Roberto Z

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Gentilissimi, sto acquistando un appartamento nella stessa via in cui abito per poi affittarlo. Vorrei intestarlo a mia figlia (22 anni studentessa che vive con noi), che acquisterebbe con agevolazioni prima casa.
Cosa succede quando lo stesso sarà affittato? Mia figlia rischierà di dover integrare l'IVA al 9 % o semplicemente dovrà solo versare le tasse comunali e, successivamente, dichiarare il reddito?
Scusate , ma la differenza IVA è importante, quindi vorrei essere certo di non commettere errori.
Ringrazio e saluto Roberto
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
rischierà di dover integrare l'IVA al 9 % o
No, se è residente nello stesso Comune.
In tale situazione (alloggio dato in locazione), l'integrazione dell'IVA (e altre agevolazioni di cui ha beneficiato), dovrà effettuarla solo nel caso in cui entro 5 anni dall'acquisto rivendesse la casa senza acquistarne un'altra.
dovrà solo versare le tasse comunali e, successivamente, dichiarare il reddito?
Sì, dovrà versare le imposte locali e dichiarare il Reddito. Dovrete verificare quale regime è più conveniente per tua figlia (Cedolare Secca o tassazione ordinaria).
N.B.
Se tua figlia è a tuo carico (o di entrambi i genitori) perderai parte (o anche tutta) la detrazione fiscale per carichi familiari, se supera un certo reddito.
 

alberto bianchi

Membro Storico
Proprietario Casa
In tale situazione (alloggio dato in locazione), l'integrazione dell'IVA (e altre agevolazioni di cui ha beneficiato), dovrà effettuarla solo nel caso in cui entro 5 anni dall'acquisto rivendesse la casa senza acquistarne un'altra.
Mi devo scusare, rileggendo la risposta mi sono accorto (fuori tempo per una correzione diretta) che ho preso un abbaglio.
L'integrazione dell'IVA non può avvenire nel caso di vendita entro i 5 anni dall'acquisto se l'acquirente possiede gli altri requisiti come la residenza nello stesso Comune.
La vendita entro i 5 anni (senza riacquisto entro un anno ) può incidere invece su una eventuale plusvalenza (avviene quando il prezzo di rivendita è maggiore di quello di acquisto).
 

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