ziggy

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buonasera a tutti,
ho due immobili in comproprietà e vorrei sciogliere la comunione. Nel caso in cui ognuno di noi volesse tenere un immobile l'altro compropietario dovrebbe conguagliare la differenza di valore.
Se non sbaglio, il valore minimo da considerare è il valore catastale.
Come si calcola detto valore?

Grazie per eventuali risposte e consigli.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
Come si calcola detto valore?
Il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale (indicata nella visura) rivalutata del 5% per un determinato coefficiente stabilito per legge e variabile in base alla categoria catastale dello stesso immobile.
A) Immobili a destinazione ordinaria:Abitazioni principali (1°casa) escluso A/1 A/7 A/8
bisogna moltiplicare per 115,5.
 

ziggy

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno Luigi,
mentre aspettavo qualche risposta al mio quesito ho trovato una tabella di calcolo, gli immobili sono un C/1 e un C/2 .
Gli immobili sono potenzialmente molto diversi, ma nel calcolo la differenza è esigua.
Cosa sarebbe meglio considerare, la stima OMI o il valore catastale ?

Io vorrei sciogliere la comunione frazionando entrambi gli immobili, ma l'altro comproprietario non vuole ......insomma il solito disaccordo tra parenti.
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
la stima OMI serve per avere una idea del prezzo di mercato degli mmmobili: è fatta secondo le cifre denunciate nei rogiti.
Il valore catastale si determina per pagare le tasse.
Quindi a mio avviso è senz'altro meglio il Valore OMI, infatti nel mio intervento precedente te lo volevo suggerire per evitare accertamenti.
 

ziggy

Membro Attivo
Proprietario Casa
Hai ragione,
ho formulato la domanda all'Agenzia delle Entrate e infatti per gli immobili commerciali bisogna stare nei parametri OMI.
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Io non so rispondere ......ho chiesto per immobili commerciali, ma vedo che hai già avuto risposta.

mi sembra che i servizi di Striscia la notizia riguardassero esclusivamente immobili commerciali o terreni
scusate se tiro in ballo un programma tv che può non piacere, tuttavia quei servizi si basavano su documenti in possesso dei contribuenti e hanno anche ricevuto risposte dall'ufficio stampa dell'Agenzia delle Entrate
 

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