Informazioni circa acquisto immobile occupato

Buon giorno a tutti, desidererei ricevere alcune informazioni sull'acquisto della casa in cui vivo.
Vivo in questo immobile da 23 anni ed attualmente ho un contratto con cedolare secca. Trovasi in provincia di Napoli e desideravo sapere se oltre al fatto che il prezzo di partenza potrebbe cambiare per il fatto che l'immobile è occupato, quanto è la percentuale che influisce sul fatto che possa fare io una proposta e se incide il fatto che sarà privo di riscaldamento tra due anni,senza posto auto e che io lo occupo da 23 anni appunto.
Grazie

Ma sicuramente si! Dovresti acquisire un prezzo di riferimento che già è cosa difficile. Il fatto che sei conduttrice potrebbe abbassare il prezzo del 20-30%.
Comunque sia ci vuole una volontà condivisa tra venditore e acquirente.

locata ha scritto:

Buon giorno a tutti, desidererei ricevere alcune informazioni sull'acquisto della casa in cui vivo.
Vivo in questo immobile da 23 anni ed attualmente ho un contratto con cedolare secca. Trovasi in provincia di Napoli e desideravo sapere se oltre al fatto che il prezzo di partenza potrebbe cambiare per il fatto che l'immobile è occupato, quanto è la percentuale che influisce sul fatto che possa fare io una proposta e se incide il fatto che sarà privo di riscaldamento tra due anni,senza posto auto e che io lo occupo da 23 anni appunto.
Grazie

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Se l'immobile dovesse essere posto in vendita, in qualità di conduttore dell'immobile hai un diritto di prelazione ma solo in caso di disdetta del contratto di locazione alla prima scadenza. Quindi nel tuo caso essendo passati già 23 anni il proprietario può tranquillamente vendere a terzi senza interpellarti, ovviamente il contratto di fitto passerà al nuovo proprietario. Per quanto riguarda il prezzo, se il proprietario vuole può mettere in vendita l'immobile al prezzo che ritiene più opportuno, di solito l'incidenza di un contratto di fitto si valuta in relazione alla vita residua dello stesso. Cmq di solito un 20-30% in meno rispetto ai prezzi della zona con immobile stesse caratteristiche. Il fatto che tu ci viva in maniera continuativa da 23 anni ti pone cmq nelle condizioni di poter manifestare al proprietario l'interesse di acquistare in caso di vendita. Il prezzo è sempre frutto di una trattativa ma vedrai che il proprietario sa perfettamente che se vende ad un terzo deve vendere come casa "locata" se vende a te può averne solo vantaggi sia in termini di velocità che di prezzo.

Nella mia sfortuna sono subentrata a mio marito ed il mio contratto scade tra sei anni

Scusate se oongo un altra dimsnda. Stamani mia mamma, unics inquilina da 50 anni, nello stesso stabile e nello stesso appartento al piano inferiore al mio, ha ricevuto la stessa raccomandata. Il suo contratto è forse scaduto, maia mamma ha 84 anni. Rischia lo sfratto? Abbiamo lo stesso proprietario.

locata ha scritto:

Scusate se oongo un altra dimsnda. Stamani mia mamma, unics inquilina da 50 anni, nello stesso stabile e nello stesso appartento al piano inferiore al mio, ha ricevuto la stessa raccomandata. Il suo contratto è forse scaduto, maia mamma ha 84 anni. Rischia lo sfratto? Abbiamo lo stesso proprietario.

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Allora abbiamo informazioni parziali perchè solo adesso Lei parla di raccomandata. Cosa recitano tali raccomandate?

Questa è quella che ho ricevuto io

locata ha scritto:

Questa è quella che ho ricevuto io

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???

non so se sono riuscita

A mio avviso la raccomandata che lei ha ricevuto ha valore puramente informativo per permettere agli agenti immobiliari di far visionare l'immobile, che in pratica viene posto in vendita come "locato". E' facoltà del proprietario vendere ma chi acquisterà prenderà in carico il suo contratto di fitto. Per lo scoglimento dello stesso è necessario che il proprietario manifesti l'intenzione di non rinnovare il contratto con un preavviso di 6 mesi e solo in prossimità della scadenza del contratto. Quindi se lei continuerà a pagare regolarmente non potrà subire alcuno sfratto fino alla scadenza del contratto. Il fatto che Lei sia subentrata a suo marito, non modifica la durata iniziale del contratto nè quindi la scadenza. Pertanto Lei ha davanti a sè 6 anni di tranquillità. Stessa situazione per sua mamma di cui non sappiamo però la scadenza del contratto che comunque se fosse stata prossima avrebbe portato il proprietario a manifestare chiaramente la sua intenzione di non rinnovare il contratto.