sallyfata

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Buonasera vi contatto perché 6 anni fa ho comprato una casa insieme al mio compagno cointestando sia casa che mutuo, quest'ultimo e' stato un accollo dal costruttore che mi ha venduto casa.
poco dopo ci siamo lasciati e io sono rimasta a vivere nella casa pagando da sola il mutuo in quanto lui era tornato dalla mamma, passati oramai passata i 5 anni vorrei intestarmi la casa a nome mio e accollarmi la parte di muto del mio ex, ma la banca dove ho il mutuo mi ha detto che non liberera' la firma del mio ex perché da sola con un reddito non posso sostenere la rata, mio padre mi farebbe da garante ma sempre per la banca non va bene perché anche lui, pensionato, paga una rata di mutuo per altri 4 anni e un prestito che finisce fra qualche anno, non so piu' come fare non voglio vendere casa e non capisco perché la banca sia cosi' contraria visto che di garanzia ha la casa...aiutatemi
 

griz

Membro Storico
Professionista
la casa per la banca non è una garanzia assoluta, se non vuole fare quanto chiedi non hai molte alternative, prova a chiedere ad un'altra banca, potresti trovare qualcuno più accomodante e magari una rata inferiore che potrai pagare
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
La casa non è solo tua ma anche del tuo compagno al 50% (così vero?).

Per averla tutta intestata tu il tuo ex compagno te la deve cedere.

Lo farà gratis?

Quindi non è un problema della banca, ma soprattutto tra di voi.

Se risolvete tra di voi, e continui tu a pagare il mutuo senza interessare la banca, questa non potrà reclamare nulla in quanto ha sempre l'ipoteca sull'intero immobile e se i pagamenti saltano si rivarrà su questa.

Se invece intendi cambiare banca la cosa, nella tua situazione, senza la collaborazione del tuo ex, la vedo "impossibile".
 

sallyfata

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
la casa per la banca non è una garanzia assoluta, se non vuole fare quanto chiedi non hai molte alternative, prova a chiedere ad un'altra banca, potresti trovare qualcuno più accomodante e magari una rata inferiore che potrai pagare
Grazie per il consiglio, e' quello che sto cercando di fare ma purtroppo le banche vogliono troppe garanzie che io non ho.
 

sallyfata

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
La casa non è solo tua ma anche del tuo compagno al 50% (così vero?).

Per averla tutta intestata tu il tuo ex compagno te la deve cedere.

Lo farà gratis?

Quindi non è un problema della banca, ma soprattutto tra di voi.

Se risolvete tra di voi, e continui tu a pagare il mutuo senza interessare la banca, questa non potrà reclamare nulla in quanto ha sempre l'ipoteca sull'intero immobile e se i pagamenti saltano si rivarrà su questa.

Se invece intendi cambiare banca la cosa, nella tua situazione, senza la collaborazione del tuo ex, la vedo "impossibile".
Grazie per la risposta, il mio compagno e' d'accordo nel dare la sua parte di casa a me anche perché tutti i soldi li ho anticipati io, il problema me lo fanno in banca perché non liberano la firma di lui e mi costringono o a vendere o a chiedere un nuovo mutuo spendendo altri soldi che non ho, non capisco perché la banca non mi venga incontro dal momento che ho sempre pagato regolarmente il mutuo con tanti sacrifici..Poi non conoscendo le leggi, non so se c'e' un cavillo del mutuo a cui posso attaccarmi..ciao
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Acquista la sua parte.

Mi sembra di capire che sei giovane quindi potresti chiedere alla banca di accollarti l'intero mutuo (liberando lui) allungando la vita del mutuo in modo che con il tuo reddito riesci a pagare le rate.
Se riesci ad avere un mutuo in cui non paghi nessuna penale per un rientro anticipato ogni fine anno dai quanto puoi e estingui il mutuo con i tempi che vuoi.

Se non ricevi riscontri dalla tua banca, rivolgiti ad altre e chiedi, poi con le loro proposte, se più favorevoli torna alla tua banca e senti cosa ti propongono, altrimenti, se hai trovato quello che cerchi, cambi.
 

sallyfata

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Acquista la sua parte.

Mi sembra di capire che sei giovane quindi potresti chiedere alla banca di accollarti l'intero mutuo (liberando lui) allungando la vita del mutuo in modo che con il tuo reddito riesci a pagare le rate.
Se riesci ad avere un mutuo in cui non paghi nessuna penale per un rientro anticipato ogni fine anno dai quanto puoi e estingui il mutuo con i tempi che vuoi.

Se non ricevi riscontri dalla tua banca, rivolgiti ad altre e chiedi, poi con le loro proposte, se più favorevoli torna alla tua banca e senti cosa ti propongono, altrimenti, se hai trovato quello che cerchi, cambi.
E' quello che ho chiesto alla banca ma secondo loro il mio reddito non basta e per di piu' anche accettando la pratica mi hanno detto che non libereranno lui, secondo me vogliono costringermi a richiedere un mutuo nuovo perché cio' comporterebbe unn guadagno per loro...comunque oggi andro' nuovamente dal direttore.grazie
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Per acquistare la sua parte la banca non c'entra nulla, è una cosa tra voi due e basta.

La banca entra quando devi modificare il mutuo.

Il nuovo mutuo (che liberi il tuo ex) fattelo proporre, i tassi di 6 anni fa erano più alti di quelli di oggi (TUR 1,50 nel 2011 ora 0,00%), quindi si portano le proprie esigenze e si sentono cosa hanno per risolverle, altrimenti si chiede in giro e con la "surroga" potresti ottenere quello che cerchi:
  • Liberi l'ex;
  • Ottieni il mutuo solo per te;
  • ricontratti il tasso;
  • allunghi la scadenza e se non hai penali estingui prima se hai liquidità.
 

MrHard

Membro Junior
Proprietario Casa
Se ho capito bene devi acquistare la quota di immobile di pertinenza del tuo ex. Da un punto di vista pratico per fare questa cessione deve essere fatto un atto di compravendita. Per liberare la "firma" del tuo ex devi per forza richiedere un altro mutuo per sostituire il precedente. Infatti la surroga che ti è stata suggerita non è attuabile in quanto nella surroga da una banca all'altra gli intestatari del mutuo devono essere identici si può cambiare solo la durata ed il tasso del mutuo. E' ovvio che la banca attuale non accetti di liberare il tuo ex in quanto per la banca è una riduzione di garanzia (personale), dovresti provare a far inserire un nuovo garante che si accolli il mutuo al posto del tuo ex, ma cmq non è facilissimo. L'esistenza della garanzia reale (ipoteca sulla casa) interessa relativamente alla banca viene emessa per giustificare il mutuo ipotecario ed è l'ultimo baluardo in caso il mutuo non venga più pagato. Quindi non ti rimane che rivolgerti ad un altro istituto potresti chiedere un mutuo di poco superiore al tuo debito residuo
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto