Acquisto locale pertinenziale agevolazioni fiscali

salve, sono in procinto di acquistare una cantina in vendita nel mio condominio, il palazzo è stato costruito nel 1998 io ho acquistato l'appartamento da un privato nel 2010, adesso il costruttore ha messo in vendita una cantina, le agevolazioni valgono sempre anche se sono passati 20 anni?
Altro quesito le agevolazioni fiscali 50% (10 anni) si calcolano non sul prezzo di vendita ma sul valore di costruzione, il costruttore mi riferisce che a bilancio risulta un valore di costruzione di € 750,00 euro posto che anche per 20 anni fa era un prezzo non congruo (sarebbe dovuto essere almeno 7-8 milioni sono 18 metri commerciali) questo valore può essere rivalutato ? Se si cosa deve fare il costruttore?

114signalgelb ha scritto:

il costruttore mi riferisce che a bilancio risulta un valore di costruzione di € 750,00

Clicca per espandere...

Questo è chiaro segno di Bilancio fasullo. L'Impresa ha capitalizzato (e quindi valutato il minimo possibile nel conto Magazzino /Lavori in corso/Prodotti Finiti ) un importo che non copriva nemmeno il costo dei materiali impiegati, come cemento, ferro, piastrelle, impianto elettrico, etc. Per non parlare poi della manodopera, che a quel tempo per almeno il 30-40 % era spudoratamente in nero.

Quindi che faccio dato l'importo esiguo andrei a recuperare € 350,00 in 10 anni lascio stare la pratica di sgravio per evitare complicazioni e acquisto solo come pertinenza di prima casa?

Oppure

114signalgelb ha scritto:

Oppure

Clicca per espandere...

Che l'Impresario dichiari un valore più elevato.
oppure, vista l'incongruità del costo di costruzione, ti faccia un sostanzioso sconto in modo da farti recuperare parte dell'agevolazione che perdi.

Può fare una dichiarazione a prescindere dal valore riportato in bilancio?
E in questo caso la fa ad muzzum ?
La cantina viene ceduta per € 5.000,00 potrebbe fare una certificazione per € 2.500,00 posti che il valore di costruzione reale non sarebbe di certo inferiore o andrebbe incontro a rischi per via d L fatto che in bilancio porta € 750,00 euro

114signalgelb ha scritto:

uò fare una dichiarazione a prescindere dal valore riportato in bilancio?
E in questo caso la fa ad muzzum ?
La cantina viene ceduta per € 5.000,00 potrebbe fare una certificazione per € 2.500,00 posti che il valore di costruzione reale non sarebbe di certo inferiore o andrebbe incontro a rischi per via d L fatto che in bilancio porta € 750,00 euro

Clicca per espandere...

Ma chi vuoi che vada a controllare tali importi insignificanti. Al massimo l'Agenzia delle Entrate controlla la fattura, ma non sono assolutamente in grado di fare l'abbinamento tra costo e ricavo. L'impresa fa un bilancio unico a fine anno e ci sbatte dentro di tutto, poi presenta la dichiarazione dei redditi che non può che riportare l'ammontare di tutti i ricavi, mica di ogni singola fattura.

Mi chiedo se sia possibile che l'Agenzia delle Entrate faccia un accertamento a fronte di un prezzo troppo basso (elusione fiscale).