Rossella52

Membro Junior
Proprietario Casa
Gianco, grazie delle tue informazioni però se io chiedo a mio fratello quanto mi vuole offrire e a mè dovesse andare bene potrei evitare il discorso della perizia con relative burocrazie . E' così ?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
Certamente, se trovate un accordo bonario è auspicabile. Vuol dire che chiudete la discussione in buoni rapporti. E' la soluzione auspicabile. Tra le altre cose risparmi. Fai attenzione a trovare un accordo buono per entrambi, perché ricordati che l'affare si fa in due.
 

Rossella52

Membro Junior
Proprietario Casa
ho ricevuto l'offerta di mio fratello ( ridicola € 10500 ) io avevo fatto fare delle stime che oscillavano tra € 58000 e € 70000, visto che si tratta di un appartamento completamente ammobiliato e accessoriato di tutto , in pratica vivibile subito.
Comunque volevo sapere un'altra cosa e cioè :
ci sono delle spese (notarili o di tasse ecc.) per chi vende
insomma vorrei capire se questi € 10500 saranno puliti o se dovrò togliere altre spese oltre a quelle già sostenute
grazie dell'attenzione buona serata
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
ci sono delle spese (notarili o di tasse ecc.) per chi vende
Art. 1475 c.c.:
Le spese del contratto di vendita e le altre accessorie sono a carico del compratore, se non è stato pattuito diversamente.
Ciò premesso, il venditore e l'acquirente sono tenuti in solido nei confronti dell'amministrazione finanziaria al pagamento dell'imposta di registro.
 

Rossella52

Membro Junior
Proprietario Casa
grazie, io comunque ho già accettato l'offerta e ho anche scritto che tutte le spese derivanti dalla compravendita per entrambe le parti saranno a carico di mio fratello.
Scusa ma questa imposta di registro si paga dal notaio ? e si puo' quantificare ?
Cordiali saluti
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
grazie, io comunque ho già accettato l'offerta e ho anche scritto che tutte le spese derivanti dalla compravendita per entrambe le parti saranno a carico di mio fratello.
Scusa ma questa imposta di registro si paga dal notaio ? e si puo' quantificare ?
Cordiali saluti
Certo: se non erro è il 9% del valore dichiarato, se non è prima casa, 2% in caso contrario, con un minimo di 1000€. Essendo una abitazione potrebbe essere preso a riferimento il valore catastale: vista la cifra dell'accordo potrebbe essere superiore a quanto ti sei accordata nelal realtà. e L'Agenzia delle Entrate non gradisce molto dichiarazioni inferiori, Poi ci sono le tasse ipotecarie e catastali,

A) - VENDITE DI FABBRICATI DA PRIVATI: 1) - Prima casa e/o relative pertinenze - vendita da privato - Imposta di registro: 2 % (con il minimo di € 1.000) - Imposta ipotecaria: € 50 - Imposta catastale: € 50 - Imposta di bollo: esente - Tassa ipotecaria: esente - Voltura catastale: esente 2) - Fabbricato abitativo o non abitativo, e/o sue pertinenze (diverso dalla prima casa), venduto da privato - Imposta di registro: 9% (con il minimo di € 1.000) - Imposta ipotecaria: € 50 - Imposta catastale: € 50 - Imposta di bollo: esente - Tassa ipotecaria: esente - Voltura catastale: esente
 

Rossella52

Membro Junior
Proprietario Casa
Grazie da quello che ho capito io che vendo un terzo di un appartamento (seconda casa) avuto in eredità con un valore catastale di € 180 complessivo e ricevo
€ 10.500 dovrei pagare una tassa si registro € 1000 piochè rientro nel minimo
ho capito bene ?
Ma siccome ho richiesto che tutte le spese le dovrebbe pagare lui io non dovrei pagare nemmeno questo
grazie buona serata
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Grazie da quello che ho capito io che vendo un terzo di un appartamento (seconda casa) avuto in eredità con un valore catastale di € 180 complessivo e ricevo
€ 10.500 dovrei pagare una tassa si registro € 1000 piochè rientro nel minimo
ho capito bene ?
Ma siccome ho richiesto che tutte le spese le dovrebbe pagare lui io non dovrei pagare nemmeno questo
grazie buona serata
uhm...!. valore o rendita catastale di 180€? Dell'intero o di 1/3 ?
Prezzo di € 10500 per il terzo , a fronte del valore di mercato dell'intero stimato in?
La stima di 60-70k€ si riferiva all'intero?
La tua quota è di 1/3: lo scrivi adesso. E' così?

Se la rendita catastale fosse di 180€, il valore catastale, salvo errori (coeff prima o seconda casa per il compratore) sarebbe di (180*1,05*120)= 22680€: che presumo sarebbe il minimo accettato dalla Agenzia delle Entrate per la compravendita sul totale.
Il 9% di 22680 è sempre inferiore a €1000, quindi in queste situazioni non dovresti superarli.

Se la rendita di 180 si riferisce alla tua quota le imposte potrebbero arrivare a circa 2000€, non 1000
 

Rossella52

Membro Junior
Proprietario Casa
Il valore catastale complessivo e di € 180 quindi la mia quota sono ben € 60,
Stiamo parlando di niente, si tratta di un appartamento di 50 mq sull'appennino bolognese, tenuto bene ma senza mercato sopratutto in questo momento.
Quindi, secondo quello che ho capito, dovrei pagare € 1000, ma vorrei che li pagasse mio fratello, visto come si è comportato nei miei confronti per niente
sembra che abbia il 2/3 di villa torlonia
 

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