ospite
Se ci fosse stato un finanziamento, il tutto sarebbe rientrato nell'ordinario:
- finanziaria che fa un contratto con il condòmino e gli versa la somma
- condòmino che paga le sue rate condominiali e consegue la detrazione.
C'è un però... Bisogna aver ottenuto il finanziamento (a volte risulta non possibile)
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
E non si comprende perché si facciano ipotesi alternative (finanziamento) quando ormai la frittata è fatta.
Salvo qualcuno abbia la macchina del tempo o facoltà assimilabile.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
buongiorno a tuttiavrei bisogno di qualche chiarimento o consiglio
lavori di manutenzione straordinaria condominiali, l'impresa che esegue i lavori fattura il dovuto al condominio, ma un condominio in difficoltà economiche non potendo versare la sua quota si mette d'accordo con l'impresa per pagare a rate la spesa di sua competenza. giustamente l'impresa non puo rilasciare altra fattura in quanto già fatturatp...
domanda come può fare il condomino per usufruire delle detrazioni visto che ha pagato a rate all'impresa?.
Non hai spiegato come tu abbia pagato tali rateazioni.
Se non le hai fatte con bonifico apposito (con ritenuta di acconto) non puoi chiedere il bonus.
Posto che in caso di lavori Condominiali il pagamento va fatto in nome del Condominio ..ora devi sentire se la ditta è disposta a restituirti quanto versato per far figurare il pagamento ricevuto dal Condominio con njovo e specifico bonifico.
Tutto un "traffico" di operazioni che potrebbe essere rifiutato.
Certe cose vanno chieste prima...aggiustard dopo non sempre è fattibile.
 
Ultima modifica:
O

Ollj

Ospite
Ci sono cose assai poxo chiare: la fatturazione è stata solo al Condominio o anche al condòmino? Fosse la seconda, non sarebbe per nulla corretto:
- i lavori sono su parte comune, non su un bene privato
- la ritenuta fiscale?
Mah!
Si potrebbe cambiare tutto, rifatturando correttamente... ma siam certi che il singolo condòmino voglia ciò?
Forse mi sbaglio, ma mi pare che al condòmino vada bene questa situazione (magari avrà fatto un accordo col costruttore cui non vuol rinunciare) e al contempo cerchi anche la detrazione; a queste condizioni, impossibile!
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Non è da tutti comprendere, specie se si prospettano ipotesi alternative....

Del resto leggo altrettante ipotesi, tipo rifatturazione, restituzioni ecc. quindi pare sia in buona compagnia.

Avevo fatto quell'esempio perchè mi riferivo ad un caso recente, in cui era l'impresa a proporre e gestire il finanziamento in collaborazione con un istituto bancario.

I condomini avrebbero saldato i lavori con rate decennali, distribuite in parte 50% con quota mensile, in parte 50% con cifra secca pari al 1/10 corrispondente alla cifra detraibile.
In alternativa l'impresa riconosceva uno sconto in caso di saldo non rateizzato.

La fattura intestata al condominio

Sia gli uni che gli altri mi risulta possano portare in detrazione annuale 1/10 di quanto versato nell'anno fiscale corrispondente.

Non so se il nostro sia ancora nella situazione per chiedere un analogo trattamento.
 
O

Ollj

Ospite
Tutto possibile finché si tratta di accordi interni con Ditta e/o Finanziaria. Ciò che difficilmente varia è la procedura verso Agenzia delle Entrate.
P.s. rammentarsi che anche il moroso potrà detrarre: importante saldi tutto entro dich. redditi anno successivo.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Un finanziamento non è incomprensibile in quanto tale ma come suggerimento a posteriori posto che:
-se erano lavori alle parti comuni vi era obbligodi creare i fondi prima di commissionare i lavori
-un finanziamento a tutto il Condominio deve essere approvato a maggioranza e non e detto che esistessero tanti che necessitassero della cosa

Le altre risposte mirano a risolvere il problema a posteriori.
 

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