forest

Membro Junior
Proprietario Casa
condomino arretrato di oltre 500 euro, l'amministratore senza fare alcun sollecito ne per email ne per lettera fa scrivere dall'avvocato con una spesa aggiuntiva del legale di 300 euro. E' chiaro che è un'azione vendicativa verso il condomino moroso che mai ha ricevuto nessun tipo di avviso bonario ed è uno dei molti che vorrebbero cambiare l'amministratore. Poi..300 euro per una lettera?
 

Andrea Occhiodoro

Membro Attivo
Professionista
La Cassazione ha affermato che: "le spese legali sostenute dal Condominio per l'ottenimento degli indennizzi devono, dunque, ritenersi essere state necessarie e giustificate, con conseguente diritto al relativo risarcimento" (Cass. 9400/99; 11606/05; 14594/05; 2276/06; 997/10). Tale necessità e giustificazione quasi sempre nascono dalla dimostrazione che l'amministratore abbia esperito uno o più tentativi di riscossione in via bonaria (es. mediante sollecito di pagamento con raccomandata A/R). Stando così le cose potresti valutare la possibilità di pagare solamente le quote arretrate senza inserire i 300 Euro dell'avvocato.
 

forest

Membro Junior
Proprietario Casa
L'accordo con l'amministratore è stato sempre quello di pagare due volte l'anno ad ogni assemblea, "non ci sono problemi in questo modo niente fila alla posta e risparmia tempo". Stiamo parlando di una casa al mare abitata solo in estate. ultimamente l'amministratore ha latitato per circa 1 anno forse piu abbandonando quasi il condominio e visto che si è fatto qualche nemico ha pensato bene di vendicarsi in questo modo. Quali contromisure posso usare visto che mai e poi sono stato sollecitato neanche verbalmente o al telefono? grazie
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Il "sollecito" non è dovuto e nemmeno previsto per Legge.

Una volta che si è approvata la delibera di spesa o il bilancio con relativo riparto... si deve pagare.
L'amministratore ha 6 mesi di tempo dalla data di morosità per perseguire il debitore...dopodiché potrebbe subire azione di rivalsa.
 

forest

Membro Junior
Proprietario Casa
Si hai ragione, le leggi sono leggi, ma giocare in modo così sporco sulla buona fede della gente fa incavolare. Da domani applicherò in modo sistematico le leggi sui miei diritti.
ps a breve dovranno rifare il bocchettone e per farlo devono passare per casa mia, siccome non sono obbligato le faccio noleggiare il carrello .
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Penso che all'amministratore poco importi se si debba noleggiare un carrello...tanto la spesa la pagherà il Condominio te incluso.

Se è mancato nei suoi impegni una vera rivalda sarebbe quella di non rinnovargli invarico e nominarne un altro.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
una vera rivalda

E.C.
Leggasi "rivalsa".

P.S.

Come scritto da @Andrea Occhiodoro le spese dell'avvocato possono essere richieste...ma imposte solo da un Giudice.
Se tale azione non fosse seguita da un procedimento per DI la "pretesa" dell'avvocato non avrebbe giustificazioni.
Potresti quindi saldare la quota di debito Condominiale ed "ignorare" la parte dell'avvocato...che da te non potrebbe venire a pretendere nulla.
 

forest

Membro Junior
Proprietario Casa
Chiaramente nessun inquilino vorrebbe di nuovo questo amministratore che si è visto una volta solo in 18 mesi. il suo è solo un colpo di coda, mandare lettera dell'avvocato a tutti i morosi quando lui è il primo a non mandare ne bollettini ne a dare comunicazione a nessuno del suo cambio di ufficio , ne rispondendo al cellulare. Ora io certamente dovrò pagare le mie rate condominiali, ma vorrei evitare le 300 euro della lettera dell'avvocato, certamente socio nell'operazione perchè 300 euro per una raccomandata mi sembrano esagerate. Pensate sia il caso di andare davanti al giudice anche senza il mio avvocato? Può condannarmi il giudice a pagare le spese legali della controparte anche se pago da subito il mio condominio? Chi deve portare le prove che l'amministratore mi ha piu volte sollecitato (cosa mai mai accaduta)?
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Senza un avvocato non vai nemmeno più dal "mediatore civile".
Davanti ad un Giudice ci vai se devi impugnare una delibera od opporti ad un D.I....tu non rientri in tali casi.

Paga subito le tue quote condominiali a mezzo bonifico direttamente sul c/c del Condominio...e attendi gli eventi.

Non capisco una cosa...se era convenuto il pagamento delle quote "brevimano" 2 volte l'anno in occasione delle assemblee e per 18 mesi l'amministratore non si è mai presentato...un paio di domande sorgono spontanee:

1-sono stati presentati i Bilanci ed i piani di riparto?

2-se non si è presentato...come hanno fatto gli altri a pagare le loro quote?...o siete tutti "morosi" ?
 

forest

Membro Junior
Proprietario Casa
Tutti i problemi sono iniziati da quando ha capito che anche nel cambio di una semplice lampadina doveva mettere al corrente almeno due dei quattro consiglieri. Siamo contro la dittatura e non ci fidiamo di nessuno. Questa cosa non è mai stata digerita, poi quando ha presentato una ditta che a suo dire faceva sconti 3X2 abbiamo capito il soggetto, preventivo triplicato poi scontato del 50% veniva molto ma molto di più di quelli portati da noi. Non la vedo una cosa seria, ti paghiamo per amministrare non per stare al reparto acquisti, quelli falli fare all'assemblea almeno se la ditta fa un lavoraccio tu non hai nessuna responsabilità. Questo è il secondo e ultimo anno di gestione e c'è l'ennesimo ritardo nel presentare i conti. Non risponde mai al cellulare , non ha mai sollecitato nessuno, il 30% dei condomini è moroso ma non perchè non vuole pagare proprio perchè abbiamo la cattiva abitudine di pagare 3/4 volte l'anno brevi manu in asseblea e quando ci si vede.Cmq anni fa ho fatto una causa di sfratto senza chiamare l'avvocato perchè avevo tutte le ragioni del mondo, il giudice non mi ha fatto nessun problema e la causa è andata avanti senza problemi e l'ho pure vinta. non sono avvocato.
 

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